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immobilie1-ID: 32430787 | Anbieter-ID: 8976#6g68W
Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Mieteinnahmen im Süden Berlins
695.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
678 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich derzeit mit einer bezugsfreien Erdgeschosswohnung und einer vermieteten Einheit im Obergeschoss und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Käufer mit langfristiger...
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Das Zweifamilienhaus präsentiert sich derzeit mit einer bezugsfreien Erdgeschosswohnung und einer vermieteten Einheit im Obergeschoss und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr ca. 1975 errichtete Haus erstreckt sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 208 m², aufgeteilt in ca. 101 m² im Erdgeschoss und ca. 107 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Charakter. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und regelmäßige monatliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Erdgeschoss mit seiner Terrasse und dem direkten Bezug zum Garten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung, während Holzfenster, ein vorhandener Keller sowie eine Ölzentralheizung den funktionalen Rahmen des Hauses abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der den privaten Außenraum erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand des Erdgeschosses eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die NKM beträgt für das OG 800€ im Monat.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Charakter. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und regelmäßige monatliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Erdgeschoss mit seiner Terrasse und dem direkten Bezug zum Garten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung, während Holzfenster, ein vorhandener Keller sowie eine Ölzentralheizung den funktionalen Rahmen des Hauses abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der den privaten Außenraum erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand des Erdgeschosses eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die NKM beträgt für das OG 800€ im Monat.
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich derzeit mit einer bezugsfreien Erdgeschosswohnung und einer vermieteten Einheit im Obergeschoss und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr ca. 1975 errichtete Haus erstreckt sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 208 m², aufgeteilt in ca. 101 m² im Erdgeschoss und ca. 107 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Charakter. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und regelmäßige monatliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Erdgeschoss mit seiner Terrasse und dem direkten Bezug zum Garten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung, während Holzfenster, ein vorhandener Keller sowie eine Ölzentralheizung den funktionalen Rahmen des Hauses abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der den privaten Außenraum erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand des Erdgeschosses eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die NKM beträgt für das OG 800€ im Monat.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Charakter. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und regelmäßige monatliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Erdgeschoss mit seiner Terrasse und dem direkten Bezug zum Garten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung, während Holzfenster, ein vorhandener Keller sowie eine Ölzentralheizung den funktionalen Rahmen des Hauses abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der den privaten Außenraum erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand des Erdgeschosses eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die NKM beträgt für das OG 800€ im Monat.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.600 €
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Käuferprovision7,14% des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer7
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)208 m²
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Grundstücksfläche (ca.)678 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
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Garage1
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis01.09.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk Marienfelde. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten städtischen...
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Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk Marienfelde. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Marienfelde mit Anschluss an die Linie S2 gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Freizeit und Erholung
Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks bieten Raum für Erholung im Alltag. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Familie
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit langfristiger Wohnperspektive.
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Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk Marienfelde. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten städtischen Infrastruktur.
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Berlin Deutschland (12277)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Fabian Grünewald
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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