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immobilie1-ID: 32169017 | Anbieter-ID: PB-BI-1386
Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Traumgrundstück, Südgarten in ruhiger Wohnlage von Langenberg!
500.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
1.253 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige, vollständig unterkellerte Mehrparteienhaus mit drei potenziellen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenberg und wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem außergewöhnlich großen, südlich...
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Dieses großzügige, vollständig unterkellerte Mehrparteienhaus mit drei potenziellen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenberg und wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem außergewöhnlich großen, südlich ausgerichteten Grundstück von ca. 1.253 m² präsentiert sich die Immobilie mit viel Platz, Gestaltungsfreiheit und einem idealen Wohnumfeld für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 170 m² offiziell anerkannte Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich ca. 60 m² potenzieller zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss, für die eine nachträgliche Genehmigung möglich erscheint. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils ca. 85 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenbereiche in Form einer überdachten Terrasse bzw. eines Balkons.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Kaminöfen, drei Bäder, ein Wintergarten/Loggia, sowie eine hochwertige Holzsauna aus dem Jahr 2018. Die technische Ausstattung umfasst u. a. erneuerte Elektroinstallationen (2006) und eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Fenster, Türen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden in wesentlichen Teilen zwischen 2006 und 2018 modernisiert.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet neben einer massiven Garage aus 1964 mit Abstellraum und einem großen überdachten Freisitz weitere Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus. Aufgrund der Grundstücksgröße steht ein überdurchschnittlich großer Gartenbereich zur Verfügung, der als erweitertes Gartenland genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 170 m² offiziell anerkannte Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich ca. 60 m² potenzieller zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss, für die eine nachträgliche Genehmigung möglich erscheint. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils ca. 85 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenbereiche in Form einer überdachten Terrasse bzw. eines Balkons.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Kaminöfen, drei Bäder, ein Wintergarten/Loggia, sowie eine hochwertige Holzsauna aus dem Jahr 2018. Die technische Ausstattung umfasst u. a. erneuerte Elektroinstallationen (2006) und eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Fenster, Türen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden in wesentlichen Teilen zwischen 2006 und 2018 modernisiert.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet neben einer massiven Garage aus 1964 mit Abstellraum und einem großen überdachten Freisitz weitere Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus. Aufgrund der Grundstücksgröße steht ein überdurchschnittlich großer Gartenbereich zur Verfügung, der als erweitertes Gartenland genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Dieses großzügige, vollständig unterkellerte Mehrparteienhaus mit drei potenziellen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenberg und wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem außergewöhnlich großen, südlich ausgerichteten Grundstück von ca. 1.253 m² präsentiert sich die Immobilie mit viel Platz, Gestaltungsfreiheit und einem idealen Wohnumfeld für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 170 m² offiziell anerkannte Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich ca. 60 m² potenzieller zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss, für die eine nachträgliche Genehmigung möglich erscheint. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils ca. 85 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenbereiche in Form einer überdachten Terrasse bzw. eines Balkons.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Kaminöfen, drei Bäder, ein Wintergarten/Loggia, sowie eine hochwertige Holzsauna aus dem Jahr 2018. Die technische Ausstattung umfasst u. a. erneuerte Elektroinstallationen (2006) und eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Fenster, Türen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden in wesentlichen Teilen zwischen 2006 und 2018 modernisiert.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet neben einer massiven Garage aus 1964 mit Abstellraum und einem großen überdachten Freisitz weitere Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus. Aufgrund der Grundstücksgröße steht ein überdurchschnittlich großer Gartenbereich zur Verfügung, der als erweitertes Gartenland genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 170 m² offiziell anerkannte Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich ca. 60 m² potenzieller zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss, für die eine nachträgliche Genehmigung möglich erscheint. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils ca. 85 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenbereiche in Form einer überdachten Terrasse bzw. eines Balkons.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Kaminöfen, drei Bäder, ein Wintergarten/Loggia, sowie eine hochwertige Holzsauna aus dem Jahr 2018. Die technische Ausstattung umfasst u. a. erneuerte Elektroinstallationen (2006) und eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Fenster, Türen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden in wesentlichen Teilen zwischen 2006 und 2018 modernisiert.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet neben einer massiven Garage aus 1964 mit Abstellraum und einem großen überdachten Freisitz weitere Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus. Aufgrund der Grundstücksgröße steht ein überdurchschnittlich großer Gartenbereich zur Verfügung, der als erweitertes Gartenland genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Kosten
-
Kaufpreis500.000 €
-
Käuferprovision3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.253 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.253 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ruhige, reine Wohnlage in Langenberg
- Großzügiges, sonniges Grundstück (ca. 1.253 m²)
- Drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Teilvermietung
- Umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge)
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- Großzügiges, sonniges Grundstück (ca. 1.253 m²)
- Drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Teilvermietung
- Umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge)
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- Ruhige, reine Wohnlage in Langenberg
- Großzügiges, sonniges Grundstück (ca. 1.253 m²)
- Drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Teilvermietung
- Umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge)
- Moderne Öl-Brennwertheizung (2023)
- Zwei Kaminöfen & Sauna (2018)
- Wintergarten/Loggia, Balkon, überdachte Terrasse
- Garage, überdachter Freisitz, Gartenhaus & mehrere PKW-Stellplätze
- Freiplatz links neben dem Haus
- Carport
- Großzügiges, sonniges Grundstück (ca. 1.253 m²)
- Drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Teilvermietung
- Umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge)
- Moderne Öl-Brennwertheizung (2023)
- Zwei Kaminöfen & Sauna (2018)
- Wintergarten/Loggia, Balkon, überdachte Terrasse
- Garage, überdachter Freisitz, Gartenhaus & mehrere PKW-Stellplätze
- Freiplatz links neben dem Haus
- Carport
- Ruhige, reine Wohnlage in Langenberg
- Großzügiges, sonniges Grundstück (ca. 1.253 m²)
- Drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Teilvermietung
- Umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge)
- Moderne Öl-Brennwertheizung (2023)
- Zwei Kaminöfen & Sauna (2018)
- Wintergarten/Loggia, Balkon, überdachte Terrasse
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- Zwei Kaminöfen & Sauna (2018)
- Wintergarten/Loggia, Balkon, überdachte Terrasse
- Garage, überdachter Freisitz, Gartenhaus & mehrere PKW-Stellplätze
- Freiplatz links neben dem Haus
- Carport
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Ort Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Ort Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen schätzen.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch für junge Familien eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist.
Langenberg bietet ein naturnahes Wohngefühl mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, Radstrecken sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B55 und B64 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind die Städte Gütersloh, Rheda Wiedenbrück, Lippstadt und Paderborn schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenso zur Verfügung und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Netz.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch für junge Familien eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist.
Langenberg bietet ein naturnahes Wohngefühl mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, Radstrecken sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Ort Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Umfeld bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen schätzen.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch für junge Familien eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist.
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Langenberg Deutschland (33449)
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Sonstiges
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Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten.
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www.floettmann-immobilien.de
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• Wohnungen zur Miete
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• Gewerbeimmobilien
• Anlageimmobilien
• Auslandsimmobilien
• Seniorenimmobilien
• Ferienimmobilien auf Mallorca
Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)
Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Simon Jürgens
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstraße 178,
33659 Bielefeld
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Buschkampstr. 178,
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0049521402055
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstr. 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
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