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immobilie1-ID: 32406059 | Anbieter-ID: 5365_11
Attraktive Kapitalanlage in Mönchengladbach - Hockstein!
136.320 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Diese außergewöhnlich gepflegten Wohnhäuser in begehrter Lage von Mönchengladbach-Hockstein richten sich an Kapitalanleger, die Substanz, Werthaltigkeit und ein stabiles Umfeld zu schätzen wissen.
Gerade bei Bestandsimmobilien ist ein solch... mehr lesen
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Diese außergewöhnlich gepflegten Wohnhäuser in begehrter Lage von Mönchengladbach-Hockstein richten sich an Kapitalanleger, die Substanz, Werthaltigkeit und ein stabiles Umfeld zu schätzen wissen.
Gerade bei Bestandsimmobilien ist ein solch überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand eine Seltenheit. Hier zeigt sich die Qualität nicht nur in den Wohnungen selbst, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Die Immobilie:
Das 10 Familienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Kellerräume wirken nicht nur ordentlich, sondern kontinuierlich instand gehalten. Alles ist sauber, strukturiert und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ordnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022, was den gepflegten Zustand auch technisch unterstreicht.
Die Außenanlage:
Die gepflegten Grünanlagen im Außenbereich runden den positiven Gesamteindruck ab und unterstreichen das hochwertige Wohnumfeld. Ein Aspekt, der sich direkt auf die Mieterzufriedenheit und die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Die Wohnung:
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen. Alle Zimmer sind angenehm dimensioniert und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der große Westbalkon mit Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden und Blick ins Grüne stellt einen echten Mehrwert dar.
Sonstiges:
Ein Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung. Eine Highspeed-Internetverbindung ist vorhanden. Optional kann eine Garage gegen Aufpreis erworben werden.
Fazit:
Eine Kapitalanlage, die sich über Substanz, Pflegezustand und langfristige Stabilität auszeichnet.
Gerade bei Bestandsimmobilien ist ein solch überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand eine Seltenheit. Hier zeigt sich die Qualität nicht nur in den Wohnungen selbst, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Die Immobilie:
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Die Außenanlage:
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Die Wohnung:
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen. Alle Zimmer sind angenehm dimensioniert und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der große Westbalkon mit Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden und Blick ins Grüne stellt einen echten Mehrwert dar.
Sonstiges:
Ein Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung. Eine Highspeed-Internetverbindung ist vorhanden. Optional kann eine Garage gegen Aufpreis erworben werden.
Fazit:
Eine Kapitalanlage, die sich über Substanz, Pflegezustand und langfristige Stabilität auszeichnet.
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Die Immobilie:
Das 10 Familienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Kellerräume wirken nicht nur ordentlich, sondern kontinuierlich instand gehalten. Alles ist sauber, strukturiert und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ordnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022, was den gepflegten Zustand auch technisch unterstreicht.
Die Außenanlage:
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Die Wohnung:
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Sonstiges:
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Fazit:
Eine Kapitalanlage, die sich über Substanz, Pflegezustand und langfristige Stabilität auszeichnet.
Gerade bei Bestandsimmobilien ist ein solch überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand eine Seltenheit. Hier zeigt sich die Qualität nicht nur in den Wohnungen selbst, sondern im gesamten Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Die Immobilie:
Das 10 Familienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Kellerräume wirken nicht nur ordentlich, sondern kontinuierlich instand gehalten. Alles ist sauber, strukturiert und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ordnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022, was den gepflegten Zustand auch technisch unterstreicht.
Die Außenanlage:
Die gepflegten Grünanlagen im Außenbereich runden den positiven Gesamteindruck ab und unterstreichen das hochwertige Wohnumfeld. Ein Aspekt, der sich direkt auf die Mieterzufriedenheit und die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Die Wohnung:
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen. Alle Zimmer sind angenehm dimensioniert und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der große Westbalkon mit Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden und Blick ins Grüne stellt einen echten Mehrwert dar.
Sonstiges:
Ein Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung. Eine Highspeed-Internetverbindung ist vorhanden. Optional kann eine Garage gegen Aufpreis erworben werden.
Fazit:
Eine Kapitalanlage, die sich über Substanz, Pflegezustand und langfristige Stabilität auszeichnet.
Kosten
-
Kaufpreis136.320 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.268 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohnanlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf109,94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis02.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
| Kapitalanlage mit Substanz |
- Hervorragende Bewohnerstruktur
- Top gepflegte Immobilie
- Sehr schöner Grundriss mit hervorragenden Räumlichkeiten
- Großzügiger Balkon zur optimalen Westseite mit Sonne von Nachmittags bis Abends und Grünblick
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- Sehr schöner Grundriss mit hervorragenden Räumlichkeiten
- Großzügiger Balkon zur optimalen Westseite mit Sonne von Nachmittags bis Abends und Grünblick
- Energiesparende Gasbrennwertheizung aus 2022
- Modernisierte Fenster aus 2011
- Abstellraum im Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Highspeed Internetleitung verfügbar.
- Langjährig vermietet, keine Leerstände
- Hohe Nachfrage nach diesem Standort
- Nachhaltige Vermietbarkeit und sichere Altersvorsorge
- Mietsteigerungspotential garantiert
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- Langjährig vermietet, keine Leerstände
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- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
BESTLAGE:
Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine... mehr lesen
Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine... mehr lesen
BESTLAGE:
Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Kindergärten und einen Sportverein. Auch Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Der attraktive Stadtteil eignet sich gleichermaßen für junge Menschen und altengerechtes Wohnen. Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Neben der hochwertig bebauten Umgebung macht vor allem die hervorragende Infrastruktur den Standort so attraktiv. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und die A61 zwei Fahrminuten entfernt. Zur Erholung steht der nahegelegene Schmölderpark zur Verfügung.
Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Kindergärten und einen Sportverein. Auch Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Der attraktive Stadtteil eignet sich gleichermaßen für junge Menschen und altengerechtes Wohnen. Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Neben der hochwertig bebauten Umgebung macht vor allem die hervorragende Infrastruktur den Standort so attraktiv. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und die A61 zwei Fahrminuten entfernt. Zur Erholung steht der nahegelegene Schmölderpark zur Verfügung.
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Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Kindergärten und einen Sportverein. Auch Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Der attraktive Stadtteil eignet sich gleichermaßen für junge Menschen und altengerechtes Wohnen. Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Neben der hochwertig bebauten Umgebung macht vor allem die hervorragende Infrastruktur den Standort so attraktiv. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und die A61 zwei Fahrminuten entfernt. Zur Erholung steht der nahegelegene Schmölderpark zur Verfügung.
Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Kindergärten und einen Sportverein. Auch Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Der attraktive Stadtteil eignet sich gleichermaßen für junge Menschen und altengerechtes Wohnen. Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Neben der hochwertig bebauten Umgebung macht vor allem die hervorragende Infrastruktur den Standort so attraktiv. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und die A61 zwei Fahrminuten entfernt. Zur Erholung steht der nahegelegene Schmölderpark zur Verfügung.
Mönchengladbach / Hockstein Hockstein Deutschland (41239)
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Ansprechpartner
Herr Christian Weeger
DiMA Immobiliencenter GmbH
Oskar-Graemer-Straße 3,
41236 Mönchengladbach
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