immobilie1-ID: 32080435 | Anbieter-ID: 120825EigSG
Attraktive Kapitalanlage im Nordharz in Heudeber!
398.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
1.840 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt als zuverlässiges Renditeobjekt: Vier voll vermietete Wohneinheiten ohne Sanierungsstau erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 20.877,96 €.Zwei 2-Raumwohnungen und zwei...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt als zuverlässiges Renditeobjekt: Vier voll vermietete Wohneinheiten ohne Sanierungsstau erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 20.877,96 €.Zwei 2-Raumwohnungen und zwei großzügige 3-Raumwohnungen sorgen für ein ausgewogenes Wohnungsangebot, das eine breite Zielgruppe anspricht und die Vermietung nachhaltig sichert.Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die 2023 altersgerecht modernisiert wurde und zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Der weitere Gartenbereich steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Außerdem hat jede Wohnung seine eigene Gasetagenheizung. Super für weniger Abrechnungsstress, da sich die Mieter selbst drum kümmern.Am ruhigen Ortsrand von Heudeber gelegen, verbindet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit. Ein Standort zwischen Wernigerode und Halberstadt, der für Mieter attraktiv bleibt und für Eigentümer langfristige Sicherheit bedeutet.Ein Angebot, das sich durch Beständigkeit, solide Erträge und zufriedene Mieter auszeichnet und ein wunderschönes Haus dazu. Bei einer Besichtigung zeige ich Ihnen gerne alle Vorzüge dieser Immobilie!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt als zuverlässiges Renditeobjekt: Vier voll vermietete Wohneinheiten ohne Sanierungsstau erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 20.877,96 €.Zwei 2-Raumwohnungen und zwei großzügige 3-Raumwohnungen sorgen für ein ausgewogenes Wohnungsangebot, das eine breite Zielgruppe anspricht und die Vermietung nachhaltig sichert.Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die 2023 altersgerecht modernisiert wurde und zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Der weitere Gartenbereich steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Außerdem hat jede Wohnung seine eigene Gasetagenheizung. Super für weniger Abrechnungsstress, da sich die Mieter selbst drum kümmern.Am ruhigen Ortsrand von Heudeber gelegen, verbindet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit. Ein Standort zwischen Wernigerode und Halberstadt, der für Mieter attraktiv bleibt und für Eigentümer langfristige Sicherheit bedeutet.Ein Angebot, das sich durch Beständigkeit, solide Erträge und zufriedene Mieter auszeichnet und ein wunderschönes Haus dazu. Bei einer Besichtigung zeige ich Ihnen gerne alle Vorzüge dieser Immobilie!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer10
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Wohnfläche (ca.)167 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.840 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Heudeber – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sind. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die charmante Fachwerkstadt...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Heudeber – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sind. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die charmante Fachwerkstadt Wernigerode, in rund 15 Minuten die Kreisstadt Halberstadt. Die Anbindung an die A36 ist ebenfalls hervorragend: In etwa 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn und damit flexibel in alle Richtungen unterwegs.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, schneller Erreichbarkeit größerer Städte und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage für Mieter besonders attraktiv – und für Investoren zu einer sicheren Wahl.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, schneller Erreichbarkeit größerer Städte und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage für Mieter besonders attraktiv – und für Investoren zu einer sicheren Wahl.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Heudeber – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sind. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die charmante Fachwerkstadt Wernigerode, in rund 15 Minuten die Kreisstadt Halberstadt. Die Anbindung an die A36 ist ebenfalls hervorragend: In etwa 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn und damit flexibel in alle Richtungen unterwegs.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, schneller Erreichbarkeit größerer Städte und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage für Mieter besonders attraktiv – und für Investoren zu einer sicheren Wahl.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, schneller Erreichbarkeit größerer Städte und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage für Mieter besonders attraktiv – und für Investoren zu einer sicheren Wahl.
Heudeber Heudeber Sachsen-Anhalt Deutschland (38855)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Isabelle Wüstemann
Traumhaus Immobilien
Feldstraße 15A
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
Feldstraße 15A ,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
0152 5801922
Traumhaus Immobilien
Feldstraße 15A ,
38855 Wernigerode
38855 Wernigerode
01525 5801922