immobilie1-ID: 32236619 | Anbieter-ID: 158240NW
Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Garage und 2 Loggien in GE-Resse
149.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese modernisierte Maisonettewohnung in Gelsenkirchen-Resse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen hinweg. Die Wohnung umfasst ca. 84 m² Wohnfläche und entstand durch den Zusammenschluss zweier Einheiten. Durch die Lage im 6. und...
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Diese modernisierte Maisonettewohnung in Gelsenkirchen-Resse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen hinweg. Die Wohnung umfasst ca. 84 m² Wohnfläche und entstand durch den Zusammenschluss zweier Einheiten. Durch die Lage im 6. und 7. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Weitblick und ein fast rooftopartiges Ambiente. Beide Etagen verfügen über eine eigene Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben: alle Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, was den energetischen Zustand verbessert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wände sind komplett glatt gespachtelt und bieten eine moderne, zeitgemäße Optik ohne Tapeten. Die Aufteilung umfasst 3,5 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Teppichboden fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.
Dank Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, trotz der oberen Etagen. Ein Kellerraum sowie ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Highlight ist die elektrische Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in dieser beliebten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Schulen und ÖPNV aus. Resse gehört zu den gefragten Stadtteilen Gelsenkirchens und überzeugt durch gute Nachbarschaft sowie schnelle Anbindung an die A2 und A52.
Diese Maisonette vereint moderne Ausstattung, besondere Architektur und eine attraktive Lage. Ideal für Eigennutzer, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen
Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben: alle Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, was den energetischen Zustand verbessert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wände sind komplett glatt gespachtelt und bieten eine moderne, zeitgemäße Optik ohne Tapeten. Die Aufteilung umfasst 3,5 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Teppichboden fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.
Dank Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, trotz der oberen Etagen. Ein Kellerraum sowie ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Highlight ist die elektrische Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in dieser beliebten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Schulen und ÖPNV aus. Resse gehört zu den gefragten Stadtteilen Gelsenkirchens und überzeugt durch gute Nachbarschaft sowie schnelle Anbindung an die A2 und A52.
Diese Maisonette vereint moderne Ausstattung, besondere Architektur und eine attraktive Lage. Ideal für Eigennutzer, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen
Diese modernisierte Maisonettewohnung in Gelsenkirchen-Resse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen hinweg. Die Wohnung umfasst ca. 84 m² Wohnfläche und entstand durch den Zusammenschluss zweier Einheiten. Durch die Lage im 6. und 7. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Weitblick und ein fast rooftopartiges Ambiente. Beide Etagen verfügen über eine eigene Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben: alle Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, was den energetischen Zustand verbessert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wände sind komplett glatt gespachtelt und bieten eine moderne, zeitgemäße Optik ohne Tapeten. Die Aufteilung umfasst 3,5 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Teppichboden fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.
Dank Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, trotz der oberen Etagen. Ein Kellerraum sowie ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Highlight ist die elektrische Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in dieser beliebten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Schulen und ÖPNV aus. Resse gehört zu den gefragten Stadtteilen Gelsenkirchens und überzeugt durch gute Nachbarschaft sowie schnelle Anbindung an die A2 und A52.
Diese Maisonette vereint moderne Ausstattung, besondere Architektur und eine attraktive Lage. Ideal für Eigennutzer, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen
Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben: alle Fenster wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, was den energetischen Zustand verbessert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wände sind komplett glatt gespachtelt und bieten eine moderne, zeitgemäße Optik ohne Tapeten. Die Aufteilung umfasst 3,5 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Teppichboden fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.
Dank Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, trotz der oberen Etagen. Ein Kellerraum sowie ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Highlight ist die elektrische Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in dieser beliebten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Schulen und ÖPNV aus. Resse gehört zu den gefragten Stadtteilen Gelsenkirchens und überzeugt durch gute Nachbarschaft sowie schnelle Anbindung an die A2 und A52.
Diese Maisonette vereint moderne Ausstattung, besondere Architektur und eine attraktive Lage. Ideal für Eigennutzer, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Hausgeld pro Monat350 €
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Nettorendite5,91 %
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Kaufpreisfaktor16,93-fach
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Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
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Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis02.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Maisonette über zwei Ebenen (6. + 7. OG)
-Ca. 84 m² Wohnfläche
-Zwei zusammengelegte Wohnungen
-Zwei Loggien – je Etage eine
-Alle Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert
-Glatt verputzte Wände (keine Tapeten)
-3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
-Badezi... mehr lesen
-Ca. 84 m² Wohnfläche
-Zwei zusammengelegte Wohnungen
-Zwei Loggien – je Etage eine
-Alle Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert
-Glatt verputzte Wände (keine Tapeten)
-3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
-Badezi... mehr lesen
-Maisonette über zwei Ebenen (6. + 7. OG)
-Ca. 84 m² Wohnfläche
-Zwei zusammengelegte Wohnungen
-Zwei Loggien – je Etage eine
-Alle Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert
-Glatt verputzte Wände (keine Tapeten)
-3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne & Dusche
-Zusätzliches Gäste-WC
-Moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
-Gepflegter Zustand, Modernisierung 2020
-Personenaufzug vorhanden
-Kellerraum
-Abstellbereich in der Wohnung
-Elektrische Garage im Kaufpreis enthalten
-Hausgeld: 350 € mtl. inkl. Heizkosten
-Ruhige Wohnlage in GE-Resse
-Gute Anbindung an ÖPNV & Autobahnen
-Haustierfreundliches Wohnumfeld
-Sofort bezugsbereit
-Ca. 84 m² Wohnfläche
-Zwei zusammengelegte Wohnungen
-Zwei Loggien – je Etage eine
-Alle Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert
-Glatt verputzte Wände (keine Tapeten)
-3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne & Dusche
-Zusätzliches Gäste-WC
-Moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
-Gepflegter Zustand, Modernisierung 2020
-Personenaufzug vorhanden
-Kellerraum
-Abstellbereich in der Wohnung
-Elektrische Garage im Kaufpreis enthalten
-Hausgeld: 350 € mtl. inkl. Heizkosten
-Ruhige Wohnlage in GE-Resse
-Gute Anbindung an ÖPNV & Autobahnen
-Haustierfreundliches Wohnumfeld
-Sofort bezugsbereit
-Maisonette über zwei Ebenen (6. + 7. OG)
-Ca. 84 m² Wohnfläche
-Zwei zusammengelegte Wohnungen
-Zwei Loggien – je Etage eine
-Alle Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert
-Glatt verputzte Wände (keine Tapeten)
-3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne & Dusche
-Zusätzliches Gäste-WC
-Moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
-Gepflegter Zustand, Modernisierung 2020
-Personenaufzug vorhanden
-Kellerraum
-Abstellbereich in der Wohnung
-Elektrische Garage im Kaufpreis enthalten
-Hausgeld: 350 € mtl. inkl. Heizkosten
-Ruhige Wohnlage in GE-Resse
-Gute Anbindung an ÖPNV & Autobahnen
-Haustierfreundliches Wohnumfeld
-Sofort bezugsbereit
-Ca. 84 m² Wohnfläche
-Zwei zusammengelegte Wohnungen
-Zwei Loggien – je Etage eine
-Alle Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert
-Glatt verputzte Wände (keine Tapeten)
-3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne & Dusche
-Zusätzliches Gäste-WC
-Moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
-Gepflegter Zustand, Modernisierung 2020
-Personenaufzug vorhanden
-Kellerraum
-Abstellbereich in der Wohnung
-Elektrische Garage im Kaufpreis enthalten
-Hausgeld: 350 € mtl. inkl. Heizkosten
-Ruhige Wohnlage in GE-Resse
-Gute Anbindung an ÖPNV & Autobahnen
-Haustierfreundliches Wohnumfeld
-Sofort bezugsbereit
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden der Stadt. Die Umgebung rund um die Kriemhildstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen...
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Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden der Stadt. Die Umgebung rund um die Kriemhildstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf ein entspanntes, sicheres und grünes Umfeld legen. Durch die leicht erhöhte Lage und die gute Ausrichtung genießen Sie zudem einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Angebote bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege – viele davon sind fußläufig anzusteuern. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Grünbereichen, Waldstücken und Spazierwegen. Der Westerholter Wald, der Ewaldsee und die Landschaft rund um Schloss Westerholt bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Buslinien verbinden Resse mit Gelsenkirchen-Buer, Herten und Marl. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreicht und sorgen für kurze Fahrtzeiten in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Angebote bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege – viele davon sind fußläufig anzusteuern. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Grünbereichen, Waldstücken und Spazierwegen. Der Westerholter Wald, der Ewaldsee und die Landschaft rund um Schloss Westerholt bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Buslinien verbinden Resse mit Gelsenkirchen-Buer, Herten und Marl. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreicht und sorgen für kurze Fahrtzeiten in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden der Stadt. Die Umgebung rund um die Kriemhildstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf ein entspanntes, sicheres und grünes Umfeld legen. Durch die leicht erhöhte Lage und die gute Ausrichtung genießen Sie zudem einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Angebote bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege – viele davon sind fußläufig anzusteuern. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Grünbereichen, Waldstücken und Spazierwegen. Der Westerholter Wald, der Ewaldsee und die Landschaft rund um Schloss Westerholt bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Buslinien verbinden Resse mit Gelsenkirchen-Buer, Herten und Marl. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreicht und sorgen für kurze Fahrtzeiten in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Angebote bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege – viele davon sind fußläufig anzusteuern. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Grünbereichen, Waldstücken und Spazierwegen. Der Westerholter Wald, der Ewaldsee und die Landschaft rund um Schloss Westerholt bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Buslinien verbinden Resse mit Gelsenkirchen-Buer, Herten und Marl. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreicht und sorgen für kurze Fahrtzeiten in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Kriemhildstraße · 45892 · Gelsenkirchen, Resse · Deutschland
Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die... mehr lesen
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+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
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LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
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LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
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