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immobilie1-ID: 32159249 | Anbieter-ID: 25 075 023
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer – solide Kapitalanlage mit guter Mieterschaft
500.000 €
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine modernisierte Ausstattung. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 298,5 Quadratmetern und...
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine modernisierte Ausstattung. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 298,5 Quadratmetern und steht auf einem etwa 768 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine ausgewogene Mischung aus kleineren und größeren Einheiten. Diese Struktur sorgt für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 1.687 Euro, hinzu kommen Mieteinnahmen aus fünf Garagen, von denen vier zu jeweils 50 Euro und eine zu 45 Euro vermietet sind. Eine kleine Dachgeschosswohnung mit rund 20 Quadratmetern ist aktuell nicht vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf rund 22.560 Euro.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wird von einer guten und zuverlässigen Mieterschaft bewohnt und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine ausgewogene Mischung aus kleineren und größeren Einheiten. Diese Struktur sorgt für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 1.687 Euro, hinzu kommen Mieteinnahmen aus fünf Garagen, von denen vier zu jeweils 50 Euro und eine zu 45 Euro vermietet sind. Eine kleine Dachgeschosswohnung mit rund 20 Quadratmetern ist aktuell nicht vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf rund 22.560 Euro.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wird von einer guten und zuverlässigen Mieterschaft bewohnt und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine modernisierte Ausstattung. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 298,5 Quadratmetern und steht auf einem etwa 768 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine ausgewogene Mischung aus kleineren und größeren Einheiten. Diese Struktur sorgt für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 1.687 Euro, hinzu kommen Mieteinnahmen aus fünf Garagen, von denen vier zu jeweils 50 Euro und eine zu 45 Euro vermietet sind. Eine kleine Dachgeschosswohnung mit rund 20 Quadratmetern ist aktuell nicht vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf rund 22.560 Euro.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wird von einer guten und zuverlässigen Mieterschaft bewohnt und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine ausgewogene Mischung aus kleineren und größeren Einheiten. Diese Struktur sorgt für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 1.687 Euro, hinzu kommen Mieteinnahmen aus fünf Garagen, von denen vier zu jeweils 50 Euro und eine zu 45 Euro vermietet sind. Eine kleine Dachgeschosswohnung mit rund 20 Quadratmetern ist aktuell nicht vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf rund 22.560 Euro.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wird von einer guten und zuverlässigen Mieterschaft bewohnt und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Kosten
-
Kaufpreis500.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Zimmer17
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Wohnfläche (ca.)299 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)768 m²
-
Nutzfläche (ca.)535 m²
-
Gartenfläche (ca.)205 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis19.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
NORMALE AUSSTATTUNG (in 2021 zuletzt modernisiert)
• Voll unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Satteldach mit Beton-Dachsteinen
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Gepflegter Gartenanteil mit... mehr lesen
• Voll unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Satteldach mit Beton-Dachsteinen
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Gepflegter Gartenanteil mit... mehr lesen
NORMALE AUSSTATTUNG (in 2021 zuletzt modernisiert)
• Voll unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Satteldach mit Beton-Dachsteinen
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Gepflegter Gartenanteil mit Rasenfläche und Spielmöglichkeit
• Kein Renovierungsstau
• Gute und zuverlässige Mieterschaft
• Erschließungsbeitragsfrei
• Keine Baulasten oder Altlasten bekannt
• Lastenfrei gemäß Grundbuch Abteilung II
• Voll unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Satteldach mit Beton-Dachsteinen
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Gepflegter Gartenanteil mit Rasenfläche und Spielmöglichkeit
• Kein Renovierungsstau
• Gute und zuverlässige Mieterschaft
• Erschließungsbeitragsfrei
• Keine Baulasten oder Altlasten bekannt
• Lastenfrei gemäß Grundbuch Abteilung II
NORMALE AUSSTATTUNG (in 2021 zuletzt modernisiert)
• Voll unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Satteldach mit Beton-Dachsteinen
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Gepflegter Gartenanteil mit Rasenfläche und Spielmöglichkeit
• Kein Renovierungsstau
• Gute und zuverlässige Mieterschaft
• Erschließungsbeitragsfrei
• Keine Baulasten oder Altlasten bekannt
• Lastenfrei gemäß Grundbuch Abteilung II
• Voll unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Satteldach mit Beton-Dachsteinen
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Gepflegter Gartenanteil mit Rasenfläche und Spielmöglichkeit
• Kein Renovierungsstau
• Gute und zuverlässige Mieterschaft
• Erschließungsbeitragsfrei
• Keine Baulasten oder Altlasten bekannt
• Lastenfrei gemäß Grundbuch Abteilung II
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnlage im Zentrum von Gelsenkirchen‑Buer. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – bequem...
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Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnlage im Zentrum von Gelsenkirchen‑Buer. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hohe Wohnqualität sowohl im Alltag als auch für eine langfristige Vermietungsperspektive.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Busse sowie Straßen- bzw. Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet. Eine Autobahnanbindung in Richtung A2 und A52 ist ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
de.wikipedia.org
+1
Die Wohnstraße selbst ist vorwiegend geprägt von Wohnhäusern in guter Substanz, mit niedriger Verkehrsbelastung und hohem Anteil an Grün- und Gartenflächen – ideal für Familien oder wie in Ihrem Fall zur Anlage mit solider Mieterschaft. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung – ein klarer Pluspunkt für das angebotene Mehrfamilienhaus.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A52 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord nur wenige Minuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr bestehen. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedene Lebens- und Arbeitsbedürfnisse.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Busse sowie Straßen- bzw. Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet. Eine Autobahnanbindung in Richtung A2 und A52 ist ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
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Die Wohnstraße selbst ist vorwiegend geprägt von Wohnhäusern in guter Substanz, mit niedriger Verkehrsbelastung und hohem Anteil an Grün- und Gartenflächen – ideal für Familien oder wie in Ihrem Fall zur Anlage mit solider Mieterschaft. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung – ein klarer Pluspunkt für das angebotene Mehrfamilienhaus.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A52 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord nur wenige Minuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr bestehen. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedene Lebens- und Arbeitsbedürfnisse.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnlage im Zentrum von Gelsenkirchen‑Buer. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hohe Wohnqualität sowohl im Alltag als auch für eine langfristige Vermietungsperspektive.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Busse sowie Straßen- bzw. Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet. Eine Autobahnanbindung in Richtung A2 und A52 ist ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
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Die Wohnstraße selbst ist vorwiegend geprägt von Wohnhäusern in guter Substanz, mit niedriger Verkehrsbelastung und hohem Anteil an Grün- und Gartenflächen – ideal für Familien oder wie in Ihrem Fall zur Anlage mit solider Mieterschaft. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung – ein klarer Pluspunkt für das angebotene Mehrfamilienhaus.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A52 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord nur wenige Minuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr bestehen. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedene Lebens- und Arbeitsbedürfnisse.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Busse sowie Straßen- bzw. Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet. Eine Autobahnanbindung in Richtung A2 und A52 ist ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
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Die Wohnstraße selbst ist vorwiegend geprägt von Wohnhäusern in guter Substanz, mit niedriger Verkehrsbelastung und hohem Anteil an Grün- und Gartenflächen – ideal für Familien oder wie in Ihrem Fall zur Anlage mit solider Mieterschaft. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung – ein klarer Pluspunkt für das angebotene Mehrfamilienhaus.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A52 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler ist der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord nur wenige Minuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr bestehen. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedene Lebens- und Arbeitsbedürfnisse.
Gelsenkirchen / Buer Nordrhein-Westfalen Deutschland (45894)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen-Buer
von Poll Immobilien GmbH
Horster Straße 28,
45897 Gelsenkirchen
45897 Gelsenkirchen
Horster Straße 28,
45897 Gelsenkirchen
45897 Gelsenkirchen
004920994768580
von Poll Immobilien GmbH
Horster Straße 28,
45897 Gelsenkirchen
45897 Gelsenkirchen
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