immobilie1-ID: 32027817 | Anbieter-ID: I-030FLM-W-030FLM
Nachhaltig & stilvoll: Neubau-Doppelhaushälfte mit offenem Wohnkonzept und Garten
619.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², gelegen auf einem ca. 238 m² großen Grundstück,...
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Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², gelegen auf einem ca. 238 m² großen Grundstück, entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare begeistert, die Wert auf Qualität, Design und Alltagstauglichkeit legen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und überzeugt mit optimaler Nutzung jeder Etage. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und eleganter Kochinsel – ein Ort zum Wohlfühlen, Kochen und Zusammensein. Ein Kamin mit moderner Wasserdampf-Technologie und regulierbaren Heizstufen sorgt zusätzlich für ein stimmungsvolles Ambiente. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder en Suite. Beide Bäder bieten Badewanne und bodentiefe Dusche, eines davon ist zudem mit einer Infrarot & Aufgusssauna ausgestattet – ideal, um erholsame Momente in den eigenen vier Wänden zu genießen. Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss führt Sie, neben dem Bad en Suite, in eine offene Galerie. Die hochwertigen Travertinböden schaffen ein edles, zeitloses Wohngefühl, während ein praktischer Wäscheschacht von der obersten Etage den Alltag spürbar erleichtert. Ein Carport mit Stellplatz, welcher sich auf einem separaten Flurstück mit 27m² Grundstücksgröße befindet, ergänzt die Immobilie und bietet Ihrem Fahrzeug zuverlässigen Schutz. Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein weiterer Miteigentumsanteil an der vorliegenden Verkehrsfläche mit einer Größe von 114 m². Dank der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus höchste energetische Standards und verbindet Nachhaltigkeit mit moderner Wohnqualität.
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², gelegen auf einem ca. 238 m² großen Grundstück, entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare begeistert, die Wert auf Qualität, Design und Alltagstauglichkeit legen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und überzeugt mit optimaler Nutzung jeder Etage. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und eleganter Kochinsel – ein Ort zum Wohlfühlen, Kochen und Zusammensein. Ein Kamin mit moderner Wasserdampf-Technologie und regulierbaren Heizstufen sorgt zusätzlich für ein stimmungsvolles Ambiente. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder en Suite. Beide Bäder bieten Badewanne und bodentiefe Dusche, eines davon ist zudem mit einer Infrarot & Aufgusssauna ausgestattet – ideal, um erholsame Momente in den eigenen vier Wänden zu genießen. Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss führt Sie, neben dem Bad en Suite, in eine offene Galerie. Die hochwertigen Travertinböden schaffen ein edles, zeitloses Wohngefühl, während ein praktischer Wäscheschacht von der obersten Etage den Alltag spürbar erleichtert. Ein Carport mit Stellplatz, welcher sich auf einem separaten Flurstück mit 27m² Grundstücksgröße befindet, ergänzt die Immobilie und bietet Ihrem Fahrzeug zuverlässigen Schutz. Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein weiterer Miteigentumsanteil an der vorliegenden Verkehrsfläche mit einer Größe von 114 m². Dank der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus höchste energetische Standards und verbindet Nachhaltigkeit mit moderner Wohnqualität.
Kosten
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Kaufpreis619.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2024
-
Zimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)155 m²
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Grundstücksfläche (ca.)201 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf36,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauschränke, Abstellkammer
Einbauschränke, Abstellkammer
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Bochum-Werne liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Bochums und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Wohnanlagen sowie...
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Bochum-Werne liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Bochums und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Wohnanlagen sowie Naherholungsflächen aus. Besonders beliebt ist Werne aufgrund seiner guten Infrastruktur und der angenehmen Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Werne schnell mit der Bochumer Innenstadt, Dortmund und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 ist die Region optimal an das Ruhrgebiet und darüber hinaus angebunden. In Werne stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleineren Fachgeschäften, zudem ist das Einkaufszentrum Ruhr Park in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Der Stadtteil bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und ist damit besonders für Familien attraktiv. Mehrere Grünanlagen, Sportvereine und Freizeitangebote prägen das Stadtbild, der Volkspark Werne sowie die umliegenden Felder und Wiesen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das Freizeitbad Werne ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt. Insgesamt überzeugt Bochum-Werne durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an die Bochumer Innenstadt und die gesamte Metropolregion Ruhr und vereint damit Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert auf ideale Weise.
Bochum-Werne liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Bochums und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Wohnanlagen sowie Naherholungsflächen aus. Besonders beliebt ist Werne aufgrund seiner guten Infrastruktur und der angenehmen Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Werne schnell mit der Bochumer Innenstadt, Dortmund und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 ist die Region optimal an das Ruhrgebiet und darüber hinaus angebunden. In Werne stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleineren Fachgeschäften, zudem ist das Einkaufszentrum Ruhr Park in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Der Stadtteil bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und ist damit besonders für Familien attraktiv. Mehrere Grünanlagen, Sportvereine und Freizeitangebote prägen das Stadtbild, der Volkspark Werne sowie die umliegenden Felder und Wiesen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das Freizeitbad Werne ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt. Insgesamt überzeugt Bochum-Werne durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an die Bochumer Innenstadt und die gesamte Metropolregion Ruhr und vereint damit Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert auf ideale Weise.
Bochum Bochum Deutschland (44894)
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