immobilie1-ID: 32037235 | Anbieter-ID: 6958
STRATEGISCH INVESTIEREN - Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung und Mietsteigerungspotenzial
1.190.000 €
Kaufpreis
579,32 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig- Leutzsch und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig- Leutzsch und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.
Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Darüber hinaus besteht bei einigen Wohnungen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.
Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.
Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Darüber hinaus besteht bei einigen Wohnungen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.
Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig- Leutzsch und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.
Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Darüber hinaus besteht bei einigen Wohnungen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.
Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.
Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Darüber hinaus besteht bei einigen Wohnungen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.
Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
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Kaufpreis pro m²2.054,13 €
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Kaufpreisfaktor24,43-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr48.717,6 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer23
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)579,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)410 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
-... mehr lesen
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Leipzig-Leutzsch befindet sich rund 5 km nordwestlich der Innenstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Industrieviertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabiler Nachfrage entwickelt. Die sehr gute Anbindung an die...
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Leipzig-Leutzsch befindet sich rund 5 km nordwestlich der Innenstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Industrieviertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabiler Nachfrage entwickelt. Die sehr gute Anbindung an die Leipziger City über Straßenbahn, S-Bahn und Radwege sichert eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit.
Im Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich zudem ein vielfältiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot etabliert, das die Standortqualität nachhaltig steigert.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage am weitläufigen Leutzscher Holz und der Nähe zum beliebten Auensee, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Dies erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu Senioren.
Für Investoren bedeutet dies: Leutzsch bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, stabiler Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und wachsender Standortattraktivität schafft langfristige Sicherheit für Vermietung und Wertsteigerung.
Im Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich zudem ein vielfältiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot etabliert, das die Standortqualität nachhaltig steigert.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage am weitläufigen Leutzscher Holz und der Nähe zum beliebten Auensee, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Dies erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu Senioren.
Für Investoren bedeutet dies: Leutzsch bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, stabiler Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und wachsender Standortattraktivität schafft langfristige Sicherheit für Vermietung und Wertsteigerung.
Leipzig-Leutzsch befindet sich rund 5 km nordwestlich der Innenstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Industrieviertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabiler Nachfrage entwickelt. Die sehr gute Anbindung an die Leipziger City über Straßenbahn, S-Bahn und Radwege sichert eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit.
Im Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich zudem ein vielfältiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot etabliert, das die Standortqualität nachhaltig steigert.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage am weitläufigen Leutzscher Holz und der Nähe zum beliebten Auensee, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Dies erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu Senioren.
Für Investoren bedeutet dies: Leutzsch bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, stabiler Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und wachsender Standortattraktivität schafft langfristige Sicherheit für Vermietung und Wertsteigerung.
Im Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich zudem ein vielfältiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot etabliert, das die Standortqualität nachhaltig steigert.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage am weitläufigen Leutzscher Holz und der Nähe zum beliebten Auensee, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Dies erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu Senioren.
Für Investoren bedeutet dies: Leutzsch bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, stabiler Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und wachsender Standortattraktivität schafft langfristige Sicherheit für Vermietung und Wertsteigerung.
Leipzig Sachsen Deutschland (04179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
4107 Leipzig
0341 96288860
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