immobilie1-ID: 31922049 | Anbieter-ID: VK-2025-2351
3-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel - Pitchpineboden, Stuck & Urbanes Leben
450.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Morgens nur kurz über die Straße für frische Brötchen, mittags ein Spaziergang durch den kleinen Park hinterm Haus, abends ein Glas Wein im Restaurant um die Ecke – diese Wohnung macht genau das möglich.
Mitten im Komponistenviertel, wo urbanes Leben... mehr lesen
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Morgens nur kurz über die Straße für frische Brötchen, mittags ein Spaziergang durch den kleinen Park hinterm Haus, abends ein Glas Wein im Restaurant um die Ecke – diese Wohnung macht genau das möglich.
Mitten im Komponistenviertel, wo urbanes Leben und grüne Ruhe ganz selbstverständlich zusammenfinden, liegt diese charmante Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau von 1900 – mit all den Details, die Liebhaber klassischer Architektur schätzen: hohe Decken mit Stuck, kunstvoll verzierte Türen und Fensterrahmen, dazu ein gepflegter Echtholzparkettboden, der jedem Raum Wärme und Charakter verleiht.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eine praktische Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und als Highlight ein großzügiger Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt oder geplant: Die Balkone wurden 2018 saniert, das Treppenhaus 2017 renoviert, und die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mitten im Komponistenviertel, wo urbanes Leben und grüne Ruhe ganz selbstverständlich zusammenfinden, liegt diese charmante Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau von 1900 – mit all den Details, die Liebhaber klassischer Architektur schätzen: hohe Decken mit Stuck, kunstvoll verzierte Türen und Fensterrahmen, dazu ein gepflegter Echtholzparkettboden, der jedem Raum Wärme und Charakter verleiht.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eine praktische Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und als Highlight ein großzügiger Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt oder geplant: Die Balkone wurden 2018 saniert, das Treppenhaus 2017 renoviert, und die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Morgens nur kurz über die Straße für frische Brötchen, mittags ein Spaziergang durch den kleinen Park hinterm Haus, abends ein Glas Wein im Restaurant um die Ecke – diese Wohnung macht genau das möglich.
Mitten im Komponistenviertel, wo urbanes Leben und grüne Ruhe ganz selbstverständlich zusammenfinden, liegt diese charmante Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau von 1900 – mit all den Details, die Liebhaber klassischer Architektur schätzen: hohe Decken mit Stuck, kunstvoll verzierte Türen und Fensterrahmen, dazu ein gepflegter Echtholzparkettboden, der jedem Raum Wärme und Charakter verleiht.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eine praktische Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und als Highlight ein großzügiger Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt oder geplant: Die Balkone wurden 2018 saniert, das Treppenhaus 2017 renoviert, und die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mitten im Komponistenviertel, wo urbanes Leben und grüne Ruhe ganz selbstverständlich zusammenfinden, liegt diese charmante Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau von 1900 – mit all den Details, die Liebhaber klassischer Architektur schätzen: hohe Decken mit Stuck, kunstvoll verzierte Türen und Fensterrahmen, dazu ein gepflegter Echtholzparkettboden, der jedem Raum Wärme und Charakter verleiht.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eine praktische Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und als Highlight ein großzügiger Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt oder geplant: Die Balkone wurden 2018 saniert, das Treppenhaus 2017 renoviert, und die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Hausgeld pro Monat171,97 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)64 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungNordost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis09.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Original Echtholzparkett (Pitchpine)
- Einbauküche
- Treppenhaussanierung (2017)
- Balkonsanierung (2018)
- Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
- Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€... mehr lesen
- Original Echtholzparkett (Pitchpine)
- Einbauküche
- Treppenhaussanierung (2017)
- Balkonsanierung (2018)
- Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
- Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€... mehr lesen
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Original Echtholzparkett (Pitchpine)
- Einbauküche
- Treppenhaussanierung (2017)
- Balkonsanierung (2018)
- Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
- Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€ Invest)
- Original Echtholzparkett (Pitchpine)
- Einbauküche
- Treppenhaussanierung (2017)
- Balkonsanierung (2018)
- Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
- Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€ Invest)
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Original Echtholzparkett (Pitchpine)
- Einbauküche
- Treppenhaussanierung (2017)
- Balkonsanierung (2018)
- Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
- Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€ Invest)
- Original Echtholzparkett (Pitchpine)
- Einbauküche
- Treppenhaussanierung (2017)
- Balkonsanierung (2018)
- Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
- Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€ Invest)
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Barmbek-Süd bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht: charmante Cafés, gute Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr – alles direkt vor der Tür. Und wenn Sie mal zur Ruhe kommen...
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Barmbek-Süd bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht: charmante Cafés, gute Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr – alles direkt vor der Tür. Und wenn Sie mal zur Ruhe kommen möchten: Bäume säumen die Straßen, Vögel zwitschern im Hinterhof – hier wirkt Großstadtleben ganz entspannt.
Barmbek-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet eine optimale Anbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in viele weitere Stadtteile. Zahlreiche Buslinien und gut erreichbare Ausfallstraßen sorgen auch mit dem Auto für eine komfortable Mobilität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Die „Hamburger Meile“ als eines der größten Einkaufszentren der Stadt sowie die Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das urbane Leben durch eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und Bars.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken hervorragend abgedeckt.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der weitläufige Hamburger Stadtpark sowie der idyllische Osterbekkanal sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Das Komponistenviertel in Barmbek-Süd bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft und Charme.
Barmbek-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet eine optimale Anbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in viele weitere Stadtteile. Zahlreiche Buslinien und gut erreichbare Ausfallstraßen sorgen auch mit dem Auto für eine komfortable Mobilität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Die „Hamburger Meile“ als eines der größten Einkaufszentren der Stadt sowie die Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das urbane Leben durch eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und Bars.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken hervorragend abgedeckt.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der weitläufige Hamburger Stadtpark sowie der idyllische Osterbekkanal sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Das Komponistenviertel in Barmbek-Süd bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft und Charme.
Barmbek-Süd bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht: charmante Cafés, gute Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr – alles direkt vor der Tür. Und wenn Sie mal zur Ruhe kommen möchten: Bäume säumen die Straßen, Vögel zwitschern im Hinterhof – hier wirkt Großstadtleben ganz entspannt.
Barmbek-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet eine optimale Anbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in viele weitere Stadtteile. Zahlreiche Buslinien und gut erreichbare Ausfallstraßen sorgen auch mit dem Auto für eine komfortable Mobilität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Die „Hamburger Meile“ als eines der größten Einkaufszentren der Stadt sowie die Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das urbane Leben durch eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und Bars.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken hervorragend abgedeckt.
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Das Komponistenviertel in Barmbek-Süd bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft und Charme.
Barmbek-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet eine optimale Anbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in viele weitere Stadtteile. Zahlreiche Buslinien und gut erreichbare Ausfallstraßen sorgen auch mit dem Auto für eine komfortable Mobilität.
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Hamburg / Barmbek-Süd Deutschland (22083)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und... mehr lesen
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Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
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Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a,
21465 Wentorf bei Hamburg
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Stöckenhoop 27,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
00491724402221
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Stöckenhoop 27,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
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