immobilie1-ID: 32407213 | Anbieter-ID: 591
3-Parteien-Haus in St. Michaelisdonn zu verkaufen - Eigenheim & Rendite möglich
279.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche
2.016 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften... mehr lesen
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Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreseinnahme von 10.800,00 €. Eine dritte Einheit steht leer und eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, einen separaten Kellerraum sowie Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Zwei der Wohneinheiten wurden 1992 umfassend saniert.
Wohnung 1 (rechte Seite):
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit sind ein Carport und Stellplätze zugeordnet.
Wohnung 2 (mittlerer Bereich):
4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss, Küche mit EBK, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum.
Wohnung 3 (linke Seite):
4 Zimmer, im Erdgeschoss ein Zimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit ist eine Garage zugeordnet.
Die Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erzielte 2025 einen jährlichen Ertrag von etwa 7.800,00 €.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 119,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1957.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreseinnahme von 10.800,00 €. Eine dritte Einheit steht leer und eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, einen separaten Kellerraum sowie Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Zwei der Wohneinheiten wurden 1992 umfassend saniert.
Wohnung 1 (rechte Seite):
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit sind ein Carport und Stellplätze zugeordnet.
Wohnung 2 (mittlerer Bereich):
4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss, Küche mit EBK, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum.
Wohnung 3 (linke Seite):
4 Zimmer, im Erdgeschoss ein Zimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit ist eine Garage zugeordnet.
Die Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erzielte 2025 einen jährlichen Ertrag von etwa 7.800,00 €.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 119,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1957.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause.
Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungswunsch.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreseinnahme von 10.800,00 €. Eine dritte Einheit steht leer und eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, einen separaten Kellerraum sowie Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Zwei der Wohneinheiten wurden 1992 umfassend saniert.
Wohnung 1 (rechte Seite):
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit sind ein Carport und Stellplätze zugeordnet.
Wohnung 2 (mittlerer Bereich):
4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss, Küche mit EBK, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum.
Wohnung 3 (linke Seite):
4 Zimmer, im Erdgeschoss ein Zimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit ist eine Garage zugeordnet.
Die Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erzielte 2025 einen jährlichen Ertrag von etwa 7.800,00 €.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 119,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1957.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreseinnahme von 10.800,00 €. Eine dritte Einheit steht leer und eröffnet Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, einen separaten Kellerraum sowie Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Zwei der Wohneinheiten wurden 1992 umfassend saniert.
Wohnung 1 (rechte Seite):
3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit sind ein Carport und Stellplätze zugeordnet.
Wohnung 2 (mittlerer Bereich):
4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss, Küche mit EBK, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang; im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum.
Wohnung 3 (linke Seite):
4 Zimmer, im Erdgeschoss ein Zimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum. Dieser Einheit ist eine Garage zugeordnet.
Die Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erzielte 2025 einen jährlichen Ertrag von etwa 7.800,00 €.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 119,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1957.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.016 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf119,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis25.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von St. Michaelisdonn. Die Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine weit gefächerte Infrastruktur aus, die von Einzelhandel über Dienstleistungen, Vereinen bis hin zu...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von St. Michaelisdonn. Die Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine weit gefächerte Infrastruktur aus, die von Einzelhandel über Dienstleistungen, Vereinen bis hin zu Ärzten und Betreuungseinrichtungen reicht. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort, ein Gymnasium ist in ca. 8 km Entfernung in Marne.
Die Lage ist zudem verkehrsgünstig: St. Michaelisdonn liegt etwa 17 km südlich von Brunsbüttel, an der Grenze zwischen Marsch und Geest, und ist durch den Bahnanschluss gut an Hamburg und Westerland angebunden. Die Nordsee erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 50 – 60 Minuten. Die Region profitiert zusätzlich von ihrer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu den Brunsbüttler Schleusen und den Häfen.
Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen St. Michaelisdonn zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Lage ist zudem verkehrsgünstig: St. Michaelisdonn liegt etwa 17 km südlich von Brunsbüttel, an der Grenze zwischen Marsch und Geest, und ist durch den Bahnanschluss gut an Hamburg und Westerland angebunden. Die Nordsee erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 50 – 60 Minuten. Die Region profitiert zusätzlich von ihrer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu den Brunsbüttler Schleusen und den Häfen.
Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen St. Michaelisdonn zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von St. Michaelisdonn. Die Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine weit gefächerte Infrastruktur aus, die von Einzelhandel über Dienstleistungen, Vereinen bis hin zu Ärzten und Betreuungseinrichtungen reicht. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort, ein Gymnasium ist in ca. 8 km Entfernung in Marne.
Die Lage ist zudem verkehrsgünstig: St. Michaelisdonn liegt etwa 17 km südlich von Brunsbüttel, an der Grenze zwischen Marsch und Geest, und ist durch den Bahnanschluss gut an Hamburg und Westerland angebunden. Die Nordsee erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 50 – 60 Minuten. Die Region profitiert zusätzlich von ihrer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu den Brunsbüttler Schleusen und den Häfen.
Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen St. Michaelisdonn zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Lage ist zudem verkehrsgünstig: St. Michaelisdonn liegt etwa 17 km südlich von Brunsbüttel, an der Grenze zwischen Marsch und Geest, und ist durch den Bahnanschluss gut an Hamburg und Westerland angebunden. Die Nordsee erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 50 – 60 Minuten. Die Region profitiert zusätzlich von ihrer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu den Brunsbüttler Schleusen und den Häfen.
Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen St. Michaelisdonn zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sankt Michaelisdonn Deutschland (25693)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung...
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Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr René Diedrich
Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG
Friedrichswerk 20,
25746 Lohe-Rickelshof
25746 Lohe-Rickelshof
Friedrichswerk 20,
25746 Lohe-Rickelshof
25746 Lohe-Rickelshof
004948159984501
Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG
Friedrichswerk 20,
25746 Lohe-Rickelshof
25746 Lohe-Rickelshof
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