immobilie1-ID: 31732303 | Anbieter-ID: 41020103-097159
Wohnen am Eilbekkanal - Licht, Lage, Lebensqualität! Modernisierte ETW im klassischen Rotklinker.
390.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957 – eingebettet in ein ruhiges, begrüntes Wohnumfeld direkt am Eilbekkanal. Sie verbindet klassische Architektur...
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Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957 – eingebettet in ein ruhiges, begrüntes Wohnumfeld direkt am Eilbekkanal. Sie verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und punktet durch ihre durchdachte Aufteilung, Helligkeit und naturnahe Lage.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof.
Vollständige Modernisierung der Wohnung in 2011, u. a.:
- Elektrik
- Badezimmer
- Wand- und Bodenbeläge
- Heizkörper inkl. Rohrleitungen
Wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude:
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Erneuerung der Balkone
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung)
- Erneuerung der Pflasterung auf dem Grundstück
- Renovierung des Treppenhauses, inkl. Lackierung von Türen und Fenstern
- Neue Gegensprechanlage
- Neugestaltung der Mülltonnenboxen
Das Dach wurde durch eine Fachfirma geprüft und befindet sich in gutem Zustand – aktuell besteht daher kein Handlungsbedarf.
All diese Maßnahmen tragen zu einem langfristig soliden Gebäudezustand bei und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof.
Vollständige Modernisierung der Wohnung in 2011, u. a.:
- Elektrik
- Badezimmer
- Wand- und Bodenbeläge
- Heizkörper inkl. Rohrleitungen
Wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude:
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Erneuerung der Balkone
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung)
- Erneuerung der Pflasterung auf dem Grundstück
- Renovierung des Treppenhauses, inkl. Lackierung von Türen und Fenstern
- Neue Gegensprechanlage
- Neugestaltung der Mülltonnenboxen
Das Dach wurde durch eine Fachfirma geprüft und befindet sich in gutem Zustand – aktuell besteht daher kein Handlungsbedarf.
All diese Maßnahmen tragen zu einem langfristig soliden Gebäudezustand bei und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957 – eingebettet in ein ruhiges, begrüntes Wohnumfeld direkt am Eilbekkanal. Sie verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und punktet durch ihre durchdachte Aufteilung, Helligkeit und naturnahe Lage.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof.
Vollständige Modernisierung der Wohnung in 2011, u. a.:
- Elektrik
- Badezimmer
- Wand- und Bodenbeläge
- Heizkörper inkl. Rohrleitungen
Wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude:
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Erneuerung der Balkone
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung)
- Erneuerung der Pflasterung auf dem Grundstück
- Renovierung des Treppenhauses, inkl. Lackierung von Türen und Fenstern
- Neue Gegensprechanlage
- Neugestaltung der Mülltonnenboxen
Das Dach wurde durch eine Fachfirma geprüft und befindet sich in gutem Zustand – aktuell besteht daher kein Handlungsbedarf.
All diese Maßnahmen tragen zu einem langfristig soliden Gebäudezustand bei und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof.
Vollständige Modernisierung der Wohnung in 2011, u. a.:
- Elektrik
- Badezimmer
- Wand- und Bodenbeläge
- Heizkörper inkl. Rohrleitungen
Wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude:
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Erneuerung der Balkone
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung)
- Erneuerung der Pflasterung auf dem Grundstück
- Renovierung des Treppenhauses, inkl. Lackierung von Türen und Fenstern
- Neue Gegensprechanlage
- Neugestaltung der Mülltonnenboxen
Das Dach wurde durch eine Fachfirma geprüft und befindet sich in gutem Zustand – aktuell besteht daher kein Handlungsbedarf.
All diese Maßnahmen tragen zu einem langfristig soliden Gebäudezustand bei und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis390.000 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1957
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,64 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
FußbodenLaminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis11.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am malerischen Eilbekkanal. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser verleiht dem Objekt eine ganz besondere Lebensqualität und lädt zu entspannten Momenten am Ufer oder zu einem...
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Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am malerischen Eilbekkanal. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser verleiht dem Objekt eine ganz besondere Lebensqualität und lädt zu entspannten Momenten am Ufer oder zu einem Spaziergang am Wasser entlang bis zur Außenalster, ein. Doch auch abseits des Kanals bietet die Umgebung zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Naherholung: Der idyllische Friedrichsberger Park liegt praktisch um die Ecke, während Jacobi Park und Mühlenteich Park bequem fußläufig erreichbar sind – perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen.
Infrastruktur (kurz & kompakt):
Einkaufszentren in der näheren Umgebung:
- Das QUARREE Wandsbek mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt direkt am Wandsbek Markt und bietet neben seinen zwei großen Parkhäusern auch eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1) sowie div. Buslinien.
- Die Hamburger Meile ist mit rund 680 Metern eines der längsten innerstädtischen Shopping-Malls in Europa und verfügt u.a. über eines der größten Food-Courts in Hamburg.
- Weitere Nahversorgung: Penny, Aldi Nord, Rewe, Netto City – alle innerhalb von 5–10 Min. fußläufig erreichbar ebenso wie das Café Schmidtchen, ein Drogeriemarkt uvm.
ÖPNV:
- Bushaltestellen Maxstraße, Auenstraße und Säumestraße (Linien 16, 213, 261) in 100–200 m Entfernung.
- U-Bahn (U1 Ritterstraße) und S-Bahn (S1 Friedrichsberg)
Mobilität:
- Zwei E-Ladestationen ca. 250 m entfernt
- A24 in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar
- Hbf Hamburg in ca. 16 Min.
- Flughafen Hamburg (Helmut Schmidt) in ca. 30 Min.
Bildung & Betreuung:
- 3 Kitas im Umkreis von 3–7 Min. Fußweg (Auenstraße, Versöhnungskirche, Friberg)
- 3 Grundschulen in 7–13 Min. fußläufig (Wielandstraße, Adolf-Schönfelder-Schule, Richardstraße)
Gesundheit:
- Diverse Fachärzte im Umkreis von 1 km
- Zwei Apotheken (Kosmos & Neue Eilbecker Apotheke) innerhalb von 10 Min. Fußweg
- Schön Klinik Hamburg-Eilbeck ca. 12 Min. zu Fuß
Freizeit & Gastronomie:
- Vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs in direkter Umgebung
- Zahlreiche Sportangebote (Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios etc.)
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung von naturnaher Erholung, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein ideales Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Infrastruktur (kurz & kompakt):
Einkaufszentren in der näheren Umgebung:
- Das QUARREE Wandsbek mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt direkt am Wandsbek Markt und bietet neben seinen zwei großen Parkhäusern auch eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1) sowie div. Buslinien.
- Die Hamburger Meile ist mit rund 680 Metern eines der längsten innerstädtischen Shopping-Malls in Europa und verfügt u.a. über eines der größten Food-Courts in Hamburg.
- Weitere Nahversorgung: Penny, Aldi Nord, Rewe, Netto City – alle innerhalb von 5–10 Min. fußläufig erreichbar ebenso wie das Café Schmidtchen, ein Drogeriemarkt uvm.
ÖPNV:
- Bushaltestellen Maxstraße, Auenstraße und Säumestraße (Linien 16, 213, 261) in 100–200 m Entfernung.
- U-Bahn (U1 Ritterstraße) und S-Bahn (S1 Friedrichsberg)
Mobilität:
- Zwei E-Ladestationen ca. 250 m entfernt
- A24 in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar
- Hbf Hamburg in ca. 16 Min.
- Flughafen Hamburg (Helmut Schmidt) in ca. 30 Min.
Bildung & Betreuung:
- 3 Kitas im Umkreis von 3–7 Min. Fußweg (Auenstraße, Versöhnungskirche, Friberg)
- 3 Grundschulen in 7–13 Min. fußläufig (Wielandstraße, Adolf-Schönfelder-Schule, Richardstraße)
Gesundheit:
- Diverse Fachärzte im Umkreis von 1 km
- Zwei Apotheken (Kosmos & Neue Eilbecker Apotheke) innerhalb von 10 Min. Fußweg
- Schön Klinik Hamburg-Eilbeck ca. 12 Min. zu Fuß
Freizeit & Gastronomie:
- Vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs in direkter Umgebung
- Zahlreiche Sportangebote (Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios etc.)
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung von naturnaher Erholung, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein ideales Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am malerischen Eilbekkanal. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser verleiht dem Objekt eine ganz besondere Lebensqualität und lädt zu entspannten Momenten am Ufer oder zu einem Spaziergang am Wasser entlang bis zur Außenalster, ein. Doch auch abseits des Kanals bietet die Umgebung zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Naherholung: Der idyllische Friedrichsberger Park liegt praktisch um die Ecke, während Jacobi Park und Mühlenteich Park bequem fußläufig erreichbar sind – perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen.
Infrastruktur (kurz & kompakt):
Einkaufszentren in der näheren Umgebung:
- Das QUARREE Wandsbek mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt direkt am Wandsbek Markt und bietet neben seinen zwei großen Parkhäusern auch eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1) sowie div. Buslinien.
- Die Hamburger Meile ist mit rund 680 Metern eines der längsten innerstädtischen Shopping-Malls in Europa und verfügt u.a. über eines der größten Food-Courts in Hamburg.
- Weitere Nahversorgung: Penny, Aldi Nord, Rewe, Netto City – alle innerhalb von 5–10 Min. fußläufig erreichbar ebenso wie das Café Schmidtchen, ein Drogeriemarkt uvm.
ÖPNV:
- Bushaltestellen Maxstraße, Auenstraße und Säumestraße (Linien 16, 213, 261) in 100–200 m Entfernung.
- U-Bahn (U1 Ritterstraße) und S-Bahn (S1 Friedrichsberg)
Mobilität:
- Zwei E-Ladestationen ca. 250 m entfernt
- A24 in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar
- Hbf Hamburg in ca. 16 Min.
- Flughafen Hamburg (Helmut Schmidt) in ca. 30 Min.
Bildung & Betreuung:
- 3 Kitas im Umkreis von 3–7 Min. Fußweg (Auenstraße, Versöhnungskirche, Friberg)
- 3 Grundschulen in 7–13 Min. fußläufig (Wielandstraße, Adolf-Schönfelder-Schule, Richardstraße)
Gesundheit:
- Diverse Fachärzte im Umkreis von 1 km
- Zwei Apotheken (Kosmos & Neue Eilbecker Apotheke) innerhalb von 10 Min. Fußweg
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Freizeit & Gastronomie:
- Vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs in direkter Umgebung
- Zahlreiche Sportangebote (Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios etc.)
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- Das QUARREE Wandsbek mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt direkt am Wandsbek Markt und bietet neben seinen zwei großen Parkhäusern auch eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1) sowie div. Buslinien.
- Die Hamburger Meile ist mit rund 680 Metern eines der längsten innerstädtischen Shopping-Malls in Europa und verfügt u.a. über eines der größten Food-Courts in Hamburg.
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Hamburg Hamburg Deutschland (22089)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970158
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Telefon: 040 767970158
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
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Ansprechpartner
Herr Joseph Johannsen
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Wandsbeker Marktstraße 1,
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