immobilie1-ID: 32434939 | Anbieter-ID: 10887
Modern saniertes Schmuckstück mit Garten in Köln-Poll
560.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Haus mit Herz! Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich in Rhein-Nähe und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in einem modernen, hochwertigen und zugleich gemütlichen Zustand. Ihre zukunftssichere Immobilie, die moderne...
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Haus mit Herz! Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich in Rhein-Nähe und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in einem modernen, hochwertigen und zugleich gemütlichen Zustand. Ihre zukunftssichere Immobilie, die moderne Technik mit nachhaltiger Energieversorgung und hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage vereint.
Kleines Raumwunder: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück, eignet sich die Immobilie dank ihrer gelungenen Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bieten alles, was man zum Leben braucht. Zudem infrastrukturell gut angebunden für alle Bedürfnisse.
Kleines Raumwunder: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück, eignet sich die Immobilie dank ihrer gelungenen Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bieten alles, was man zum Leben braucht. Zudem infrastrukturell gut angebunden für alle Bedürfnisse.
Haus mit Herz! Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich in Rhein-Nähe und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in einem modernen, hochwertigen und zugleich gemütlichen Zustand. Ihre zukunftssichere Immobilie, die moderne Technik mit nachhaltiger Energieversorgung und hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage vereint.
Kleines Raumwunder: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück, eignet sich die Immobilie dank ihrer gelungenen Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bieten alles, was man zum Leben braucht. Zudem infrastrukturell gut angebunden für alle Bedürfnisse.
Kleines Raumwunder: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück, eignet sich die Immobilie dank ihrer gelungenen Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bieten alles, was man zum Leben braucht. Zudem infrastrukturell gut angebunden für alle Bedürfnisse.
Kosten
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Kaufpreis560.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1954
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Zimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)135 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartSolar, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf251,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis30.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Pelletheizung ÖkoFEN mit Pelletlager im Nebenraum
- Solarthermie (vier moderne Vakuumkollektoren) und großer von Solarthermie und Pelletheizung versorgter Consolar-Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Komplett neue Zu- und... mehr lesen
- Solarthermie (vier moderne Vakuumkollektoren) und großer von Solarthermie und Pelletheizung versorgter Consolar-Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Komplett neue Zu- und... mehr lesen
- Pelletheizung ÖkoFEN mit Pelletlager im Nebenraum
- Solarthermie (vier moderne Vakuumkollektoren) und großer von Solarthermie und Pelletheizung versorgter Consolar-Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Komplett neue Zu- und Abflussrohre
- Komplett neue Stromanlage inkl. aller Leitungen inkl. vier FI-Schaltern
- Unterkellert
- Waschküche mit Ablauf und Zugang zum Garten
Für weitere Details, sowie die Grundrisse fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an.
- Solarthermie (vier moderne Vakuumkollektoren) und großer von Solarthermie und Pelletheizung versorgter Consolar-Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Komplett neue Zu- und Abflussrohre
- Komplett neue Stromanlage inkl. aller Leitungen inkl. vier FI-Schaltern
- Unterkellert
- Waschküche mit Ablauf und Zugang zum Garten
Für weitere Details, sowie die Grundrisse fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an.
- Pelletheizung ÖkoFEN mit Pelletlager im Nebenraum
- Solarthermie (vier moderne Vakuumkollektoren) und großer von Solarthermie und Pelletheizung versorgter Consolar-Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Komplett neue Zu- und Abflussrohre
- Komplett neue Stromanlage inkl. aller Leitungen inkl. vier FI-Schaltern
- Unterkellert
- Waschküche mit Ablauf und Zugang zum Garten
Für weitere Details, sowie die Grundrisse fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an.
- Solarthermie (vier moderne Vakuumkollektoren) und großer von Solarthermie und Pelletheizung versorgter Consolar-Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Komplett neue Zu- und Abflussrohre
- Komplett neue Stromanlage inkl. aller Leitungen inkl. vier FI-Schaltern
- Unterkellert
- Waschküche mit Ablauf und Zugang zum Garten
Für weitere Details, sowie die Grundrisse fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an.
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt etwas zurückgesetzt, an einem kleinen Wendekreis.
Der Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden Kölns gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Kölns.
Poll besticht durch seine ideale Lage am Rheinufer sowie die Nähe zu... mehr lesen
Der Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden Kölns gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Kölns.
Poll besticht durch seine ideale Lage am Rheinufer sowie die Nähe zu... mehr lesen
Das Reihenmittelhaus liegt etwas zurückgesetzt, an einem kleinen Wendekreis.
Der Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden Kölns gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Kölns.
Poll besticht durch seine ideale Lage am Rheinufer sowie die Nähe zu Köln-Deutz mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung (u. a. Bahnhof Köln-Deutz). Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Köln ermöglicht es bequem, die zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angebote der Metropole zu nutzen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und ausgedehnten Grünflächen, die sich für Freizeitaktivitäten im Freien anbieten. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Rheinauen, Hafen- und Industrieflächen sowie Freizeitflächen am Rheinufer. Ruhig und mit dörflichem Charakter, mit gewachsener Nachbarschaft, liegt Poll zugleich stadtnah. Poll ist gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A4 u. A559 ist Poll auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Der Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden Kölns gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Kölns.
Poll besticht durch seine ideale Lage am Rheinufer sowie die Nähe zu Köln-Deutz mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung (u. a. Bahnhof Köln-Deutz). Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Köln ermöglicht es bequem, die zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angebote der Metropole zu nutzen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und ausgedehnten Grünflächen, die sich für Freizeitaktivitäten im Freien anbieten. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Rheinauen, Hafen- und Industrieflächen sowie Freizeitflächen am Rheinufer. Ruhig und mit dörflichem Charakter, mit gewachsener Nachbarschaft, liegt Poll zugleich stadtnah. Poll ist gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A4 u. A559 ist Poll auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Das Reihenmittelhaus liegt etwas zurückgesetzt, an einem kleinen Wendekreis.
Der Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden Kölns gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Kölns.
Poll besticht durch seine ideale Lage am Rheinufer sowie die Nähe zu Köln-Deutz mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung (u. a. Bahnhof Köln-Deutz). Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Köln ermöglicht es bequem, die zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angebote der Metropole zu nutzen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und ausgedehnten Grünflächen, die sich für Freizeitaktivitäten im Freien anbieten. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Rheinauen, Hafen- und Industrieflächen sowie Freizeitflächen am Rheinufer. Ruhig und mit dörflichem Charakter, mit gewachsener Nachbarschaft, liegt Poll zugleich stadtnah. Poll ist gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A4 u. A559 ist Poll auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Der Stadtteil Poll im rechtsrheinischen Süden Kölns gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Kölns.
Poll besticht durch seine ideale Lage am Rheinufer sowie die Nähe zu Köln-Deutz mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung (u. a. Bahnhof Köln-Deutz). Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Köln ermöglicht es bequem, die zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angebote der Metropole zu nutzen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und ausgedehnten Grünflächen, die sich für Freizeitaktivitäten im Freien anbieten. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Rheinauen, Hafen- und Industrieflächen sowie Freizeitflächen am Rheinufer. Ruhig und mit dörflichem Charakter, mit gewachsener Nachbarschaft, liegt Poll zugleich stadtnah. Poll ist gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A4 u. A559 ist Poll auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Köln / Poll Deutschland (51105)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein zentrales Merkmal des Hauses ist das durchdachte und nachhaltige Energiekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne ÖkoFEN-Pelletheizung mit Pelletlager in einem separaten Nebenraum. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke...
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Ein zentrales Merkmal des Hauses ist das durchdachte und nachhaltige Energiekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne ÖkoFEN-Pelletheizung mit Pelletlager in einem separaten Nebenraum. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit vier modernen Vakuumkollektoren sowie einen Consolar-Wärmespeicher, der sowohl von der Pelletheizung als auch von der Solarthermie gespeist wird. Die Heizungsanlage wird über einen Steuercomputer im Heizungskeller kontrolliert. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein komfortables Touchscreen-Display zur individuellen Heizungssteuerung zur Verfügung. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die über separate Thermostate für jeden Heizkreislauf geregelt werden kann. Im Badezimmer des ersten Obergeschosses ist zusätzlich ein Heizkörper mit energieeffizienter Spezialpumpe installiert.
Besonders hervorzuheben ist der bauliche Aufbau des Bodens: Unter dem Estrich befindet sich ein alter, äußerst wärmedämmender Steinholzfußboden. In diesen wurden mithilfe spezieller Fräsmaschinen passgenaue Vertiefungen für die Fußbodenheizung eingebracht, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich erhöht.
Auch die gesamte Haustechnik wurde vollständig erneuert. Sämtliche Zu- und Abflussrohre sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Leitungen und vier FI-Schutzschalter sind neu.
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bildinhalte digital angepasst (Entfernung persönlicher Gegenstände, ergänzende neutrale Dekoration).
Besonders hervorzuheben ist der bauliche Aufbau des Bodens: Unter dem Estrich befindet sich ein alter, äußerst wärmedämmender Steinholzfußboden. In diesen wurden mithilfe spezieller Fräsmaschinen passgenaue Vertiefungen für die Fußbodenheizung eingebracht, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich erhöht.
Auch die gesamte Haustechnik wurde vollständig erneuert. Sämtliche Zu- und Abflussrohre sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Leitungen und vier FI-Schutzschalter sind neu.
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bildinhalte digital angepasst (Entfernung persönlicher Gegenstände, ergänzende neutrale Dekoration).
Ein zentrales Merkmal des Hauses ist das durchdachte und nachhaltige Energiekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne ÖkoFEN-Pelletheizung mit Pelletlager in einem separaten Nebenraum. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit vier modernen Vakuumkollektoren sowie einen Consolar-Wärmespeicher, der sowohl von der Pelletheizung als auch von der Solarthermie gespeist wird. Die Heizungsanlage wird über einen Steuercomputer im Heizungskeller kontrolliert. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein komfortables Touchscreen-Display zur individuellen Heizungssteuerung zur Verfügung. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die über separate Thermostate für jeden Heizkreislauf geregelt werden kann. Im Badezimmer des ersten Obergeschosses ist zusätzlich ein Heizkörper mit energieeffizienter Spezialpumpe installiert.
Besonders hervorzuheben ist der bauliche Aufbau des Bodens: Unter dem Estrich befindet sich ein alter, äußerst wärmedämmender Steinholzfußboden. In diesen wurden mithilfe spezieller Fräsmaschinen passgenaue Vertiefungen für die Fußbodenheizung eingebracht, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich erhöht.
Auch die gesamte Haustechnik wurde vollständig erneuert. Sämtliche Zu- und Abflussrohre sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Leitungen und vier FI-Schutzschalter sind neu.
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bildinhalte digital angepasst (Entfernung persönlicher Gegenstände, ergänzende neutrale Dekoration).
Besonders hervorzuheben ist der bauliche Aufbau des Bodens: Unter dem Estrich befindet sich ein alter, äußerst wärmedämmender Steinholzfußboden. In diesen wurden mithilfe spezieller Fräsmaschinen passgenaue Vertiefungen für die Fußbodenheizung eingebracht, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich erhöht.
Auch die gesamte Haustechnik wurde vollständig erneuert. Sämtliche Zu- und Abflussrohre sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Leitungen und vier FI-Schutzschalter sind neu.
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bildinhalte digital angepasst (Entfernung persönlicher Gegenstände, ergänzende neutrale Dekoration).
Ansprechpartner
Frau Alexa Fischer
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
004922059047441
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
02205 9047441
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