immobilie1-ID: 31732301 | Anbieter-ID: 41020103-095766
Kapitalanlage: Vermietete 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon – auch im Paket (3 Whg.) zu kaufen!
315.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
In einem gepflegten Vierparteienhaus in Hamburg-Niendorf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten können einzeln, kombiniert oder im Gesamtpaket gekauft werden – ideal für...
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In einem gepflegten Vierparteienhaus in Hamburg-Niendorf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten können einzeln, kombiniert oder im Gesamtpaket gekauft werden – ideal für Anleger, die an einem kompakten Investment mit stabilen Mieteinnahmen interessiert sind.
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 8.760,- EUR und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Kellerraum. Der Balkon hat ca. 6,4 m² und erweitert das Wohngefühl ins Grüne.
Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ein zugeordneter Außenstellplatz, Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster.
Paketkauf möglich:
- Insgesamt stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen im selben Vierparteienhaus zum Verkauf
- Lage im Haus: 2 Einheiten im Erdgeschoss, 1 Einheit im Obergeschoss
- Erwerb einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket möglich
- Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einem kompakten Mehrfamilienhaus-Investment
- Gesamtwohnfläche: ca. 238,38 m²
- Gesamtmieteinnahmen: 35.340 EUR p.a.
Kurzfakten dieser Einheit:
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zusätzlicher Kellerraum
- Balkon: ca. 6,4 m²
- Jahresnettokaltmiete: 8.760 EUR
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985)
- Fenster: Holz-Isolierglas
Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet.
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 8.760,- EUR und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Kellerraum. Der Balkon hat ca. 6,4 m² und erweitert das Wohngefühl ins Grüne.
Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ein zugeordneter Außenstellplatz, Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster.
Paketkauf möglich:
- Insgesamt stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen im selben Vierparteienhaus zum Verkauf
- Lage im Haus: 2 Einheiten im Erdgeschoss, 1 Einheit im Obergeschoss
- Erwerb einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket möglich
- Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einem kompakten Mehrfamilienhaus-Investment
- Gesamtwohnfläche: ca. 238,38 m²
- Gesamtmieteinnahmen: 35.340 EUR p.a.
Kurzfakten dieser Einheit:
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zusätzlicher Kellerraum
- Balkon: ca. 6,4 m²
- Jahresnettokaltmiete: 8.760 EUR
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985)
- Fenster: Holz-Isolierglas
Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet.
In einem gepflegten Vierparteienhaus in Hamburg-Niendorf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten können einzeln, kombiniert oder im Gesamtpaket gekauft werden – ideal für Anleger, die an einem kompakten Investment mit stabilen Mieteinnahmen interessiert sind.
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 8.760,- EUR und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Kellerraum. Der Balkon hat ca. 6,4 m² und erweitert das Wohngefühl ins Grüne.
Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ein zugeordneter Außenstellplatz, Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster.
Paketkauf möglich:
- Insgesamt stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen im selben Vierparteienhaus zum Verkauf
- Lage im Haus: 2 Einheiten im Erdgeschoss, 1 Einheit im Obergeschoss
- Erwerb einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket möglich
- Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einem kompakten Mehrfamilienhaus-Investment
- Gesamtwohnfläche: ca. 238,38 m²
- Gesamtmieteinnahmen: 35.340 EUR p.a.
Kurzfakten dieser Einheit:
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zusätzlicher Kellerraum
- Balkon: ca. 6,4 m²
- Jahresnettokaltmiete: 8.760 EUR
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985)
- Fenster: Holz-Isolierglas
Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet.
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 8.760,- EUR und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Kellerraum. Der Balkon hat ca. 6,4 m² und erweitert das Wohngefühl ins Grüne.
Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ein zugeordneter Außenstellplatz, Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster.
Paketkauf möglich:
- Insgesamt stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen im selben Vierparteienhaus zum Verkauf
- Lage im Haus: 2 Einheiten im Erdgeschoss, 1 Einheit im Obergeschoss
- Erwerb einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket möglich
- Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einem kompakten Mehrfamilienhaus-Investment
- Gesamtwohnfläche: ca. 238,38 m²
- Gesamtmieteinnahmen: 35.340 EUR p.a.
Kurzfakten dieser Einheit:
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zusätzlicher Kellerraum
- Balkon: ca. 6,4 m²
- Jahresnettokaltmiete: 8.760 EUR
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985)
- Fenster: Holz-Isolierglas
Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet.
Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.760 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Nutzfläche (ca.)11 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Nordwesten Hamburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist...
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Nordwesten Hamburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig erreichbar – ob Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung oder Erholung.
Einkaufen & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Aldi Nord, Edeka, der frische Markt, der Naturkostladen Tiadens Bio sowie der beliebte Feinkost Beese sind alle in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem ein Budnikowski Drogeriemarkt, eine Bäckerei mit Eiscafé Veneto sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung – ebenfalls alles fußläufig.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Fulsbüttler Weg (Linien 191, 24 und 604) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Niendorf Markt mit Anschluss an die U2 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bedienen die Linien 24 und 604 auch die nahegelegene Haltestelle An der Lohe. Für Autofahrer ist die A7 in nur 11 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg – Helmut Schmidt. Der Fernbahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 27 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindertagesstätten: die katholische Kita St. Ansgar, die Kita Burgunderweg und die Kita Wurzelzwerge. Schulisch bieten sich die Grundschule Burgunderweg sowie die Grundschule Bindefeldweg an, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur etwa 14 Autominuten entfernt und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.
Kulinarisches & Freizeit
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In direkter Nähe laden diverse Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Leben – direkt vor der Haustür.
Natur & Erholung
Wer Entspannung im Grünen sucht, findet sie in den nahegelegenen Zeppelinpark, Eikenpark sowie der Parkanlage Merkerweg. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Erholen in der Natur.
Einkaufen & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Aldi Nord, Edeka, der frische Markt, der Naturkostladen Tiadens Bio sowie der beliebte Feinkost Beese sind alle in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem ein Budnikowski Drogeriemarkt, eine Bäckerei mit Eiscafé Veneto sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung – ebenfalls alles fußläufig.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Fulsbüttler Weg (Linien 191, 24 und 604) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Niendorf Markt mit Anschluss an die U2 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bedienen die Linien 24 und 604 auch die nahegelegene Haltestelle An der Lohe. Für Autofahrer ist die A7 in nur 11 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg – Helmut Schmidt. Der Fernbahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 27 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindertagesstätten: die katholische Kita St. Ansgar, die Kita Burgunderweg und die Kita Wurzelzwerge. Schulisch bieten sich die Grundschule Burgunderweg sowie die Grundschule Bindefeldweg an, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur etwa 14 Autominuten entfernt und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.
Kulinarisches & Freizeit
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In direkter Nähe laden diverse Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Leben – direkt vor der Haustür.
Natur & Erholung
Wer Entspannung im Grünen sucht, findet sie in den nahegelegenen Zeppelinpark, Eikenpark sowie der Parkanlage Merkerweg. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Erholen in der Natur.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Nordwesten Hamburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig erreichbar – ob Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung oder Erholung.
Einkaufen & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Aldi Nord, Edeka, der frische Markt, der Naturkostladen Tiadens Bio sowie der beliebte Feinkost Beese sind alle in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem ein Budnikowski Drogeriemarkt, eine Bäckerei mit Eiscafé Veneto sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung – ebenfalls alles fußläufig.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Fulsbüttler Weg (Linien 191, 24 und 604) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Niendorf Markt mit Anschluss an die U2 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bedienen die Linien 24 und 604 auch die nahegelegene Haltestelle An der Lohe. Für Autofahrer ist die A7 in nur 11 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg – Helmut Schmidt. Der Fernbahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 27 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindertagesstätten: die katholische Kita St. Ansgar, die Kita Burgunderweg und die Kita Wurzelzwerge. Schulisch bieten sich die Grundschule Burgunderweg sowie die Grundschule Bindefeldweg an, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur etwa 14 Autominuten entfernt und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.
Kulinarisches & Freizeit
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In direkter Nähe laden diverse Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Leben – direkt vor der Haustür.
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Wer Entspannung im Grünen sucht, findet sie in den nahegelegenen Zeppelinpark, Eikenpark sowie der Parkanlage Merkerweg. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Erholen in der Natur.
Einkaufen & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Aldi Nord, Edeka, der frische Markt, der Naturkostladen Tiadens Bio sowie der beliebte Feinkost Beese sind alle in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem ein Budnikowski Drogeriemarkt, eine Bäckerei mit Eiscafé Veneto sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung – ebenfalls alles fußläufig.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Fulsbüttler Weg (Linien 191, 24 und 604) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Niendorf Markt mit Anschluss an die U2 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bedienen die Linien 24 und 604 auch die nahegelegene Haltestelle An der Lohe. Für Autofahrer ist die A7 in nur 11 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg – Helmut Schmidt. Der Fernbahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 27 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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Hamburg Hamburg Deutschland (22453)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970158
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
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Ansprechpartner
Herr Joseph Johannsen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Wandsbeker Marktstraße 1,
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