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immobilie1-ID: 32021939 | Anbieter-ID: WI 58540
Kapitalanlage mit 15,2-fachem Rohertrag!10 Wohnungen · 487 m² Wohnfläche · 2 Garagen · Fernwärme
609.000 €
Kaufpreis
475 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 vereint klassische Architektur mit einer klaren Kapitalanlagestruktur. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 487 m² verteilen sich 10 Wohneinheiten – davon 8 Wohnungen à ca. 43,6 m² sowie 2 größere Wohnungen...
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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 vereint klassische Architektur mit einer klaren Kapitalanlagestruktur. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 487 m² verteilen sich 10 Wohneinheiten – davon 8 Wohnungen à ca. 43,6 m² sowie 2 größere Wohnungen à ca. 83 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen und ein Grundstück von 383 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, die überschaubare Objektgröße und den stabilen Wohnungsmix – ein Modell, das sich bei Mietern ebenso bewährt hat wie bei Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), was langfristig für Effizienz und Versorgungssicherheit sorgt.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von 609.000 € entspricht dem 15,2-fachen Rohertrag. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Sachwert, stabilen Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit.
Ob als langfristige Anlage, zur sukzessiven Wertsteigerung oder als solides Standbein in einem breit gefächerten Immobilienportfolio – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Strategien der Kapitalanlage.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, die überschaubare Objektgröße und den stabilen Wohnungsmix – ein Modell, das sich bei Mietern ebenso bewährt hat wie bei Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), was langfristig für Effizienz und Versorgungssicherheit sorgt.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von 609.000 € entspricht dem 15,2-fachen Rohertrag. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Sachwert, stabilen Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit.
Ob als langfristige Anlage, zur sukzessiven Wertsteigerung oder als solides Standbein in einem breit gefächerten Immobilienportfolio – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Strategien der Kapitalanlage.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 vereint klassische Architektur mit einer klaren Kapitalanlagestruktur. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 487 m² verteilen sich 10 Wohneinheiten – davon 8 Wohnungen à ca. 43,6 m² sowie 2 größere Wohnungen à ca. 83 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen und ein Grundstück von 383 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, die überschaubare Objektgröße und den stabilen Wohnungsmix – ein Modell, das sich bei Mietern ebenso bewährt hat wie bei Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), was langfristig für Effizienz und Versorgungssicherheit sorgt.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von 609.000 € entspricht dem 15,2-fachen Rohertrag. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Sachwert, stabilen Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit.
Ob als langfristige Anlage, zur sukzessiven Wertsteigerung oder als solides Standbein in einem breit gefächerten Immobilienportfolio – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Strategien der Kapitalanlage.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, die überschaubare Objektgröße und den stabilen Wohnungsmix – ein Modell, das sich bei Mietern ebenso bewährt hat wie bei Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), was langfristig für Effizienz und Versorgungssicherheit sorgt.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von 609.000 € entspricht dem 15,2-fachen Rohertrag. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Sachwert, stabilen Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit.
Ob als langfristige Anlage, zur sukzessiven Wertsteigerung oder als solides Standbein in einem breit gefächerten Immobilienportfolio – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Strategien der Kapitalanlage.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Kosten
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Kaufpreis609.000 €
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Kaufpreis pro m²1.282,11 €
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Käuferprovision4,76 % inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1954
-
Zimmer22
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer10
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)475 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)383 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf123,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis17.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige...
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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und Besucher. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt darüber hinaus zu entspannten Momenten und geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und Besucher. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt darüber hinaus zu entspannten Momenten und geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und Besucher. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt darüber hinaus zu entspannten Momenten und geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und Besucher. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt darüber hinaus zu entspannten Momenten und geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Gelsenkirchen / Schalke Nordrhein-Westfalen Deutschland (45881)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
Herr Helmut Caspar
Wüstenrot Immobilien
Essener Straße 99,
46047 Oberhausen
46047 Oberhausen
Friedrichstraße 5,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
00491739110050
Wüstenrot Immobilien
Friedrichstraße 5,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
+49 208 3016120
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