immobilie1-ID: 32359485 | Anbieter-ID: 6542
Kernsaniertes, historisches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
499.000 €
Kaufpreis
329 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen –
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider... mehr lesen
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider... mehr lesen
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen –
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild.
Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
Mieteinnahmen und Renditepotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr.
EinheitWohnflächeMonatliche MieteJährliche Miete
EG vorneca. 70 m² 735 € 8.820 €
EG hintenca. 40 m² 350 € 4.200 €
OG ca. 85 m² 893 €10.716 €
DG ca. 72 m² 750 € 9.000 €
Werbetafel– 1.000 €
Gesamt––33.736 € p.a.
Fazit
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik.
Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild.
Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
Mieteinnahmen und Renditepotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr.
EinheitWohnflächeMonatliche MieteJährliche Miete
EG vorneca. 70 m² 735 € 8.820 €
EG hintenca. 40 m² 350 € 4.200 €
OG ca. 85 m² 893 €10.716 €
DG ca. 72 m² 750 € 9.000 €
Werbetafel– 1.000 €
Gesamt––33.736 € p.a.
Fazit
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik.
Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen –
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild.
Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
Mieteinnahmen und Renditepotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr.
EinheitWohnflächeMonatliche MieteJährliche Miete
EG vorneca. 70 m² 735 € 8.820 €
EG hintenca. 40 m² 350 € 4.200 €
OG ca. 85 m² 893 €10.716 €
DG ca. 72 m² 750 € 9.000 €
Werbetafel– 1.000 €
Gesamt––33.736 € p.a.
Fazit
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik.
Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild.
Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
Mieteinnahmen und Renditepotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr.
EinheitWohnflächeMonatliche MieteJährliche Miete
EG vorneca. 70 m² 735 € 8.820 €
EG hintenca. 40 m² 350 € 4.200 €
OG ca. 85 m² 893 €10.716 €
DG ca. 72 m² 750 € 9.000 €
Werbetafel– 1.000 €
Gesamt––33.736 € p.a.
Fazit
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik.
Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1898
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)329 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)369 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 4 Wohneinheite
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas +... mehr lesen
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas +... mehr lesen
- 4 Wohneinheite
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas + Holz-Gebläse-Brenner (gekoppelt)
- Außenkamin V4A
Mieteinnahmen monatlich / mögliche Miete:
- EG vorne: ca. 70 m² - 735,- EUR
- EG hinten: ca. 40 m² - 350,- EUR
- OG ca. 85 m² - 893,- EUR
- DG ca. 72 m² - 750,- EUR
- Webetafel 1.000,- EUR im Jahr
Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.736,- EUR
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas + Holz-Gebläse-Brenner (gekoppelt)
- Außenkamin V4A
Mieteinnahmen monatlich / mögliche Miete:
- EG vorne: ca. 70 m² - 735,- EUR
- EG hinten: ca. 40 m² - 350,- EUR
- OG ca. 85 m² - 893,- EUR
- DG ca. 72 m² - 750,- EUR
- Webetafel 1.000,- EUR im Jahr
Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.736,- EUR
- 4 Wohneinheite
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas + Holz-Gebläse-Brenner (gekoppelt)
- Außenkamin V4A
Mieteinnahmen monatlich / mögliche Miete:
- EG vorne: ca. 70 m² - 735,- EUR
- EG hinten: ca. 40 m² - 350,- EUR
- OG ca. 85 m² - 893,- EUR
- DG ca. 72 m² - 750,- EUR
- Webetafel 1.000,- EUR im Jahr
Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.736,- EUR
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas + Holz-Gebläse-Brenner (gekoppelt)
- Außenkamin V4A
Mieteinnahmen monatlich / mögliche Miete:
- EG vorne: ca. 70 m² - 735,- EUR
- EG hinten: ca. 40 m² - 350,- EUR
- OG ca. 85 m² - 893,- EUR
- DG ca. 72 m² - 750,- EUR
- Webetafel 1.000,- EUR im Jahr
Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.736,- EUR
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rahmer Straße, 44369 Dortmund, in einem gemischt geprägten Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung. Umgeben ist das Objekt von gepflegten Wohnhäusern, teilweise grünen Vorgärten und einer praxisnahen...
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Die Immobilie befindet sich in der Rahmer Straße, 44369 Dortmund, in einem gemischt geprägten Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung. Umgeben ist das Objekt von gepflegten Wohnhäusern, teilweise grünen Vorgärten und einer praxisnahen Infrastruktur.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und übergeordneter Straßenführung, was Pendeln in benachbarte Regionen erleichtert.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Alltagsdienstleistungen befinden sich in der nahen Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Wohngliederung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit teils historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.
Moderate Durchmischung von Bewohnerstrukturen, überwiegend ruhiges, friedliches Wohnumfeld.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und übergeordneter Straßenführung, was Pendeln in benachbarte Regionen erleichtert.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Alltagsdienstleistungen befinden sich in der nahen Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Wohngliederung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit teils historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.
Moderate Durchmischung von Bewohnerstrukturen, überwiegend ruhiges, friedliches Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in der Rahmer Straße, 44369 Dortmund, in einem gemischt geprägten Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung. Umgeben ist das Objekt von gepflegten Wohnhäusern, teilweise grünen Vorgärten und einer praxisnahen Infrastruktur.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und übergeordneter Straßenführung, was Pendeln in benachbarte Regionen erleichtert.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Alltagsdienstleistungen befinden sich in der nahen Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Wohngliederung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit teils historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.
Moderate Durchmischung von Bewohnerstrukturen, überwiegend ruhiges, friedliches Wohnumfeld.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und übergeordneter Straßenführung, was Pendeln in benachbarte Regionen erleichtert.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen.
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Wohngliederung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit teils historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.
Moderate Durchmischung von Bewohnerstrukturen, überwiegend ruhiges, friedliches Wohnumfeld.
Dortmund Deutschland (44369)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Peter Holtsch
Severin Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KG
Sölder Str. 103,
44289 Dortmund
44289 Dortmund
Sölder Straße 103,
44289 Dortmund
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Severin Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KG
Sölder Straße 103,
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