Wo Geschichte auf Zukunft trifft - Ihr Hofprojekt wartet!

Dieser charmante und geschichtsträchtige Hof mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und kreative Gestaltung. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz... mehr lesen

Dieser charmante und geschichtsträchtige Hof mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und kreative Gestaltung. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) und eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt acht Zimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für große Familien, ein Mehrgenerationenmodell, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das Ende der 1990er Jahre ausgebaut wurde und so zusätzliche Wohnfläche schafft.
Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits geplant und soll in Kürze erfolgen. Damit steht einer modernen Nutzung, insbesondere im Rahmen von Homeoffice, nichts im Wege – schnelles Internet ermöglicht hier reibungsloses Arbeiten und digitales Leben auf aktuellem Stand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1991, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Angesichts des Alters der Heizungsanlage ist eine Modernisierung mittelfristig empfehlenswert, insbesondere im Hinblick auf heutige energetische Standards und Nachhaltigkeit. In diesem Zusammenhang kann es sinnvoll sein, sich frühzeitig mit einem Finanzierungs- oder Energieberater über mögliche Förderprogramme zur energetischen Sanierung beraten zu lassen. Solche Fördermittel können die Investitionskosten deutlich reduzieren und gleichzeitig den energetischen Standard der Immobilie nachhaltig verbessern.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1982 und entsprechen dem damaligen technischen Standard.

Zum Anwesen gehören zudem mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 210 m² sowie eine Garage. Besonders erwähnenswert ist die zum Ensemble gehörende Scheune, die derzeit aufgrund von Feuchtigkeitsschäden in Teilen sanierungsbedürftig ist – ein tragender Balken muss ersetzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Scheune vollständig zurückzubauen; die entsprechende Freigabe durch das Bauamt wird in Kürze erwartet. Ein Abriss würde neue Gestaltungsoptionen eröffnen – etwa zur Schaffung eines großzügigen Gartens oder zur Errichtung eines zusätzlichen Neubaus im Einklang mit dem Ensembleschutz.

Auch die Lage des Anwesens überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien und den Alltag ohne Auto. Ein Supermarkt ist ebenfalls schnell erreichbar und deckt den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Richtung Kirchhain als auch Richtung Ebsdorfergrund und Marburg bequem erreichbar, was die Wohnlage auch langfristig attraktiv macht.

Das gesamte Objekt ist derzeit unbewohnt und somit kurzfristig verfügbar. Durch seine großzügige Fläche, die flexible Raumaufteilung und die besondere, historische Atmosphäre bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die auf der Suche nach einem Projekt mit Charakter sind – sei es zur privaten Nutzung oder als wertbeständige Investition.

Dieses historische Anwesen verbindet gelebte Geschichte mit modernem Entwicklungspotenzial und wartet darauf, mit Leidenschaft, Ideen und Visionen zu neuem Leben erweckt zu werden.