immobilie1-ID: 32393913 | Anbieter-ID: 1041-06830-7101
Wohnen am Wasser – Charmantes Fachwerkhaus mit besonderem Wohngefühl im Ortskern von Kastl!
149.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
58 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2000 errichtete Haus im liebevollen Fachwerkstil liegt in einzigartiger Lage direkt an der Lauterach, einem idyllischen Bachlauf, der sich malerisch durch das Dorf zieht. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe,...
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Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2000 errichtete Haus im liebevollen Fachwerkstil liegt in einzigartiger Lage direkt an der Lauterach, einem idyllischen Bachlauf, der sich malerisch durch das Dorf zieht. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe, architektonischer Charme und ein ganz besonderes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als harmonischer Übergang zwischen Außen- und Innenbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in:
- das helle Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
- den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück des Hauses
Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles
Schlafzimmer.
Balkon über dem Bach – Ihr persönlicher Rückzugsort:
Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon direkt über dem Wasser, erreichbar sowohl von der Wohnküche als auch über eine kleine Außentreppe. Das sanfte Plätschern des Bachs begleitet hier den Morgenkaffee ebenso wie entspannte Abendstunden.
Ein abschließbarer Nutzraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum und rundet diesen besonderen Außenbereich perfekt ab.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Offenes Obergeschoss – Raum für Kreativität und Inspiration:
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert.
Die lichtdurchflutete Loggia mit großer Fensterfront wird aktuell als Wohnraum genutzt und geht fließend in ein Atelier über – ideal für:
- kreatives Arbeiten
- Homeoffice
- Lesen, Entspannen oder als Rückzugsort
Ein separater Heizraum mit Warmwasserboiler ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene funktional.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Singles, Paare, Kreative oder Ruhesuchende, die ein kompaktes, stilvolles Zuhause mit Charakter suchen – fernab von Standardgrundrissen und mit einer Atmosphäre, die berührt.
Hinweis: Das Haus ist derzeit voll möbliert und auf Wunsch können einige Möbeln übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Energiedaten:
Bj. 2000, EA-B, Hzg. Elektro, 189,10 kWh/(m²*a), EEK F
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als harmonischer Übergang zwischen Außen- und Innenbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in:
- das helle Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
- den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück des Hauses
Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles
Schlafzimmer.
Balkon über dem Bach – Ihr persönlicher Rückzugsort:
Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon direkt über dem Wasser, erreichbar sowohl von der Wohnküche als auch über eine kleine Außentreppe. Das sanfte Plätschern des Bachs begleitet hier den Morgenkaffee ebenso wie entspannte Abendstunden.
Ein abschließbarer Nutzraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum und rundet diesen besonderen Außenbereich perfekt ab.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Offenes Obergeschoss – Raum für Kreativität und Inspiration:
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert.
Die lichtdurchflutete Loggia mit großer Fensterfront wird aktuell als Wohnraum genutzt und geht fließend in ein Atelier über – ideal für:
- kreatives Arbeiten
- Homeoffice
- Lesen, Entspannen oder als Rückzugsort
Ein separater Heizraum mit Warmwasserboiler ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene funktional.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Singles, Paare, Kreative oder Ruhesuchende, die ein kompaktes, stilvolles Zuhause mit Charakter suchen – fernab von Standardgrundrissen und mit einer Atmosphäre, die berührt.
Hinweis: Das Haus ist derzeit voll möbliert und auf Wunsch können einige Möbeln übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Energiedaten:
Bj. 2000, EA-B, Hzg. Elektro, 189,10 kWh/(m²*a), EEK F
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2000 errichtete Haus im liebevollen Fachwerkstil liegt in einzigartiger Lage direkt an der Lauterach, einem idyllischen Bachlauf, der sich malerisch durch das Dorf zieht. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe, architektonischer Charme und ein ganz besonderes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als harmonischer Übergang zwischen Außen- und Innenbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in:
- das helle Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
- den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück des Hauses
Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles
Schlafzimmer.
Balkon über dem Bach – Ihr persönlicher Rückzugsort:
Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon direkt über dem Wasser, erreichbar sowohl von der Wohnküche als auch über eine kleine Außentreppe. Das sanfte Plätschern des Bachs begleitet hier den Morgenkaffee ebenso wie entspannte Abendstunden.
Ein abschließbarer Nutzraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum und rundet diesen besonderen Außenbereich perfekt ab.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Offenes Obergeschoss – Raum für Kreativität und Inspiration:
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert.
Die lichtdurchflutete Loggia mit großer Fensterfront wird aktuell als Wohnraum genutzt und geht fließend in ein Atelier über – ideal für:
- kreatives Arbeiten
- Homeoffice
- Lesen, Entspannen oder als Rückzugsort
Ein separater Heizraum mit Warmwasserboiler ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene funktional.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Singles, Paare, Kreative oder Ruhesuchende, die ein kompaktes, stilvolles Zuhause mit Charakter suchen – fernab von Standardgrundrissen und mit einer Atmosphäre, die berührt.
Hinweis: Das Haus ist derzeit voll möbliert und auf Wunsch können einige Möbeln übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Energiedaten:
Bj. 2000, EA-B, Hzg. Elektro, 189,10 kWh/(m²*a), EEK F
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als harmonischer Übergang zwischen Außen- und Innenbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in:
- das helle Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
- den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück des Hauses
Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles
Schlafzimmer.
Balkon über dem Bach – Ihr persönlicher Rückzugsort:
Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon direkt über dem Wasser, erreichbar sowohl von der Wohnküche als auch über eine kleine Außentreppe. Das sanfte Plätschern des Bachs begleitet hier den Morgenkaffee ebenso wie entspannte Abendstunden.
Ein abschließbarer Nutzraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum und rundet diesen besonderen Außenbereich perfekt ab.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Offenes Obergeschoss – Raum für Kreativität und Inspiration:
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert.
Die lichtdurchflutete Loggia mit großer Fensterfront wird aktuell als Wohnraum genutzt und geht fließend in ein Atelier über – ideal für:
- kreatives Arbeiten
- Homeoffice
- Lesen, Entspannen oder als Rückzugsort
Ein separater Heizraum mit Warmwasserboiler ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene funktional.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Singles, Paare, Kreative oder Ruhesuchende, die ein kompaktes, stilvolles Zuhause mit Charakter suchen – fernab von Standardgrundrissen und mit einer Atmosphäre, die berührt.
Hinweis: Das Haus ist derzeit voll möbliert und auf Wunsch können einige Möbeln übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Energiedaten:
Bj. 2000, EA-B, Hzg. Elektro, 189,10 kWh/(m²*a), EEK F
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis09.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby)
• Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
• Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick
• Modernes... mehr lesen
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby)
• Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
• Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick
• Modernes... mehr lesen
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby)
• Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
• Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick
• Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
• Hauptenergiequelle: Strom
• Warmwasserboiler im Abstellraum
• Gepflegte Innenausstattung mit hellen Fliesen, Parkett und sichtbaren Holzelementen
• Vollständig möbliert (Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden)
• Kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkplätze am nahegelegenen Marktplatz
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby)
• Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
• Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick
• Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
• Hauptenergiequelle: Strom
• Warmwasserboiler im Abstellraum
• Gepflegte Innenausstattung mit hellen Fliesen, Parkett und sichtbaren Holzelementen
• Vollständig möbliert (Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden)
• Kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkplätze am nahegelegenen Marktplatz
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby)
• Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
• Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick
• Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
• Hauptenergiequelle: Strom
• Warmwasserboiler im Abstellraum
• Gepflegte Innenausstattung mit hellen Fliesen, Parkett und sichtbaren Holzelementen
• Vollständig möbliert (Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden)
• Kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkplätze am nahegelegenen Marktplatz
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby)
• Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
• Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick
• Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
• Hauptenergiequelle: Strom
• Warmwasserboiler im Abstellraum
• Gepflegte Innenausstattung mit hellen Fliesen, Parkett und sichtbaren Holzelementen
• Vollständig möbliert (Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden)
• Kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkplätze am nahegelegenen Marktplatz
Lage
Kastl verbindet idyllische Natur mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Wäldern, Hügeln und historischen Bauwerken bietet der Ort ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität, das man sofort spürt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die...
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Kastl verbindet idyllische Natur mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Wäldern, Hügeln und historischen Bauwerken bietet der Ort ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität, das man sofort spürt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Amberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung über die B299 und die schnelle Verbindung zur Autobahn machen Kastl attraktiv für Pendler.
Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder entspanntes Familienleben – Kastl ist ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
Auch infrastrukturell überzeugt Kastl: Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und familienfreundlichen Angeboten. Kinderbetreuung und Schulen sind gut erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten und das Naturerlebnis rund um Kastl sind ein echtes Highlight: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umgebenden Wälder und Täler und laden zu aktiven Stunden in frischer Luft ein. Die unberührte Natur und die klaren Bäche schaffen ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge zur Klosterburg oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen.
Die gute Anbindung über die B299 und die schnelle Verbindung zur Autobahn machen Kastl attraktiv für Pendler.
Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder entspanntes Familienleben – Kastl ist ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
Auch infrastrukturell überzeugt Kastl: Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und familienfreundlichen Angeboten. Kinderbetreuung und Schulen sind gut erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten und das Naturerlebnis rund um Kastl sind ein echtes Highlight: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umgebenden Wälder und Täler und laden zu aktiven Stunden in frischer Luft ein. Die unberührte Natur und die klaren Bäche schaffen ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge zur Klosterburg oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen.
Kastl verbindet idyllische Natur mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Wäldern, Hügeln und historischen Bauwerken bietet der Ort ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität, das man sofort spürt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Amberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung über die B299 und die schnelle Verbindung zur Autobahn machen Kastl attraktiv für Pendler.
Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder entspanntes Familienleben – Kastl ist ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
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Kastl Bayern Deutschland (92280)
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Sonstiges
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Frau Sabriye Atas
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Schwaigerstraße 2,
92421 Schwandorf
92421 Schwandorf
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
004994317182710
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
0941/307700
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