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    • immobilie1-ID: 31844545 | Anbieter-ID: 2025_07_14

    Renditeobjekt: Wohn- u. Geschäftshaus mit Baugrundstück und Halle

    · 39387 · Oschersleben · Deutschland

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    990.000 €
    Kaufpreis
    1.343 m²
    Gesamtfläche
    4.864 m²
    Grundstücksfläche
    40
    Zimmer
    Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 4.864 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Nutz-/Wohnfläche von 1.343 m². Diese teilt sich auf in 1 Laden-Geschäft, 1 Halle und 14 Wohnungen. Das Haus ist aus dem Baujahr 1900 und wurde 1999...
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    Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 4.864 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Nutz-/Wohnfläche von 1.343 m². Diese teilt sich auf in 1 Laden-Geschäft, 1 Halle und 14 Wohnungen. Das Haus ist aus dem Baujahr 1900 und wurde 1999 kernsaniert. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller.

    Das WuG ist vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (NKM) beträgt  68.788,80 €/Jahr.  

    Rendite der Bestandsgebäude: 6,95 %
    Faktor der Bestandsgebäude: 13,5

    Baugrundstück: ca. 1.500 m² mit BRW 42 €/m² = 63.000 € im Kaufpreis enthalten

    Auf dem Grundstück kann noch ein Mehrfamilienhaus oder 4 Reihenhäuser gebaut werden.

    Energieausweis ohne Gewerbe
    vom 29.10.2018
    Verbrauchsausweis
    Baujahr Gebäude 1900
    Baujahr Heizung 1998
    Endenergieverbrauch 142 kWh/(m².a)
    Energieeffizienzklasse E
    Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
    Energieträger: Erdgas L

    Energieausweis links
    vom 27.09.2018
    Verbrauchsausweis
    Baujahr Gebäude 1900
    Baujahr Heizung 1998
    Endenergieverbrauch 159 kWh/(m².a)
    Energieeffizienzklasse E
    Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
    Energieträger: Erdgas L

    Kosten

    • Kaufpreis
      990.000 €
    • Käuferprovision
      5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Mehrfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Zinshaus/Renditeobjekt
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Gepflegt
    • Baujahr
      1900
    • Zimmer
      40
    • Wohnfläche (ca.)
      803 m²
    • Gesamtfläche (ca.)
      1.343 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      4.864 m²
    • Stellplatz
      30
    • Anzahl Etagen
      3
    • Verfügbarkeit
      nach Vereinbarung

    Energie

    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Energieverbrauch für Warmwasser
      nicht enthalten
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      1900
    • Ausgestellt
      nach dem 1.5.2014

    Ausstattung

    Parkplätze
    Garagen
    • Keller

    Lage

    Innenstadt, sehr zentral

    Sonstiges

    Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

    Ihr direkter Ansprechpartner:
    Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

    Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum,...
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    Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

    Ihr direkter Ansprechpartner:
    Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

    Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

    Ansprechpartner

    Karl-Heinrich Bensieck

    An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte

    c/o LLUV & fabec LTD.

    An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte
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    c/o LLUV & fabec LTD.

    Karl-Heinrich Bensieck

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    Impressum
    ImpressumLLUV & fabec Ltd.An der Dorfkirche 2949504 LotteDeutschland/Germany/AllemagneVertretungsberechtigter: Herr Karl-Heinrich BensieckTelefon: +49 54049580894E-Mail: info@lluv-consult.deHandelsregistereintrag: Registergericht Bletchley Nr. 5012531Angaben gemäß § 5 TMG:LLUV & fabec Ltd.An der Dorfkirche 29D-49504 LotteGermanyVerantwortlich für die Veröffentlichung und Direktor des Unternehmens:Karl-Heinrich BensieckRegistergericht Bletchley Nr. 5012531Sitz der Gesellschaft: Suite 428, 39a Barton Road, Water Eaton,   Bletchley, Bucks, England, MK2 3HW Kontakt:Tel.: 0 54 04 – 95 808 94Fax: 0 54 04 – 95 808 95Mobil: 0160 96 31 51 22E-Mail: info@lluv-consult.deWeb: www.lluv-consult.deUmsatzsteuer - ID: DE 234040216Steuer-Nr.: 327 5880 7542Alle Angebote und Veröffentlichungen sind freibleibend und unverbindlich.Alle Käufe sind grundsätzlich provisionspflichtig. Die Weitergabe von Angeboten führt zur Provisionsverpflichtung des Gebers und Empfängers als Gesamtschuldner.Käuferprovision: 5,95% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Angaben zu Objekten basieren auf den Angaben der Verkäufer oder Dritter. Haftung seitens des Maklers ist ausgeschlossen, es sei denn Angaben werden schriftlich ausdrücklich bestätigt. Gem. Televertragsgesetz besteht ein Rücktrittsrecht.Die erforderlichen Angaben gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes werden von Interessenten/Kunden zur Verfügung gestellt.Hinweis gemäß § 36 VSBG:Die LLUV & fabec Ltd. ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Zuständig ist die:Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.?V.Straßburger Straße 8, 77694 Kehlwww.verbraucher-schlichter.deVerbraucherinformationen:Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstellec/o Bundesgeschäftsstelle des IVDLittenstraße 10, 10179 Berlinwww.ombudsmann-immobilien.net
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