immobilie1-ID: 32345811 | Anbieter-ID: UBI-404-JB
Hier wohnt Individualität – 178 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten!
280.000 €
Kaufpreis
178,5 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Wohnung, die es so nur selten gibt!
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die... mehr lesen
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Wohnung, die es so nur selten gibt!
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Großzügigkeit, individueller Raumaufteilung und besonderen Details wie Wintergarten und Balkon macht sie zu einem echten Unikat auf dem Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt.
Das Raumkonzept ist weitläufig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das geräumige Kinderzimmer/Büro mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenem Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet ist. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen sorgen für praktischen Nutzen.
Besonders hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer klassischen Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses.
Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Der Dachboden ist allein der Wohnung zugeordnet und kann beispielsweise zum Trocknen von Wäsche oder Lagern von Gegenständen genutzt werden.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, allerdings ist der Aufzug seit vielen Jahren stillgelegt. Die Eigentümer haben seinerzeit aus Kostengründen die Stilllegung veranlasst, da der Aufzug nicht genutzt wurde.
Insgesamt besteht das Haus aus nur 5 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 427,92 € und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 bei 15.185,84 € liegt.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Großzügigkeit, individueller Raumaufteilung und besonderen Details wie Wintergarten und Balkon macht sie zu einem echten Unikat auf dem Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt.
Das Raumkonzept ist weitläufig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das geräumige Kinderzimmer/Büro mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenem Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet ist. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen sorgen für praktischen Nutzen.
Besonders hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer klassischen Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses.
Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Der Dachboden ist allein der Wohnung zugeordnet und kann beispielsweise zum Trocknen von Wäsche oder Lagern von Gegenständen genutzt werden.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, allerdings ist der Aufzug seit vielen Jahren stillgelegt. Die Eigentümer haben seinerzeit aus Kostengründen die Stilllegung veranlasst, da der Aufzug nicht genutzt wurde.
Insgesamt besteht das Haus aus nur 5 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 427,92 € und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 bei 15.185,84 € liegt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Wohnung, die es so nur selten gibt!
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Großzügigkeit, individueller Raumaufteilung und besonderen Details wie Wintergarten und Balkon macht sie zu einem echten Unikat auf dem Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt.
Das Raumkonzept ist weitläufig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das geräumige Kinderzimmer/Büro mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenem Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet ist. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen sorgen für praktischen Nutzen.
Besonders hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer klassischen Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses.
Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Der Dachboden ist allein der Wohnung zugeordnet und kann beispielsweise zum Trocknen von Wäsche oder Lagern von Gegenständen genutzt werden.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, allerdings ist der Aufzug seit vielen Jahren stillgelegt. Die Eigentümer haben seinerzeit aus Kostengründen die Stilllegung veranlasst, da der Aufzug nicht genutzt wurde.
Insgesamt besteht das Haus aus nur 5 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 427,92 € und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 bei 15.185,84 € liegt.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Großzügigkeit, individueller Raumaufteilung und besonderen Details wie Wintergarten und Balkon macht sie zu einem echten Unikat auf dem Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt.
Das Raumkonzept ist weitläufig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das geräumige Kinderzimmer/Büro mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenem Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet ist. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen sorgen für praktischen Nutzen.
Besonders hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer klassischen Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses.
Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Der Dachboden ist allein der Wohnung zugeordnet und kann beispielsweise zum Trocknen von Wäsche oder Lagern von Gegenständen genutzt werden.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, allerdings ist der Aufzug seit vielen Jahren stillgelegt. Die Eigentümer haben seinerzeit aus Kostengründen die Stilllegung veranlasst, da der Aufzug nicht genutzt wurde.
Insgesamt besteht das Haus aus nur 5 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 427,92 € und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 bei 15.185,84 € liegt.
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer5
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)178,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)725 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis16.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine renovierungsbedürftige Grundausstattung, die größtenteils dem Baujahr entspricht. Der Zustand ist zwar gepflegt, dennoch sind Modernisierungen in einzelnen Bereichen sinnvoll und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues...
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Die Wohnung bietet eine renovierungsbedürftige Grundausstattung, die größtenteils dem Baujahr entspricht. Der Zustand ist zwar gepflegt, dennoch sind Modernisierungen in einzelnen Bereichen sinnvoll und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung (Bj. 1993, 24 kW) mit Warmwasserspeicher – diese ist erneuerungsbedürftig
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden – tlw. erneuerungsbedürftig
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen und Kunststein, PVC-Belag
- Sanitärräume:
Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC
Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Innenausbau: Stahlbetondecken, einfache Innentüren
- Highlights: Wintergarten (25,8 m²), Balkon (4,7 m²), Aufzug im Haus
Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr. Für Sie eröffnet das die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen: Mit einer modernen Heizungsanlage, zeitgemäßen Fenstern sowie einer Neugestaltung von Bädern, Böden und Wänden lässt sich ein großzügiges Zuhause schaffen, das die besondere Raumgröße, den Wintergarten und die Loggia perfekt in Szene setzt.
- Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung (Bj. 1993, 24 kW) mit Warmwasserspeicher – diese ist erneuerungsbedürftig
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden – tlw. erneuerungsbedürftig
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen und Kunststein, PVC-Belag
- Sanitärräume:
Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC
Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Innenausbau: Stahlbetondecken, einfache Innentüren
- Highlights: Wintergarten (25,8 m²), Balkon (4,7 m²), Aufzug im Haus
Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr. Für Sie eröffnet das die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen: Mit einer modernen Heizungsanlage, zeitgemäßen Fenstern sowie einer Neugestaltung von Bädern, Böden und Wänden lässt sich ein großzügiges Zuhause schaffen, das die besondere Raumgröße, den Wintergarten und die Loggia perfekt in Szene setzt.
Die Wohnung bietet eine renovierungsbedürftige Grundausstattung, die größtenteils dem Baujahr entspricht. Der Zustand ist zwar gepflegt, dennoch sind Modernisierungen in einzelnen Bereichen sinnvoll und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung (Bj. 1993, 24 kW) mit Warmwasserspeicher – diese ist erneuerungsbedürftig
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden – tlw. erneuerungsbedürftig
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen und Kunststein, PVC-Belag
- Sanitärräume:
Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC
Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Innenausbau: Stahlbetondecken, einfache Innentüren
- Highlights: Wintergarten (25,8 m²), Balkon (4,7 m²), Aufzug im Haus
Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr. Für Sie eröffnet das die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen: Mit einer modernen Heizungsanlage, zeitgemäßen Fenstern sowie einer Neugestaltung von Bädern, Böden und Wänden lässt sich ein großzügiges Zuhause schaffen, das die besondere Raumgröße, den Wintergarten und die Loggia perfekt in Szene setzt.
- Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung (Bj. 1993, 24 kW) mit Warmwasserspeicher – diese ist erneuerungsbedürftig
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden – tlw. erneuerungsbedürftig
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen und Kunststein, PVC-Belag
- Sanitärräume:
Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC
Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Innenausbau: Stahlbetondecken, einfache Innentüren
- Highlights: Wintergarten (25,8 m²), Balkon (4,7 m²), Aufzug im Haus
Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr. Für Sie eröffnet das die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen: Mit einer modernen Heizungsanlage, zeitgemäßen Fenstern sowie einer Neugestaltung von Bädern, Böden und Wänden lässt sich ein großzügiges Zuhause schaffen, das die besondere Raumgröße, den Wintergarten und die Loggia perfekt in Szene setzt.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Engelsburgstraße liegt im Herzen von Castrop-Rauxel und bietet eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt gewachsen und gepflegt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des... mehr lesen
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des... mehr lesen
Die Engelsburgstraße liegt im Herzen von Castrop-Rauxel und bietet eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt gewachsen und gepflegt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Grünanlagen und Sportstätten in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Castrop-Rauxel optimal mit den Städten des Ruhrgebiets. Dortmund, Bochum oder Essen liegen nur etwa 20–30 Fahrminuten entfernt.
Die Lage überzeugt damit durch ihre zentrale Ruhrgebietsanbindung und gleichzeitig gute Versorgung vor Ort – eine ideale Kombination für alle, die großzügig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Grünanlagen und Sportstätten in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Castrop-Rauxel optimal mit den Städten des Ruhrgebiets. Dortmund, Bochum oder Essen liegen nur etwa 20–30 Fahrminuten entfernt.
Die Lage überzeugt damit durch ihre zentrale Ruhrgebietsanbindung und gleichzeitig gute Versorgung vor Ort – eine ideale Kombination für alle, die großzügig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Die Engelsburgstraße liegt im Herzen von Castrop-Rauxel und bietet eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt gewachsen und gepflegt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Grünanlagen und Sportstätten in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Castrop-Rauxel optimal mit den Städten des Ruhrgebiets. Dortmund, Bochum oder Essen liegen nur etwa 20–30 Fahrminuten entfernt.
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Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Grünanlagen und Sportstätten in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Castrop-Rauxel optimal mit den Städten des Ruhrgebiets. Dortmund, Bochum oder Essen liegen nur etwa 20–30 Fahrminuten entfernt.
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Castrop-Rauxel Deutschland (44575)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julie Blase
Blase Immobilien
Habichtseck 58,
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