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immobilie1-ID: 32022369 | Anbieter-ID: 1001-988 6.01
Leben mit Weitblick – 3 Zimmer mit Süd-Balkon & Skyline-Blick
449.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
613 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Leben mit Weitblick – großzügige 3 Zimmer mit Süd-Balkon & Skyline-Blick.
Diese Wohnung im 6. OG überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der morgens zum Kaffee über Hamburg und abends zu spektakulären... mehr lesen
Diese Wohnung im 6. OG überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der morgens zum Kaffee über Hamburg und abends zu spektakulären... mehr lesen
Leben mit Weitblick – großzügige 3 Zimmer mit Süd-Balkon & Skyline-Blick.
Diese Wohnung im 6. OG überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der morgens zum Kaffee über Hamburg und abends zu spektakulären Sonnenuntergängen einlädt.
Die Räume sind hell und gepflegt, Küche und Bad funktionstüchtig, bieten aber die Chance, eigenen Stil einzubringen. Abstellraum, Keller und ein barrierefreier Aufzug runden das Angebot ab.
Besonders wertvoll: Die Balkonsanierung wird 2025 abgeschlossen, die energetischen Maßnahmen (Dämmung, BHKW) sind bereits erfolgt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Diese Wohnung im 6. OG überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der morgens zum Kaffee über Hamburg und abends zu spektakulären Sonnenuntergängen einlädt.
Die Räume sind hell und gepflegt, Küche und Bad funktionstüchtig, bieten aber die Chance, eigenen Stil einzubringen. Abstellraum, Keller und ein barrierefreier Aufzug runden das Angebot ab.
Besonders wertvoll: Die Balkonsanierung wird 2025 abgeschlossen, die energetischen Maßnahmen (Dämmung, BHKW) sind bereits erfolgt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Leben mit Weitblick – großzügige 3 Zimmer mit Süd-Balkon & Skyline-Blick.
Diese Wohnung im 6. OG überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der morgens zum Kaffee über Hamburg und abends zu spektakulären Sonnenuntergängen einlädt.
Die Räume sind hell und gepflegt, Küche und Bad funktionstüchtig, bieten aber die Chance, eigenen Stil einzubringen. Abstellraum, Keller und ein barrierefreier Aufzug runden das Angebot ab.
Besonders wertvoll: Die Balkonsanierung wird 2025 abgeschlossen, die energetischen Maßnahmen (Dämmung, BHKW) sind bereits erfolgt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Diese Wohnung im 6. OG überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der morgens zum Kaffee über Hamburg und abends zu spektakulären Sonnenuntergängen einlädt.
Die Räume sind hell und gepflegt, Küche und Bad funktionstüchtig, bieten aber die Chance, eigenen Stil einzubringen. Abstellraum, Keller und ein barrierefreier Aufzug runden das Angebot ab.
Besonders wertvoll: Die Balkonsanierung wird 2025 abgeschlossen, die energetischen Maßnahmen (Dämmung, BHKW) sind bereits erfolgt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.659,9 €
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Hausgeld pro Monat542,32 €
-
Kaufpreisfaktor52,14-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.610,96 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
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Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)613 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
-
Etage6
-
Anzahl Etagen14
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FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis17.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmelieferung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer
- Süd-Balkon mit Fern- und Sonnenuntergangsblick
- Großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume
- Küche mit Fluchtbalkon (Gemeinschaftseigentum)
- Bad mit Wanne – Modernisierungspotenzial
- Abstellraum... mehr lesen
- Süd-Balkon mit Fern- und Sonnenuntergangsblick
- Großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume
- Küche mit Fluchtbalkon (Gemeinschaftseigentum)
- Bad mit Wanne – Modernisierungspotenzial
- Abstellraum... mehr lesen
- ca. 80 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer
- Süd-Balkon mit Fern- und Sonnenuntergangsblick
- Großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume
- Küche mit Fluchtbalkon (Gemeinschaftseigentum)
- Bad mit Wanne – Modernisierungspotenzial
- Abstellraum in der Wohnung + separater Keller
- Barrierefreier Personenaufzug
- Balkonsanierung bereits beschlossen und bezahlt
- Blockheizkraftwerk (2012), Fassadendämmung (2002)
- Süd-Balkon mit Fern- und Sonnenuntergangsblick
- Großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume
- Küche mit Fluchtbalkon (Gemeinschaftseigentum)
- Bad mit Wanne – Modernisierungspotenzial
- Abstellraum in der Wohnung + separater Keller
- Barrierefreier Personenaufzug
- Balkonsanierung bereits beschlossen und bezahlt
- Blockheizkraftwerk (2012), Fassadendämmung (2002)
- ca. 80 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer
- Süd-Balkon mit Fern- und Sonnenuntergangsblick
- Großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume
- Küche mit Fluchtbalkon (Gemeinschaftseigentum)
- Bad mit Wanne – Modernisierungspotenzial
- Abstellraum in der Wohnung + separater Keller
- Barrierefreier Personenaufzug
- Balkonsanierung bereits beschlossen und bezahlt
- Blockheizkraftwerk (2012), Fassadendämmung (2002)
- Süd-Balkon mit Fern- und Sonnenuntergangsblick
- Großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume
- Küche mit Fluchtbalkon (Gemeinschaftseigentum)
- Bad mit Wanne – Modernisierungspotenzial
- Abstellraum in der Wohnung + separater Keller
- Barrierefreier Personenaufzug
- Balkonsanierung bereits beschlossen und bezahlt
- Blockheizkraftwerk (2012), Fassadendämmung (2002)
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
Lage
Die Högenstraße liegt im beliebten Stadtteil Stellingen direkt an der Grenze zu Eimsbüttel (Bezirk Eimsbüttel) und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt...
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Die Högenstraße liegt im beliebten Stadtteil Stellingen direkt an der Grenze zu Eimsbüttel (Bezirk Eimsbüttel) und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, größere Shopping-Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar (Eidelstedt Center, Osterstraße, Eppendorfer Landstraße).
Für Freizeit und Erholung laden direkt der Kleingartenverein, der Altonaer Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck ein. Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend:
- S-Bahn „Langenfelde“ (S3, S21) in ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn „Lutterothstraße“ (U2) ebenfalls in der Nähe
- Mehrere Buslinien direkt vor der Tür
- Mit dem Auto schnelle Verbindung zur A7 und den Hauptverkehrsstraßen Hamburgs
Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Für Freizeit und Erholung laden direkt der Kleingartenverein, der Altonaer Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck ein. Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend:
- S-Bahn „Langenfelde“ (S3, S21) in ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn „Lutterothstraße“ (U2) ebenfalls in der Nähe
- Mehrere Buslinien direkt vor der Tür
- Mit dem Auto schnelle Verbindung zur A7 und den Hauptverkehrsstraßen Hamburgs
Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Die Högenstraße liegt im beliebten Stadtteil Stellingen direkt an der Grenze zu Eimsbüttel (Bezirk Eimsbüttel) und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, größere Shopping-Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar (Eidelstedt Center, Osterstraße, Eppendorfer Landstraße).
Für Freizeit und Erholung laden direkt der Kleingartenverein, der Altonaer Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck ein. Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend:
- S-Bahn „Langenfelde“ (S3, S21) in ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn „Lutterothstraße“ (U2) ebenfalls in der Nähe
- Mehrere Buslinien direkt vor der Tür
- Mit dem Auto schnelle Verbindung zur A7 und den Hauptverkehrsstraßen Hamburgs
Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Für Freizeit und Erholung laden direkt der Kleingartenverein, der Altonaer Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck ein. Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend:
- S-Bahn „Langenfelde“ (S3, S21) in ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn „Lutterothstraße“ (U2) ebenfalls in der Nähe
- Mehrere Buslinien direkt vor der Tür
- Mit dem Auto schnelle Verbindung zur A7 und den Hauptverkehrsstraßen Hamburgs
Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Hamburg Eimsbüttel (Ortsteil) Hamburg Deutschland (22527 )
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell 542 €. Der erhöhte Satz resultiert daraus, dass die WEG nach den großen Sanierungen (Dämmung, Blockheizkraftwerk, Balkonsanierung) Rücklagen wieder aufbauen möchte. Langfristig soll das Hausgeld wieder sinken.
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Das Hausgeld beträgt aktuell 542 €. Der erhöhte Satz resultiert daraus, dass die WEG nach den großen Sanierungen (Dämmung, Blockheizkraftwerk, Balkonsanierung) Rücklagen wieder aufbauen möchte. Langfristig soll das Hausgeld wieder sinken.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 542 €. Der erhöhte Satz resultiert daraus, dass die WEG nach den großen Sanierungen (Dämmung, Blockheizkraftwerk, Balkonsanierung) Rücklagen wieder aufbauen möchte. Langfristig soll das Hausgeld wieder sinken.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Lea Stresing
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 23841977
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 23841977
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