immobilie1-ID: 32393919 | Anbieter-ID: 389
Sanierungsfall mit Perspektive – Ottersleben, ruhige Lage
219.000 €
Kaufpreis
178,31 m²
Wohnfläche
365 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben bietet viel Fläche – ist aber ganz klar ein Projekt für Käufer, die umfassend modernisieren und sanieren wollen. Das Gebäude stammt aus 1938 und verfügt über ca. 178,31 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen...
mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben bietet viel Fläche – ist aber ganz klar ein Projekt für Käufer, die umfassend modernisieren und sanieren wollen. Das Gebäude stammt aus 1938 und verfügt über ca. 178,31 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen sowie ein Grundstück mit ca. 365 m².
Wichtig: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Wer hier einzieh möchte muss realistisch damit rechnen, deutlich zu investieren. Aus heutiger Sicht ist insbesondere eine neue Heizungsanlage einzuplanen. Darüber hinaus sind in der Regel Böden, Elektroarbeiten, Wände/Decken (Oberflächen, Putz/Maler, ggf. Trockenbau) und je nach Anspruch/energetischem Ziel auch Fenster und Dämmmaßnahmen (z. B. Fassade) Themen, die bei einer zeitgemäßen Modernisierung sehr wahrscheinlich anstehen.
Teilmaßnahmen wurden zwar in der Vergangenheit durchgeführt (u. a. Sanitär 1989, Dach/Fassade/Fenster 1995, Heizung 2000), dennoch entspricht der aktuelle Zustand nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards – dieses Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die ein Haus grundlegend auf einen modernen Stand bringen möchten.
Positiv: Das Haus bietet viel Platz und dank des vorhandenen Treppenhauses auch Gestaltungsspielraum im Grundriss – bis hin zur Option, das Gebäude perspektivisch in zwei Wohneinheiten zu strukturieren (z. B. Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermieten). Dazu kommen Vollunterkellerung, Terrasse, Garten und ein Carport.
Wichtig: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Wer hier einzieh möchte muss realistisch damit rechnen, deutlich zu investieren. Aus heutiger Sicht ist insbesondere eine neue Heizungsanlage einzuplanen. Darüber hinaus sind in der Regel Böden, Elektroarbeiten, Wände/Decken (Oberflächen, Putz/Maler, ggf. Trockenbau) und je nach Anspruch/energetischem Ziel auch Fenster und Dämmmaßnahmen (z. B. Fassade) Themen, die bei einer zeitgemäßen Modernisierung sehr wahrscheinlich anstehen.
Teilmaßnahmen wurden zwar in der Vergangenheit durchgeführt (u. a. Sanitär 1989, Dach/Fassade/Fenster 1995, Heizung 2000), dennoch entspricht der aktuelle Zustand nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards – dieses Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die ein Haus grundlegend auf einen modernen Stand bringen möchten.
Positiv: Das Haus bietet viel Platz und dank des vorhandenen Treppenhauses auch Gestaltungsspielraum im Grundriss – bis hin zur Option, das Gebäude perspektivisch in zwei Wohneinheiten zu strukturieren (z. B. Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermieten). Dazu kommen Vollunterkellerung, Terrasse, Garten und ein Carport.
Dieses Einfamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben bietet viel Fläche – ist aber ganz klar ein Projekt für Käufer, die umfassend modernisieren und sanieren wollen. Das Gebäude stammt aus 1938 und verfügt über ca. 178,31 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen sowie ein Grundstück mit ca. 365 m².
Wichtig: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Wer hier einzieh möchte muss realistisch damit rechnen, deutlich zu investieren. Aus heutiger Sicht ist insbesondere eine neue Heizungsanlage einzuplanen. Darüber hinaus sind in der Regel Böden, Elektroarbeiten, Wände/Decken (Oberflächen, Putz/Maler, ggf. Trockenbau) und je nach Anspruch/energetischem Ziel auch Fenster und Dämmmaßnahmen (z. B. Fassade) Themen, die bei einer zeitgemäßen Modernisierung sehr wahrscheinlich anstehen.
Teilmaßnahmen wurden zwar in der Vergangenheit durchgeführt (u. a. Sanitär 1989, Dach/Fassade/Fenster 1995, Heizung 2000), dennoch entspricht der aktuelle Zustand nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards – dieses Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die ein Haus grundlegend auf einen modernen Stand bringen möchten.
Positiv: Das Haus bietet viel Platz und dank des vorhandenen Treppenhauses auch Gestaltungsspielraum im Grundriss – bis hin zur Option, das Gebäude perspektivisch in zwei Wohneinheiten zu strukturieren (z. B. Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermieten). Dazu kommen Vollunterkellerung, Terrasse, Garten und ein Carport.
Wichtig: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Wer hier einzieh möchte muss realistisch damit rechnen, deutlich zu investieren. Aus heutiger Sicht ist insbesondere eine neue Heizungsanlage einzuplanen. Darüber hinaus sind in der Regel Böden, Elektroarbeiten, Wände/Decken (Oberflächen, Putz/Maler, ggf. Trockenbau) und je nach Anspruch/energetischem Ziel auch Fenster und Dämmmaßnahmen (z. B. Fassade) Themen, die bei einer zeitgemäßen Modernisierung sehr wahrscheinlich anstehen.
Teilmaßnahmen wurden zwar in der Vergangenheit durchgeführt (u. a. Sanitär 1989, Dach/Fassade/Fenster 1995, Heizung 2000), dennoch entspricht der aktuelle Zustand nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards – dieses Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die ein Haus grundlegend auf einen modernen Stand bringen möchten.
Positiv: Das Haus bietet viel Platz und dank des vorhandenen Treppenhauses auch Gestaltungsspielraum im Grundriss – bis hin zur Option, das Gebäude perspektivisch in zwei Wohneinheiten zu strukturieren (z. B. Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermieten). Dazu kommen Vollunterkellerung, Terrasse, Garten und ein Carport.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)178,31 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)365 m²
-
Nutzfläche (ca.)266,85 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
FußbodenTeppich, Kunststoff, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf144,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis06.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Wohnhaus Baujahr 1938
* Charaktervolle Immobilie mit Potenzial
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
* Flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst
* Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
*... mehr lesen
* Charaktervolle Immobilie mit Potenzial
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
* Flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst
* Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
*... mehr lesen
* Wohnhaus Baujahr 1938
* Charaktervolle Immobilie mit Potenzial
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
* Flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst
* Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
* Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
* Vorhandenes Treppenhaus als Grundlage für klare Trennung der Etagen
* Geeignet für junge Paare mit Zukunftsplänen
* Geeignet für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Geeignet für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* sehr Sanierungsbedürftiger Zustand
* Großzügige Raumzuschnitte
* Vollunterkellerung vorhanden
* Zusätzlicher Stauraum durch Keller
* Erheblich erweiterte Nutzfläche durch Keller
* Grundstücksgröße ca. 365 m²
* Garten
* Garage
* Charaktervolle Immobilie mit Potenzial
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
* Flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst
* Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
* Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
* Vorhandenes Treppenhaus als Grundlage für klare Trennung der Etagen
* Geeignet für junge Paare mit Zukunftsplänen
* Geeignet für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Geeignet für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* sehr Sanierungsbedürftiger Zustand
* Großzügige Raumzuschnitte
* Vollunterkellerung vorhanden
* Zusätzlicher Stauraum durch Keller
* Erheblich erweiterte Nutzfläche durch Keller
* Grundstücksgröße ca. 365 m²
* Garten
* Garage
* Wohnhaus Baujahr 1938
* Charaktervolle Immobilie mit Potenzial
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
* Flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst
* Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
* Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
* Vorhandenes Treppenhaus als Grundlage für klare Trennung der Etagen
* Geeignet für junge Paare mit Zukunftsplänen
* Geeignet für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Geeignet für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* sehr Sanierungsbedürftiger Zustand
* Großzügige Raumzuschnitte
* Vollunterkellerung vorhanden
* Zusätzlicher Stauraum durch Keller
* Erheblich erweiterte Nutzfläche durch Keller
* Grundstücksgröße ca. 365 m²
* Garten
* Garage
* Charaktervolle Immobilie mit Potenzial
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
* Flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst
* Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
* Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
* Vorhandenes Treppenhaus als Grundlage für klare Trennung der Etagen
* Geeignet für junge Paare mit Zukunftsplänen
* Geeignet für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Geeignet für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* sehr Sanierungsbedürftiger Zustand
* Großzügige Raumzuschnitte
* Vollunterkellerung vorhanden
* Zusätzlicher Stauraum durch Keller
* Erheblich erweiterte Nutzfläche durch Keller
* Grundstücksgröße ca. 365 m²
* Garten
* Garage
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist angenehm zurückhaltend, grün und ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Nachbarschaft und Lebensqualität legen....
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist angenehm zurückhaltend, grün und ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Nachbarschaft und Lebensqualität legen. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile.
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Magdeburg als Landeshauptstadt bietet eine stetig wachsende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Arbeitgeber sowie ein hohes Maß an Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft, gerade für junge Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile.
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Magdeburg als Landeshauptstadt bietet eine stetig wachsende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Arbeitgeber sowie ein hohes Maß an Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft, gerade für junge Familien.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist angenehm zurückhaltend, grün und ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Nachbarschaft und Lebensqualität legen. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile.
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Magdeburg als Landeshauptstadt bietet eine stetig wachsende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Arbeitgeber sowie ein hohes Maß an Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft, gerade für junge Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile.
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Magdeburg als Landeshauptstadt bietet eine stetig wachsende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Arbeitgeber sowie ein hohes Maß an Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft, gerade für junge Familien.
Magdeburg Magdeburg - Sudenburg Magdeburg Deutschland (39116)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
mehr lesen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Ansprechpartner
Herr Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Frankefelde 33,
39116 Magdeburg
39116 Magdeburg
Frankefelde 33,
39116 Magdeburg
39116 Magdeburg
0151-64421750
ImmoFairKauf GmbH
Frankefelde 33,
39116 Magdeburg
39116 Magdeburg
+49 (0) 391 60746372
Erhalte neue Angebote per E-Mail