immobilie1-ID: 32115173 | Anbieter-ID: 7434NK
Rösrath-Durbusch: Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit Charme, Doppelcarport und Stellplatz!
589.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
549 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Der Charme und die gute Energie dieses freistehenden Einfamilienhauses wird Sie direkt beim Betreten des Eingangsbereiches einladend empfangen. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, erfolgte im Jahr 1955, bis auf den Keller und die Fundamente, der...
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Der Charme und die gute Energie dieses freistehenden Einfamilienhauses wird Sie direkt beim Betreten des Eingangsbereiches einladend empfangen. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, erfolgte im Jahr 1955, bis auf den Keller und die Fundamente, der Neu- und Umbau der Immobilie. In den Jahren 1997 bis 2013 wurde das Einfamilienhaus inklusive dem Kellerbereich umfassend kernsaniert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten, gemütlichen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und die neuwertige SieMatic-Einbauküche inklusive der Miele-Elektrogeräte verbleibt im Objekt. Über die Küche oder den Wohnbereich gelangen Sie auf die Ost- und die Südterrasse sowie in den schön angelegten, aber pflegeleichten Garten. Ein geschmackvolles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den zur Gartenseite befindlichen, überdachten Südbalkon und ein großzügiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette.
Im bis in die Dachspitze ausgebauten Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine kleine Empore, die sich ideal als Arbeitsbereich eignen würde. Hieran schließt sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer an.
Das teilweise mit Bruchsteinen erstellte Untergeschoss ergänzt das Einfamilienhaus mit einem klimatisch hervorragenden Vorratskeller, dem Heizungsraum und dem Öltankraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf der Rückseite des Grundstücks ein Doppelcarport oder neben dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit die große Fläche neben der Ost-Terrasse als zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zu nutzen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten, gemütlichen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und die neuwertige SieMatic-Einbauküche inklusive der Miele-Elektrogeräte verbleibt im Objekt. Über die Küche oder den Wohnbereich gelangen Sie auf die Ost- und die Südterrasse sowie in den schön angelegten, aber pflegeleichten Garten. Ein geschmackvolles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den zur Gartenseite befindlichen, überdachten Südbalkon und ein großzügiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette.
Im bis in die Dachspitze ausgebauten Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine kleine Empore, die sich ideal als Arbeitsbereich eignen würde. Hieran schließt sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer an.
Das teilweise mit Bruchsteinen erstellte Untergeschoss ergänzt das Einfamilienhaus mit einem klimatisch hervorragenden Vorratskeller, dem Heizungsraum und dem Öltankraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf der Rückseite des Grundstücks ein Doppelcarport oder neben dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit die große Fläche neben der Ost-Terrasse als zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zu nutzen.
Der Charme und die gute Energie dieses freistehenden Einfamilienhauses wird Sie direkt beim Betreten des Eingangsbereiches einladend empfangen. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, erfolgte im Jahr 1955, bis auf den Keller und die Fundamente, der Neu- und Umbau der Immobilie. In den Jahren 1997 bis 2013 wurde das Einfamilienhaus inklusive dem Kellerbereich umfassend kernsaniert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten, gemütlichen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und die neuwertige SieMatic-Einbauküche inklusive der Miele-Elektrogeräte verbleibt im Objekt. Über die Küche oder den Wohnbereich gelangen Sie auf die Ost- und die Südterrasse sowie in den schön angelegten, aber pflegeleichten Garten. Ein geschmackvolles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den zur Gartenseite befindlichen, überdachten Südbalkon und ein großzügiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette.
Im bis in die Dachspitze ausgebauten Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine kleine Empore, die sich ideal als Arbeitsbereich eignen würde. Hieran schließt sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer an.
Das teilweise mit Bruchsteinen erstellte Untergeschoss ergänzt das Einfamilienhaus mit einem klimatisch hervorragenden Vorratskeller, dem Heizungsraum und dem Öltankraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf der Rückseite des Grundstücks ein Doppelcarport oder neben dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit die große Fläche neben der Ost-Terrasse als zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zu nutzen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten, gemütlichen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und die neuwertige SieMatic-Einbauküche inklusive der Miele-Elektrogeräte verbleibt im Objekt. Über die Küche oder den Wohnbereich gelangen Sie auf die Ost- und die Südterrasse sowie in den schön angelegten, aber pflegeleichten Garten. Ein geschmackvolles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den zur Gartenseite befindlichen, überdachten Südbalkon und ein großzügiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette.
Im bis in die Dachspitze ausgebauten Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine kleine Empore, die sich ideal als Arbeitsbereich eignen würde. Hieran schließt sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer an.
Das teilweise mit Bruchsteinen erstellte Untergeschoss ergänzt das Einfamilienhaus mit einem klimatisch hervorragenden Vorratskeller, dem Heizungsraum und dem Öltankraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf der Rückseite des Grundstücks ein Doppelcarport oder neben dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit die große Fläche neben der Ost-Terrasse als zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zu nutzen.
Kosten
-
Kaufpreis589.000 €
-
Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1955
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)549 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis29.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich aufgrund der erst vor wenigen Jahren erfolgten Grundsanierung und der guten Pflege der Eigentümer in einem sehr guten, einzugsbereiten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde der Kellerbereich mit neuen Außenwänden und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich aufgrund der erst vor wenigen Jahren erfolgten Grundsanierung und der guten Pflege der Eigentümer in einem sehr guten, einzugsbereiten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde der Kellerbereich mit neuen Außenwänden und einer um das gesamte Haus verlaufenden Drainage versehen. Das Dach wurde aufgedoppelt gedämmt und im Anschluss mit neuen Dachpfannen versehen. Es wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurden die Fenster, die Bäder und die Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1998. Durch die hervorragende Dämmung und die hochwertigen Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung (1998) ist der Energieverbrauch sehr gering.
Im Eingangsbereich und in der Diele wurden Fliesen im Terrakotta-Design verlegt sowie in den übrigen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Ahorn-Parkettboden. Die Bäder wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen und Axor Armaturen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1998. Durch die hervorragende Dämmung und die hochwertigen Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung (1998) ist der Energieverbrauch sehr gering.
Im Eingangsbereich und in der Diele wurden Fliesen im Terrakotta-Design verlegt sowie in den übrigen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Ahorn-Parkettboden. Die Bäder wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen und Axor Armaturen ausgestattet.
Das Einfamilienhaus befindet sich aufgrund der erst vor wenigen Jahren erfolgten Grundsanierung und der guten Pflege der Eigentümer in einem sehr guten, einzugsbereiten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde der Kellerbereich mit neuen Außenwänden und einer um das gesamte Haus verlaufenden Drainage versehen. Das Dach wurde aufgedoppelt gedämmt und im Anschluss mit neuen Dachpfannen versehen. Es wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurden die Fenster, die Bäder und die Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1998. Durch die hervorragende Dämmung und die hochwertigen Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung (1998) ist der Energieverbrauch sehr gering.
Im Eingangsbereich und in der Diele wurden Fliesen im Terrakotta-Design verlegt sowie in den übrigen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Ahorn-Parkettboden. Die Bäder wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen und Axor Armaturen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1998. Durch die hervorragende Dämmung und die hochwertigen Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung (1998) ist der Energieverbrauch sehr gering.
Im Eingangsbereich und in der Diele wurden Fliesen im Terrakotta-Design verlegt sowie in den übrigen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Ahorn-Parkettboden. Die Bäder wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen und Axor Armaturen ausgestattet.
- Balkon
Lage
Der naturnahe Ortsteil Durbusch gehört zur Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis, südöstlich von Köln.
Durbusch ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein... mehr lesen
Durbusch ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein... mehr lesen
Der naturnahe Ortsteil Durbusch gehört zur Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis, südöstlich von Köln.
Durbusch ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Hoffnungsthal mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn.
Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Durbusch ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.
Durbusch ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Hoffnungsthal mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn.
Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Durbusch ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.
Der naturnahe Ortsteil Durbusch gehört zur Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis, südöstlich von Köln.
Durbusch ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Hoffnungsthal mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn.
Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Durbusch ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.
Durbusch ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Hoffnungsthal mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn.
Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Durbusch ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.
Rösrath Deutschland (51503)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
00492202126335
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51465 Bergisch Gladbach
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