immobilie1-ID: 32361063 | Anbieter-ID: 117517332#pK1vyW
Rotherbaum: "Top-Lage-Wohnung" mit Fahrstuhl und Balkon
448.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1976 in konventioneller Bauweise im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum errichtet und umfasst insgesamt 10 Einheiten.
Hier befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu... mehr lesen
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Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1976 in konventioneller Bauweise im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum errichtet und umfasst insgesamt 10 Einheiten.
Hier befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2018. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 86/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt ca. 500 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 323,00 € monatlich. Darin enthalten sind bereits € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie eine Heizkostenvorauszahlung. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 230,17 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 43.489,83.
Hier befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2018. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 86/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt ca. 500 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 323,00 € monatlich. Darin enthalten sind bereits € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie eine Heizkostenvorauszahlung. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 230,17 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 43.489,83.
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1976 in konventioneller Bauweise im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum errichtet und umfasst insgesamt 10 Einheiten.
Hier befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2018. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 86/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt ca. 500 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 323,00 € monatlich. Darin enthalten sind bereits € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie eine Heizkostenvorauszahlung. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 230,17 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 43.489,83.
Hier befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2018. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 86/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt ca. 500 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 323,00 € monatlich. Darin enthalten sind bereits € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie eine Heizkostenvorauszahlung. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 230,17 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 43.489,83.
Kosten
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Kaufpreis448.000 €
-
Hausgeld pro Monat323 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1976
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis08.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sowohl technisch als auch optisch in einem stark modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. So hat aber ein neuer Eigentümer die Gelegenheit, diese Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu...
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Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sowohl technisch als auch optisch in einem stark modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. So hat aber ein neuer Eigentümer die Gelegenheit, diese Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung bietet knapp 60 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Flur und Loggia. Die Küche ist mit einem veralteten Holz-Einbauprogramm ausgestattet. Das innenliegende Bad unterliegt noch dem "Schick" der 70'er Jahre, wurde aber vor ein paar Jahren mit einer neuen, barrierearmen Dusche versehen. Umfangreiche Malerarbeiten sowie Aufbesserung der Bodenbeläge (Stäbchenparkett in den Wohnräumen und im Flur) sind hier ebenfalls einzukalkulieren.
Die Wohnung bietet knapp 60 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Flur und Loggia. Die Küche ist mit einem veralteten Holz-Einbauprogramm ausgestattet. Das innenliegende Bad unterliegt noch dem "Schick" der 70'er Jahre, wurde aber vor ein paar Jahren mit einer neuen, barrierearmen Dusche versehen. Umfangreiche Malerarbeiten sowie Aufbesserung der Bodenbeläge (Stäbchenparkett in den Wohnräumen und im Flur) sind hier ebenfalls einzukalkulieren.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sowohl technisch als auch optisch in einem stark modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. So hat aber ein neuer Eigentümer die Gelegenheit, diese Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung bietet knapp 60 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Flur und Loggia. Die Küche ist mit einem veralteten Holz-Einbauprogramm ausgestattet. Das innenliegende Bad unterliegt noch dem "Schick" der 70'er Jahre, wurde aber vor ein paar Jahren mit einer neuen, barrierearmen Dusche versehen. Umfangreiche Malerarbeiten sowie Aufbesserung der Bodenbeläge (Stäbchenparkett in den Wohnräumen und im Flur) sind hier ebenfalls einzukalkulieren.
Die Wohnung bietet knapp 60 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Flur und Loggia. Die Küche ist mit einem veralteten Holz-Einbauprogramm ausgestattet. Das innenliegende Bad unterliegt noch dem "Schick" der 70'er Jahre, wurde aber vor ein paar Jahren mit einer neuen, barrierearmen Dusche versehen. Umfangreiche Malerarbeiten sowie Aufbesserung der Bodenbeläge (Stäbchenparkett in den Wohnräumen und im Flur) sind hier ebenfalls einzukalkulieren.
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des eleganten und historisch gewachsenen Stadtteils Rotherbaum. Der Hermann-Behn-Weg selbst ist eine ruhige Seitenstraße, abgehend vom "Hallerplatz", die vorwiegend durch herrschaftliche Altbauten und...
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des eleganten und historisch gewachsenen Stadtteils Rotherbaum. Der Hermann-Behn-Weg selbst ist eine ruhige Seitenstraße, abgehend vom "Hallerplatz", die vorwiegend durch herrschaftliche Altbauten und gepflegte Wohnhäuser geprägt ist und als äußerst exklusive und begehrte Wohnlage gilt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants sind in den umliegenden Straßen (z. B. Rothenbaumchaussee) schnell erreichbar. Die Innenstadt mit exklusiven Einkaufspassagen wie dem Alsterhaus oder der Europa Passage ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Hallerstraße (Linie U1) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (zwei Stationen zum Jungfernstieg). Mehrere Buslinien, darunter die Linie 15, kreuzen das Gebiet und ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.
Die Außenalster, das Herzstück Hamburgs, ist von dieser Adresse aus in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität dieses Standortes maßgeblich. So hat man vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Spazieren, Radfahren, Paddeln u.v.m.) direkt vor der Haustür. Bei gutem Wetter laden die umliegenden Wiesen zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Hallerstraße (Linie U1) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (zwei Stationen zum Jungfernstieg). Mehrere Buslinien, darunter die Linie 15, kreuzen das Gebiet und ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.
Die Außenalster, das Herzstück Hamburgs, ist von dieser Adresse aus in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität dieses Standortes maßgeblich. So hat man vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Spazieren, Radfahren, Paddeln u.v.m.) direkt vor der Haustür. Bei gutem Wetter laden die umliegenden Wiesen zum Verweilen ein.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des eleganten und historisch gewachsenen Stadtteils Rotherbaum. Der Hermann-Behn-Weg selbst ist eine ruhige Seitenstraße, abgehend vom "Hallerplatz", die vorwiegend durch herrschaftliche Altbauten und gepflegte Wohnhäuser geprägt ist und als äußerst exklusive und begehrte Wohnlage gilt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants sind in den umliegenden Straßen (z. B. Rothenbaumchaussee) schnell erreichbar. Die Innenstadt mit exklusiven Einkaufspassagen wie dem Alsterhaus oder der Europa Passage ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Hallerstraße (Linie U1) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (zwei Stationen zum Jungfernstieg). Mehrere Buslinien, darunter die Linie 15, kreuzen das Gebiet und ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.
Die Außenalster, das Herzstück Hamburgs, ist von dieser Adresse aus in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität dieses Standortes maßgeblich. So hat man vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Spazieren, Radfahren, Paddeln u.v.m.) direkt vor der Haustür. Bei gutem Wetter laden die umliegenden Wiesen zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Hallerstraße (Linie U1) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (zwei Stationen zum Jungfernstieg). Mehrere Buslinien, darunter die Linie 15, kreuzen das Gebiet und ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.
Die Außenalster, das Herzstück Hamburgs, ist von dieser Adresse aus in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt die hohe Lebensqualität dieses Standortes maßgeblich. So hat man vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Spazieren, Radfahren, Paddeln u.v.m.) direkt vor der Haustür. Bei gutem Wetter laden die umliegenden Wiesen zum Verweilen ein.
Hamburg Deutschland (20146)
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Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die freie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Lieferung: Die freie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die freie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
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Ansprechpartner
Herr Tim-Simon Gundlach
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
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+49 40 63305060
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
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