immobilie1-ID: 31754137 | Anbieter-ID: FALC-NeJu-64436
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Marl Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45768)
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810.000 €
Kaufpreis
1.232 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Willkommen in diesem ansprechenden, vollvermieteten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnviertel von Marl-Brassert bietet. Dieses in 1966 erbaute Gebäude, das im Jahr 1993 um den...
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Willkommen in diesem ansprechenden, vollvermieteten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnviertel von Marl-Brassert bietet. Dieses in 1966 erbaute Gebäude, das im Jahr 1993 um den Ausbau Dachgeschoss erweitert wurde, zeichnet sich durch regelmäßige Modernisierungen aus, die den heutigen Wohnstandards gerecht werden.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht großzügige Wohnungen, darunter drei Einheiten mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie drei weitere mit ca. 68 m² und 3,5 Zimmern. Außerdem beeindrucken die beiden Dachgeschosswohnungen mit je ca. 60 m² und 2,5 Zimmern, die aktuell als möblierte AirBnB-Wohnungen vermietet werden und somit ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Die jährliche Ist-Miete beträgt 51.131,00 € (exklusive der momentanen Einnahmen durch die Air BnB Vermietung), während wir ein fantastische jährliche Soll-Miete mit 56.423,32 € erzielen können, was Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial verspricht.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 9 Einzelgaragen, 2 XXL-Garagen, 4 Stellplätze sowie ein Carport – ein großes Plus für die Mieter. Mit einer neuen Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2023 und umfassenden Modernisierungen, bei denen die Zuwasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Bäder saniert wurden, besticht die Immobilie nicht nur durch Komfort, sondern auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz. Die Fassadendämmung und neuen Fenster aus 2011 tragen zudem zur Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts bei.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht großzügige Wohnungen, darunter drei Einheiten mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie drei weitere mit ca. 68 m² und 3,5 Zimmern. Außerdem beeindrucken die beiden Dachgeschosswohnungen mit je ca. 60 m² und 2,5 Zimmern, die aktuell als möblierte AirBnB-Wohnungen vermietet werden und somit ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Die jährliche Ist-Miete beträgt 51.131,00 € (exklusive der momentanen Einnahmen durch die Air BnB Vermietung), während wir ein fantastische jährliche Soll-Miete mit 56.423,32 € erzielen können, was Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial verspricht.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 9 Einzelgaragen, 2 XXL-Garagen, 4 Stellplätze sowie ein Carport – ein großes Plus für die Mieter. Mit einer neuen Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2023 und umfassenden Modernisierungen, bei denen die Zuwasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Bäder saniert wurden, besticht die Immobilie nicht nur durch Komfort, sondern auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz. Die Fassadendämmung und neuen Fenster aus 2011 tragen zudem zur Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts bei.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Willkommen in diesem ansprechenden, vollvermieteten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnviertel von Marl-Brassert bietet. Dieses in 1966 erbaute Gebäude, das im Jahr 1993 um den Ausbau Dachgeschoss erweitert wurde, zeichnet sich durch regelmäßige Modernisierungen aus, die den heutigen Wohnstandards gerecht werden.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht großzügige Wohnungen, darunter drei Einheiten mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie drei weitere mit ca. 68 m² und 3,5 Zimmern. Außerdem beeindrucken die beiden Dachgeschosswohnungen mit je ca. 60 m² und 2,5 Zimmern, die aktuell als möblierte AirBnB-Wohnungen vermietet werden und somit ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Die jährliche Ist-Miete beträgt 51.131,00 € (exklusive der momentanen Einnahmen durch die Air BnB Vermietung), während wir ein fantastische jährliche Soll-Miete mit 56.423,32 € erzielen können, was Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial verspricht.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 9 Einzelgaragen, 2 XXL-Garagen, 4 Stellplätze sowie ein Carport – ein großes Plus für die Mieter. Mit einer neuen Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2023 und umfassenden Modernisierungen, bei denen die Zuwasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Bäder saniert wurden, besticht die Immobilie nicht nur durch Komfort, sondern auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz. Die Fassadendämmung und neuen Fenster aus 2011 tragen zudem zur Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts bei.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht großzügige Wohnungen, darunter drei Einheiten mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie drei weitere mit ca. 68 m² und 3,5 Zimmern. Außerdem beeindrucken die beiden Dachgeschosswohnungen mit je ca. 60 m² und 2,5 Zimmern, die aktuell als möblierte AirBnB-Wohnungen vermietet werden und somit ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Die jährliche Ist-Miete beträgt 51.131,00 € (exklusive der momentanen Einnahmen durch die Air BnB Vermietung), während wir ein fantastische jährliche Soll-Miete mit 56.423,32 € erzielen können, was Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial verspricht.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 9 Einzelgaragen, 2 XXL-Garagen, 4 Stellplätze sowie ein Carport – ein großes Plus für die Mieter. Mit einer neuen Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2023 und umfassenden Modernisierungen, bei denen die Zuwasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Bäder saniert wurden, besticht die Immobilie nicht nur durch Komfort, sondern auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz. Die Fassadendämmung und neuen Fenster aus 2011 tragen zudem zur Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts bei.
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Kosten
-
Kaufpreis810.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.428,57 €
-
Kaufpreisfaktor15,84-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr51.131 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1966
-
Zimmer16
-
Balkon8
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)567 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.232 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage16
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf94,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis21.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Vollvermietetes 8 Parteien Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss... mehr lesen
- Vollvermietetes 8 Parteien Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss... mehr lesen
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Vollvermietetes 8 Parteien Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
IST Miete p.a. 51.131,00 €
SOLL Miete p.a. 56.423,32 €
- Beide Dachgeschosswohnungen werden aktuell als möblierte Air BnB Wohnungen vermietet
- Mieteinnahmen 2024 für die Ferienwohnungen (AirBnB):
22.000€ p.a. ohne Servicegebühr und ohne Nebenkosten
- Die beiden Links zu den Air BnB Vermietungen:
https://www.airbnb.de/rooms/1181103205742768524?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=f78b593e-142a-4de9-87f0-d5e8f1a118e0
https://www.airbnb.de/rooms/671370951189193329?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=0fc38d6d-2f35-4f30-862e-738d88237df8
- 16 Parkmöglichkeiten: aufgeteilt in 9 Einzelgaragen, 2 XXL Garagen, 4 Stellplätze und 1 Carport
- Baujahr 1966 mit nachträglichem Dachausbau 1993
- Fassadendämmung und Fenster von 2011
- Neue Holz-Pellettheizung von 2023; erstklassige Energieeffizienz
- Umfängliche Modernisierungen der einzelnen Einheiten:
Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, einzelne Bäder wurden saniert, Böden und Wände
- Super Lage im Stadtteil Marl-Brassert
*Käuferprovision von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis*
- Vollvermietetes 8 Parteien Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
IST Miete p.a. 51.131,00 €
SOLL Miete p.a. 56.423,32 €
- Beide Dachgeschosswohnungen werden aktuell als möblierte Air BnB Wohnungen vermietet
- Mieteinnahmen 2024 für die Ferienwohnungen (AirBnB):
22.000€ p.a. ohne Servicegebühr und ohne Nebenkosten
- Die beiden Links zu den Air BnB Vermietungen:
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- 16 Parkmöglichkeiten: aufgeteilt in 9 Einzelgaragen, 2 XXL Garagen, 4 Stellplätze und 1 Carport
- Baujahr 1966 mit nachträglichem Dachausbau 1993
- Fassadendämmung und Fenster von 2011
- Neue Holz-Pellettheizung von 2023; erstklassige Energieeffizienz
- Umfängliche Modernisierungen der einzelnen Einheiten:
Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, einzelne Bäder wurden saniert, Böden und Wände
- Super Lage im Stadtteil Marl-Brassert
*Käuferprovision von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis*
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Vollvermietetes 8 Parteien Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
IST Miete p.a. 51.131,00 €
SOLL Miete p.a. 56.423,32 €
- Beide Dachgeschosswohnungen werden aktuell als möblierte Air BnB Wohnungen vermietet
- Mieteinnahmen 2024 für die Ferienwohnungen (AirBnB):
22.000€ p.a. ohne Servicegebühr und ohne Nebenkosten
- Die beiden Links zu den Air BnB Vermietungen:
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- 16 Parkmöglichkeiten: aufgeteilt in 9 Einzelgaragen, 2 XXL Garagen, 4 Stellplätze und 1 Carport
- Baujahr 1966 mit nachträglichem Dachausbau 1993
- Fassadendämmung und Fenster von 2011
- Neue Holz-Pellettheizung von 2023; erstklassige Energieeffizienz
- Umfängliche Modernisierungen der einzelnen Einheiten:
Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, einzelne Bäder wurden saniert, Böden und Wände
- Super Lage im Stadtteil Marl-Brassert
*Käuferprovision von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis*
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Erdgeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
1.Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 81 m² - 4,5 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 68 m² - 3,5 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 60 m² - 2,5 Zimmer
IST Miete p.a. 51.131,00 €
SOLL Miete p.a. 56.423,32 €
- Beide Dachgeschosswohnungen werden aktuell als möblierte Air BnB Wohnungen vermietet
- Mieteinnahmen 2024 für die Ferienwohnungen (AirBnB):
22.000€ p.a. ohne Servicegebühr und ohne Nebenkosten
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- 16 Parkmöglichkeiten: aufgeteilt in 9 Einzelgaragen, 2 XXL Garagen, 4 Stellplätze und 1 Carport
- Baujahr 1966 mit nachträglichem Dachausbau 1993
- Fassadendämmung und Fenster von 2011
- Neue Holz-Pellettheizung von 2023; erstklassige Energieeffizienz
- Umfängliche Modernisierungen der einzelnen Einheiten:
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- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Diese hochwertige Kapitalanlage besticht durch seine attraktive und vorteilhafte Lage - Hier lohnt es sich zu investieren!
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus wohnlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als... mehr lesen
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus wohnlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als... mehr lesen
Diese hochwertige Kapitalanlage besticht durch seine attraktive und vorteilhafte Lage - Hier lohnt es sich zu investieren!
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus wohnlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Interesse ist.
Die Stadt Marl hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die lokale Infrastruktur investiert. Geplante städtebauliche Projekte, darunter die Verbesserung von Verkehrswegen und die Schaffung von Freizeitflächen, unterstreichen das Engagement der Stadt, die Lebensqualität in Marl Brassert weiter zu steigern.
Zusätzlich zeichnet sich ein über den Trend zur Urbanisierung in NRW und das wachsende Interesse an Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen. Somit profitiert die Lage des Hans-Sachs-Wegs nicht nur von der aktuellen Nachfrage, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung, was langfristig zu einer Stabilität und Wertsteigerung Ihrer Investition führt.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus wohnlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Interesse ist.
Die Stadt Marl hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die lokale Infrastruktur investiert. Geplante städtebauliche Projekte, darunter die Verbesserung von Verkehrswegen und die Schaffung von Freizeitflächen, unterstreichen das Engagement der Stadt, die Lebensqualität in Marl Brassert weiter zu steigern.
Zusätzlich zeichnet sich ein über den Trend zur Urbanisierung in NRW und das wachsende Interesse an Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen. Somit profitiert die Lage des Hans-Sachs-Wegs nicht nur von der aktuellen Nachfrage, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung, was langfristig zu einer Stabilität und Wertsteigerung Ihrer Investition führt.
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Die Stadt Marl hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die lokale Infrastruktur investiert. Geplante städtebauliche Projekte, darunter die Verbesserung von Verkehrswegen und die Schaffung von Freizeitflächen, unterstreichen das Engagement der Stadt, die Lebensqualität in Marl Brassert weiter zu steigern.
Zusätzlich zeichnet sich ein über den Trend zur Urbanisierung in NRW und das wachsende Interesse an Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen. Somit profitiert die Lage des Hans-Sachs-Wegs nicht nur von der aktuellen Nachfrage, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung, was langfristig zu einer Stabilität und Wertsteigerung Ihrer Investition führt.
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Die Stadt Marl hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die lokale Infrastruktur investiert. Geplante städtebauliche Projekte, darunter die Verbesserung von Verkehrswegen und die Schaffung von Freizeitflächen, unterstreichen das Engagement der Stadt, die Lebensqualität in Marl Brassert weiter zu steigern.
Zusätzlich zeichnet sich ein über den Trend zur Urbanisierung in NRW und das wachsende Interesse an Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen. Somit profitiert die Lage des Hans-Sachs-Wegs nicht nur von der aktuellen Nachfrage, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung, was langfristig zu einer Stabilität und Wertsteigerung Ihrer Investition führt.
Marl Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45768)
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Sonstiges
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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Links
Ansprechpartner
Frau Nele Jünemann
FALC Immobilien Alpha Weg GmbH
Martinistr 32,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
Schloßstr. 38,
45701 Herten-Westerholt
45701 Herten-Westerholt
+49 800 6460646
FALC Immobilien Alpha Weg GmbH
Schloßstr. 38,
45701 Herten-Westerholt
45701 Herten-Westerholt
0174 / 326 7 089
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