immobilie1-ID: 32241463 | Anbieter-ID: FALC-KaHe-76387
Für Kapitalanlager - 2 Zimmer Wohnung mit Terasse in Wesseling
Wesseling Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50389)
Zur Karte
195.000 €
Kaufpreis
72,89 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1974 werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über 72,89 m². Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt...
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Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1974 werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über 72,89 m². Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 670 €.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der genügend Platz für einen Esstisch bietet, an dem Sie mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen können.
Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Sie Besuch empfangen.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder einen kleinen Kräutergarten anlegen.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Vermietbarkeit sind.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der genügend Platz für einen Esstisch bietet, an dem Sie mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen können.
Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Sie Besuch empfangen.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder einen kleinen Kräutergarten anlegen.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Vermietbarkeit sind.
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1974 werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über 72,89 m². Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 670 €.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der genügend Platz für einen Esstisch bietet, an dem Sie mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen können.
Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Sie Besuch empfangen.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder einen kleinen Kräutergarten anlegen.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Vermietbarkeit sind.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der genügend Platz für einen Esstisch bietet, an dem Sie mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen können.
Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Sie Besuch empfangen.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder einen kleinen Kräutergarten anlegen.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Vermietbarkeit sind.
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72,89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis28.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnfläche: 72,89 m²
- Baujahr: 1974
- Anzahl der Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
-... mehr lesen
- Baujahr: 1974
- Anzahl der Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
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- Wohnfläche: 72,89 m²
- Baujahr: 1974
- Anzahl der Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modern gefliest mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Außenbereich: Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten: Gepflegter Gartenbereich
- Stellplatz
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Sonstiges: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Baujahr: 1974
- Anzahl der Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modern gefliest mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Außenbereich: Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten: Gepflegter Gartenbereich
- Stellplatz
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Sonstiges: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Wohnfläche: 72,89 m²
- Baujahr: 1974
- Anzahl der Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modern gefliest mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Außenbereich: Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten: Gepflegter Gartenbereich
- Stellplatz
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Sonstiges: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Baujahr: 1974
- Anzahl der Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modern gefliest mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Außenbereich: Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten: Gepflegter Gartenbereich
- Stellplatz
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Sonstiges: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wesseling, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wesseling, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 555 ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Zahnärzten in der Nähe sowie dem Dreifaltigkeits-Krankenhaus, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem moderaten Durchschnittsalter und einer ausgewogenen Altersverteilung. Die Eigentümerquote ist relativ niedrig, was auf ein hohes Potenzial für Mietobjekte hinweist. Die Leerstandsquote ist gering, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend schließen lässt.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, da die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer stabilen demografischen Struktur macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Zahnärzten in der Nähe sowie dem Dreifaltigkeits-Krankenhaus, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem moderaten Durchschnittsalter und einer ausgewogenen Altersverteilung. Die Eigentümerquote ist relativ niedrig, was auf ein hohes Potenzial für Mietobjekte hinweist. Die Leerstandsquote ist gering, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend schließen lässt.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, da die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer stabilen demografischen Struktur macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wesseling, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 555 ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Zahnärzten in der Nähe sowie dem Dreifaltigkeits-Krankenhaus, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem moderaten Durchschnittsalter und einer ausgewogenen Altersverteilung. Die Eigentümerquote ist relativ niedrig, was auf ein hohes Potenzial für Mietobjekte hinweist. Die Leerstandsquote ist gering, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend schließen lässt.
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Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.
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Wesseling Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50389)
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Humperdinckstr. 3, 53773 Hennef
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Herr Karsten Heppner
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