immobilie1-ID: 32400169 | Anbieter-ID: 42440103-1011718
Großzügige Gartenwohnung mit Hobbyraum und Garage in Dortmund Höchsten!
299.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses überzeugt durch großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche,...
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Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses überzeugt durch großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster öffnet sich dieser Bereich direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein massiv gemauertes Gartenhaus im Außenbereich schafft, mit zwei separaten Räumen, zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein kleines Partyhaus.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Licht, Raum und eine Verbindung von Innen- und Außenwohnen legen.
Ohne großen Aufwand, lässt sich die aktuelle 3-Zimmer-Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, welche erst wenige Jahr alt ist und sich im Keller befindet. Somit sparen Sie sich zusätzliche Kosten für eine Verbrauchsabrechnung zahlen nur den Verbrauch, den Sie tatsächlich selbst verursachen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf die Gespräche mit Ihnen!
Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster öffnet sich dieser Bereich direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein massiv gemauertes Gartenhaus im Außenbereich schafft, mit zwei separaten Räumen, zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein kleines Partyhaus.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Licht, Raum und eine Verbindung von Innen- und Außenwohnen legen.
Ohne großen Aufwand, lässt sich die aktuelle 3-Zimmer-Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, welche erst wenige Jahr alt ist und sich im Keller befindet. Somit sparen Sie sich zusätzliche Kosten für eine Verbrauchsabrechnung zahlen nur den Verbrauch, den Sie tatsächlich selbst verursachen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf die Gespräche mit Ihnen!
Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses überzeugt durch großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster öffnet sich dieser Bereich direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein massiv gemauertes Gartenhaus im Außenbereich schafft, mit zwei separaten Räumen, zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein kleines Partyhaus.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Licht, Raum und eine Verbindung von Innen- und Außenwohnen legen.
Ohne großen Aufwand, lässt sich die aktuelle 3-Zimmer-Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, welche erst wenige Jahr alt ist und sich im Keller befindet. Somit sparen Sie sich zusätzliche Kosten für eine Verbrauchsabrechnung zahlen nur den Verbrauch, den Sie tatsächlich selbst verursachen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf die Gespräche mit Ihnen!
Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster öffnet sich dieser Bereich direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein massiv gemauertes Gartenhaus im Außenbereich schafft, mit zwei separaten Räumen, zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein kleines Partyhaus.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Licht, Raum und eine Verbindung von Innen- und Außenwohnen legen.
Ohne großen Aufwand, lässt sich die aktuelle 3-Zimmer-Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, welche erst wenige Jahr alt ist und sich im Keller befindet. Somit sparen Sie sich zusätzliche Kosten für eine Verbrauchsabrechnung zahlen nur den Verbrauch, den Sie tatsächlich selbst verursachen.
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Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat182 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2000
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis08.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen teil Dortmunds in einer exponierten Lage zwischen Höchsten und dem Sommerberg. Sie gilt als eine der bevorzugten und naturnahen Wohnlagen Dortmunds mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und hoher...
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Die Immobilie befindet sich im südöstlichen teil Dortmunds in einer exponierten Lage zwischen Höchsten und dem Sommerberg. Sie gilt als eine der bevorzugten und naturnahen Wohnlagen Dortmunds mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Höchstener Straße selbst ist ein zentraler Verbindungsweg innerhalb des Ortsteils und verbindet die unmittelbare Umgebung mit dem überörtlichen Straßennetz. In der Nähe finden sich zahlreiche örtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen direkt an oder entlang dieser Straße. Zum Beispiel befinden sich ein REWE-Getränkemarkt, eine Bäckerei und Friseursalons in fußläufiger Nähe.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar sind.
Familien und Haushalte mit Kindern profitieren von der nahen Grundschule sowie Kindergartenangeboten, die den Bildungsbedarf vor Ort abdecken und kurze Wege für Schulanfänger garantieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Verbindungen in angrenzende Stadtteile sowie zu den S-Bahn- und Stadtbahnhaltestellen. Die nächste U-Bahn-Station (u. a. Stadtbahnlinie U41) ist ebenfalls gut mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen, was eine flexible Mobilität ohne PKW ermöglicht. Zudem bestehen gute Verbindungen zu regionalen Bahnlinien für Pendler ins Umland.
Mit dem Auto ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar: Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten zugänglich, was kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland oder überregionalen Zielen ermöglicht.
Nicht zuletzt besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Parks und Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger oder kurzer Radentfernung – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Sport im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.
Die Höchstener Straße selbst ist ein zentraler Verbindungsweg innerhalb des Ortsteils und verbindet die unmittelbare Umgebung mit dem überörtlichen Straßennetz. In der Nähe finden sich zahlreiche örtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen direkt an oder entlang dieser Straße. Zum Beispiel befinden sich ein REWE-Getränkemarkt, eine Bäckerei und Friseursalons in fußläufiger Nähe.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar sind.
Familien und Haushalte mit Kindern profitieren von der nahen Grundschule sowie Kindergartenangeboten, die den Bildungsbedarf vor Ort abdecken und kurze Wege für Schulanfänger garantieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Verbindungen in angrenzende Stadtteile sowie zu den S-Bahn- und Stadtbahnhaltestellen. Die nächste U-Bahn-Station (u. a. Stadtbahnlinie U41) ist ebenfalls gut mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen, was eine flexible Mobilität ohne PKW ermöglicht. Zudem bestehen gute Verbindungen zu regionalen Bahnlinien für Pendler ins Umland.
Mit dem Auto ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar: Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten zugänglich, was kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland oder überregionalen Zielen ermöglicht.
Nicht zuletzt besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Parks und Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger oder kurzer Radentfernung – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Sport im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen teil Dortmunds in einer exponierten Lage zwischen Höchsten und dem Sommerberg. Sie gilt als eine der bevorzugten und naturnahen Wohnlagen Dortmunds mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Höchstener Straße selbst ist ein zentraler Verbindungsweg innerhalb des Ortsteils und verbindet die unmittelbare Umgebung mit dem überörtlichen Straßennetz. In der Nähe finden sich zahlreiche örtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen direkt an oder entlang dieser Straße. Zum Beispiel befinden sich ein REWE-Getränkemarkt, eine Bäckerei und Friseursalons in fußläufiger Nähe.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar sind.
Familien und Haushalte mit Kindern profitieren von der nahen Grundschule sowie Kindergartenangeboten, die den Bildungsbedarf vor Ort abdecken und kurze Wege für Schulanfänger garantieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Verbindungen in angrenzende Stadtteile sowie zu den S-Bahn- und Stadtbahnhaltestellen. Die nächste U-Bahn-Station (u. a. Stadtbahnlinie U41) ist ebenfalls gut mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen, was eine flexible Mobilität ohne PKW ermöglicht. Zudem bestehen gute Verbindungen zu regionalen Bahnlinien für Pendler ins Umland.
Mit dem Auto ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar: Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten zugänglich, was kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland oder überregionalen Zielen ermöglicht.
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Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44267)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite... mehr lesen
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jonathan Rotermund
Selbstständiger Immobilienberater
Betenstr. 11-17 44137 Dortmund
E-Mail: jonathan.rotermund@db.com
Telefon: 0152 05863749
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Rotermund
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Betenstraße 11-17,
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Kampstraße 35-37 ,
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