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immobilie1-ID: 31983057 | Anbieter-ID: 134276329#LztbP
Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) in attraktiver Lage
178.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Altbau-Charme. Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Altbau-Charme. Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Grundriss ist ideal geplant: Alle Zimmer haben eine perfekte Größe und lassen sich vielseitig nutzen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Da im Flur ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche vorhanden ist, könnte die bestehende Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden – eine attraktive Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Kaufpreis von 178.000 € und Studentenvermietung als 3-Zimmer-WG erzielen Sie eine Rendite von rund 7 %, was für Hannover sehr stark ist.
Die Ausstattung überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Dusche, einer praktischen Einbauküche, einer Gas-Etagenheizung sowie einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Lage ist hervorragend angebunden: Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Universität schnell erreicht. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch hervorragend zur Vermietung – insbesondere an Studenten.
Fazit: Eine charmante, helle Altbauwohnung mit cleverem Grundriss, die durch ihre Flexibilität und Lage sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.
Der Grundriss ist ideal geplant: Alle Zimmer haben eine perfekte Größe und lassen sich vielseitig nutzen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Da im Flur ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche vorhanden ist, könnte die bestehende Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden – eine attraktive Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Kaufpreis von 178.000 € und Studentenvermietung als 3-Zimmer-WG erzielen Sie eine Rendite von rund 7 %, was für Hannover sehr stark ist.
Die Ausstattung überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Dusche, einer praktischen Einbauküche, einer Gas-Etagenheizung sowie einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Lage ist hervorragend angebunden: Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Universität schnell erreicht. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch hervorragend zur Vermietung – insbesondere an Studenten.
Fazit: Eine charmante, helle Altbauwohnung mit cleverem Grundriss, die durch ihre Flexibilität und Lage sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Altbau-Charme. Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Grundriss ist ideal geplant: Alle Zimmer haben eine perfekte Größe und lassen sich vielseitig nutzen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Da im Flur ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche vorhanden ist, könnte die bestehende Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden – eine attraktive Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Kaufpreis von 178.000 € und Studentenvermietung als 3-Zimmer-WG erzielen Sie eine Rendite von rund 7 %, was für Hannover sehr stark ist.
Die Ausstattung überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Dusche, einer praktischen Einbauküche, einer Gas-Etagenheizung sowie einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Lage ist hervorragend angebunden: Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Universität schnell erreicht. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch hervorragend zur Vermietung – insbesondere an Studenten.
Fazit: Eine charmante, helle Altbauwohnung mit cleverem Grundriss, die durch ihre Flexibilität und Lage sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.
Der Grundriss ist ideal geplant: Alle Zimmer haben eine perfekte Größe und lassen sich vielseitig nutzen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Da im Flur ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche vorhanden ist, könnte die bestehende Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden – eine attraktive Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Kaufpreis von 178.000 € und Studentenvermietung als 3-Zimmer-WG erzielen Sie eine Rendite von rund 7 %, was für Hannover sehr stark ist.
Die Ausstattung überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Dusche, einer praktischen Einbauküche, einer Gas-Etagenheizung sowie einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Lage ist hervorragend angebunden: Dank der guten ÖPNV-Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Universität schnell erreicht. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch hervorragend zur Vermietung – insbesondere an Studenten.
Fazit: Eine charmante, helle Altbauwohnung mit cleverem Grundriss, die durch ihre Flexibilität und Lage sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.
Kosten
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Kaufpreis178.000 €
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Kaufpreis pro m²3.787 €
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Hausgeld pro Monat185 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % inkl. MwSt. Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1908
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)47 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch204,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis06.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Helle 2-Zimmer-Wohnung
- Möglichkeit auf weiteres Zimmer
- Gut geeignet für Studenten WG
- Tolle Raumaufteilung
- Altbau
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
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- Möglichkeit auf weiteres Zimmer
- Gut geeignet für Studenten WG
- Tolle Raumaufteilung
- Altbau
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
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- Helle 2-Zimmer-Wohnung
- Möglichkeit auf weiteres Zimmer
- Gut geeignet für Studenten WG
- Tolle Raumaufteilung
- Altbau
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- MFH mit 8 Einheiten
- Rücklage von ca. 116.000,- €
- Möglichkeit auf weiteres Zimmer
- Gut geeignet für Studenten WG
- Tolle Raumaufteilung
- Altbau
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- MFH mit 8 Einheiten
- Rücklage von ca. 116.000,- €
- Helle 2-Zimmer-Wohnung
- Möglichkeit auf weiteres Zimmer
- Gut geeignet für Studenten WG
- Tolle Raumaufteilung
- Altbau
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- MFH mit 8 Einheiten
- Rücklage von ca. 116.000,- €
- Möglichkeit auf weiteres Zimmer
- Gut geeignet für Studenten WG
- Tolle Raumaufteilung
- Altbau
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- MFH mit 8 Einheiten
- Rücklage von ca. 116.000,- €
- Möbliert
- Garten
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich im gefragten Postleitzahlengebiet 30419 Hannover, das die beliebten Stadtteile Herrenhausen und Stöcken umfasst. Beide Lagen überzeugen durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt...
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Diese Immobilie befindet sich im gefragten Postleitzahlengebiet 30419 Hannover, das die beliebten Stadtteile Herrenhausen und Stöcken umfasst. Beide Lagen überzeugen durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Herrenhausen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für die berühmten Herrenhäuser Gärten mit dem barocken Großen Garten, dem botanischen Berggarten sowie dem wiederaufgebauten Schloss Herrenhausen – ein Highlight für Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Bildungsangeboten.
Stöcken hingegen punktet mit einem hohen Grünflächenanteil und einer familienfreundlichen Umgebung. Verschiedene Naherholungsgebiete, Spielplätze und Vereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien. Gleichzeitig sind Gewerbestandorte und Arbeitgeber in der Nähe, was Stöcken auch für Berufstätige interessant macht.
Dank der guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten, ideal geeignet.
Fazit: Herrenhausen und Stöcken verbinden städtisches Leben mit Erholung im Grünen und machen das Wohnen in 30419 Hannover zu einer gleichermaßen praktischen wie attraktiven Wahl – für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Herrenhausen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für die berühmten Herrenhäuser Gärten mit dem barocken Großen Garten, dem botanischen Berggarten sowie dem wiederaufgebauten Schloss Herrenhausen – ein Highlight für Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Bildungsangeboten.
Stöcken hingegen punktet mit einem hohen Grünflächenanteil und einer familienfreundlichen Umgebung. Verschiedene Naherholungsgebiete, Spielplätze und Vereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien. Gleichzeitig sind Gewerbestandorte und Arbeitgeber in der Nähe, was Stöcken auch für Berufstätige interessant macht.
Dank der guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten, ideal geeignet.
Fazit: Herrenhausen und Stöcken verbinden städtisches Leben mit Erholung im Grünen und machen das Wohnen in 30419 Hannover zu einer gleichermaßen praktischen wie attraktiven Wahl – für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Diese Immobilie befindet sich im gefragten Postleitzahlengebiet 30419 Hannover, das die beliebten Stadtteile Herrenhausen und Stöcken umfasst. Beide Lagen überzeugen durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Herrenhausen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für die berühmten Herrenhäuser Gärten mit dem barocken Großen Garten, dem botanischen Berggarten sowie dem wiederaufgebauten Schloss Herrenhausen – ein Highlight für Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Bildungsangeboten.
Stöcken hingegen punktet mit einem hohen Grünflächenanteil und einer familienfreundlichen Umgebung. Verschiedene Naherholungsgebiete, Spielplätze und Vereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien. Gleichzeitig sind Gewerbestandorte und Arbeitgeber in der Nähe, was Stöcken auch für Berufstätige interessant macht.
Dank der guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten, ideal geeignet.
Fazit: Herrenhausen und Stöcken verbinden städtisches Leben mit Erholung im Grünen und machen das Wohnen in 30419 Hannover zu einer gleichermaßen praktischen wie attraktiven Wahl – für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Herrenhausen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für die berühmten Herrenhäuser Gärten mit dem barocken Großen Garten, dem botanischen Berggarten sowie dem wiederaufgebauten Schloss Herrenhausen – ein Highlight für Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Bildungsangeboten.
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Hannover Deutschland (30419)
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Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Janina Werner
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
+49 1525 4316209
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
0511 76855550