immobilie1-ID: 31947037 | Anbieter-ID: WB 7550
Modernes Zweifamilienhaus in Bestlage
575.000 €
Kaufpreis
128,5 m²
Wohnfläche
708 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet. Die hellblau verputzte Fassade mit weißen Akzenten und einer dekorativen Zierleiste verleiht dem Gebäude ein einladendes und stilvolles Erscheinungsbild.
Das Haus verfügt über zwei Etagen... mehr lesen
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet. Die hellblau verputzte Fassade mit weißen Akzenten und einer dekorativen Zierleiste verleiht dem Gebäude ein einladendes und stilvolles Erscheinungsbild.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und einer gesamten Wohnfläche von ca. 128,5 m². Im Keller steht zudem eine Nutzfläche von ca. 48,06 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 15.732,00 €.
Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert.
Beheizt wird das Gebäude über ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 sowie einer Gaszentralheizung. Diese Kombination sorgt für Energieeffizienz und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Grundstück umfasst großzügige 708 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung oder individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und einer gesamten Wohnfläche von ca. 128,5 m². Im Keller steht zudem eine Nutzfläche von ca. 48,06 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 15.732,00 €.
Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert.
Beheizt wird das Gebäude über ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 sowie einer Gaszentralheizung. Diese Kombination sorgt für Energieeffizienz und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Grundstück umfasst großzügige 708 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung oder individuellen Gestaltung.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet. Die hellblau verputzte Fassade mit weißen Akzenten und einer dekorativen Zierleiste verleiht dem Gebäude ein einladendes und stilvolles Erscheinungsbild.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und einer gesamten Wohnfläche von ca. 128,5 m². Im Keller steht zudem eine Nutzfläche von ca. 48,06 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 15.732,00 €.
Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert.
Beheizt wird das Gebäude über ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 sowie einer Gaszentralheizung. Diese Kombination sorgt für Energieeffizienz und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Grundstück umfasst großzügige 708 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung oder individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und einer gesamten Wohnfläche von ca. 128,5 m². Im Keller steht zudem eine Nutzfläche von ca. 48,06 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 15.732,00 €.
Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert.
Beheizt wird das Gebäude über ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 sowie einer Gaszentralheizung. Diese Kombination sorgt für Energieeffizienz und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Grundstück umfasst großzügige 708 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung oder individuellen Gestaltung.
Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.474,71 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)128,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)708 m²
-
Nutzfläche (ca.)48,06 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis14.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Über ein gemeinsames Treppenhaus betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die beiden nahezu identischen Wohnungen.
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum... mehr lesen
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum... mehr lesen
Über ein gemeinsames Treppenhaus betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die beiden nahezu identischen Wohnungen.
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch zu vereinen. Die modernen, rechteckigen Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Küchen sind hell und praktisch geschnitten. Ein Fenster sorgt hier nicht nur für gute Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Komplettiert werden die Wohnungen durch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur inklusive Garderobe.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine große Werkstatt für ambitionierte Hobbybastler, eine Garage und eine große Rasenfläche.
Ob als Kapitalanlage oder langfristig zur Selbstnutzung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch zu vereinen. Die modernen, rechteckigen Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Küchen sind hell und praktisch geschnitten. Ein Fenster sorgt hier nicht nur für gute Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Komplettiert werden die Wohnungen durch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur inklusive Garderobe.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine große Werkstatt für ambitionierte Hobbybastler, eine Garage und eine große Rasenfläche.
Ob als Kapitalanlage oder langfristig zur Selbstnutzung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Über ein gemeinsames Treppenhaus betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die beiden nahezu identischen Wohnungen.
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch zu vereinen. Die modernen, rechteckigen Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Küchen sind hell und praktisch geschnitten. Ein Fenster sorgt hier nicht nur für gute Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Komplettiert werden die Wohnungen durch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur inklusive Garderobe.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine große Werkstatt für ambitionierte Hobbybastler, eine Garage und eine große Rasenfläche.
Ob als Kapitalanlage oder langfristig zur Selbstnutzung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch zu vereinen. Die modernen, rechteckigen Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Küchen sind hell und praktisch geschnitten. Ein Fenster sorgt hier nicht nur für gute Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Komplettiert werden die Wohnungen durch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur inklusive Garderobe.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine große Werkstatt für ambitionierte Hobbybastler, eine Garage und eine große Rasenfläche.
Ob als Kapitalanlage oder langfristig zur Selbstnutzung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Hamburger Süden in Sinstorf, an der Grenze zu Langenbek im Bezirk Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und Pendler. Langenbek bietet Nähe zum...
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Die Immobilie befindet sich im attraktiven Hamburger Süden in Sinstorf, an der Grenze zu Langenbek im Bezirk Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und Pendler. Langenbek bietet Nähe zum Harburger Stadtpark und grünem Umland, perfekt für Spaziergänge und Erholung. Schulen und Kitas in direkter Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Sinstorf punktet mit ländlichem Charme: Wälder, Wiesen und Felder prägen das Bild. Trotz ruhiger Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Beide Stadtteile zeichnen sich durch ein entspanntes, familiäres Wohnumfeld aus. Die Anbindung ist hervorragend: HVV-Buslinien fahren nahezu vor der Haustür ab und führen direkt ins ca. 3 km entfernte Harburger Zentrum mit S-Bahn-Anschluss – von dort ist die Hamburger Innenstadt schnell erreicht.
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Hamburger Süden in Sinstorf, an der Grenze zu Langenbek im Bezirk Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und Pendler. Langenbek bietet Nähe zum Harburger Stadtpark und grünem Umland, perfekt für Spaziergänge und Erholung. Schulen und Kitas in direkter Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Sinstorf punktet mit ländlichem Charme: Wälder, Wiesen und Felder prägen das Bild. Trotz ruhiger Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Beide Stadtteile zeichnen sich durch ein entspanntes, familiäres Wohnumfeld aus. Die Anbindung ist hervorragend: HVV-Buslinien fahren nahezu vor der Haustür ab und führen direkt ins ca. 3 km entfernte Harburger Zentrum mit S-Bahn-Anschluss – von dort ist die Hamburger Innenstadt schnell erreicht.
Hamburg Sinstorf Hamburg Deutschland (21079)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Hendrik Ritzkowsky
Grossmann & Berger GmbH
Lüneburger Strasse 1,
21073 Hamburg / Harburg
21073 Hamburg / Harburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802579
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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040 / 350 80 20
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