immobilie1-ID: 32374447 | Anbieter-ID: WGH-V-01-25
Ihr Investment-Angebot: Wohn- & Geschäftshaus mit Fachwerk-Charme in Tambach-Dietharz
195.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Nutzen Sie die Chance! Exklusiv im Herzen des malerischen Tambach-Dietharz bieten wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Es verbindet den authentischen Fachwerk-Charme mit maximaler Flexibilität – perfekt für strategische...
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Nutzen Sie die Chance! Exklusiv im Herzen des malerischen Tambach-Dietharz bieten wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Es verbindet den authentischen Fachwerk-Charme mit maximaler Flexibilität – perfekt für strategische Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.
Die Fakten auf einen Blick
Lage:
Zentrale Bestlage in Tambach-Dietharz
Architektur:
Historisches Fachwerk (Vorderhaus) trifft auf massiven Neubau (Hinterhaus) – dreistöckig
Grundstück: ca. 167 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer (9 Schlafzimmer und 2 Bäder)
Extras: 2 funktionale Einbauküchen
Das Potenzial:
Mieteinnahmen & Mehrwert
Dieses Objekt ist für vielfältige Nutzungskonzepte prädestiniert:
Mehrfamilienhaus / WG-Nutzung
Lukratives Monteurzimmer-Geschäft (hohe Renditesteigerung möglich!)
Ihr Investor-Vorteil:
Sichere Basis:
Eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Sofort-Mieteinnahmen.
Wertsteigerung:
Solide Bausubstanz trifft auf individuellen Gestaltungsspielraum. Durch gezielte Modernisierung heben Sie das eingebaute Wertsteigerungspotenzial.
Jetzt handeln und besichtigen!
Virtueller Rundgang & Details: Besuchen Sie uns auf www.hauptmakler.de
Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Telefon: +49 3681 723981
E-Mail: info@hauptmakler.de
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Fakten auf einen Blick
Lage:
Zentrale Bestlage in Tambach-Dietharz
Architektur:
Historisches Fachwerk (Vorderhaus) trifft auf massiven Neubau (Hinterhaus) – dreistöckig
Grundstück: ca. 167 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer (9 Schlafzimmer und 2 Bäder)
Extras: 2 funktionale Einbauküchen
Das Potenzial:
Mieteinnahmen & Mehrwert
Dieses Objekt ist für vielfältige Nutzungskonzepte prädestiniert:
Mehrfamilienhaus / WG-Nutzung
Lukratives Monteurzimmer-Geschäft (hohe Renditesteigerung möglich!)
Ihr Investor-Vorteil:
Sichere Basis:
Eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Sofort-Mieteinnahmen.
Wertsteigerung:
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Die Fakten auf einen Blick
Lage:
Zentrale Bestlage in Tambach-Dietharz
Architektur:
Historisches Fachwerk (Vorderhaus) trifft auf massiven Neubau (Hinterhaus) – dreistöckig
Grundstück: ca. 167 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer (9 Schlafzimmer und 2 Bäder)
Extras: 2 funktionale Einbauküchen
Das Potenzial:
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Mehrfamilienhaus / WG-Nutzung
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Die Fakten auf einen Blick
Lage:
Zentrale Bestlage in Tambach-Dietharz
Architektur:
Historisches Fachwerk (Vorderhaus) trifft auf massiven Neubau (Hinterhaus) – dreistöckig
Grundstück: ca. 167 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer (9 Schlafzimmer und 2 Bäder)
Extras: 2 funktionale Einbauküchen
Das Potenzial:
Mieteinnahmen & Mehrwert
Dieses Objekt ist für vielfältige Nutzungskonzepte prädestiniert:
Mehrfamilienhaus / WG-Nutzung
Lukratives Monteurzimmer-Geschäft (hohe Renditesteigerung möglich!)
Ihr Investor-Vorteil:
Sichere Basis:
Eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Sofort-Mieteinnahmen.
Wertsteigerung:
Solide Bausubstanz trifft auf individuellen Gestaltungsspielraum. Durch gezielte Modernisierung heben Sie das eingebaute Wertsteigerungspotenzial.
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Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1993
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)167 m²
-
Nutzfläche (ca.)53 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTerracotta
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf298 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis15.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei autonomen Baukörpern, die durch eine eingetragene Baulast zu einer wirtschaftlich starken Einheit verschmelzen. Es bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Flair und modernstem Komfort –...
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Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei autonomen Baukörpern, die durch eine eingetragene Baulast zu einer wirtschaftlich starken Einheit verschmelzen. Es bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Flair und modernstem Komfort – perfekt für diversifizierte Mieteinnahmen.
1. Vorderhaus (Bj. 1885): Potenzial & Flair
Das attraktive Fachwerkhaus ist Ihr Entwicklungs-Joker.
Historischer Charme:
Originale Holzböden und eine niedrige Deckenhöhe schaffen eine authentische, behagliche Atmosphäre.
Bestand:
Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (1993) für beide Häuser und doppelverglasten Holzfenstern.
Exit-Strategie:
Hohes Entwicklungspotenzial durch Dachausbau oder die Option eines lukrativen Neubaus (z.B. Stellplätze oder Gartenfläche).
2. Hinterhaus (Bj. 1994): Sicherheit & Top-Standard
Das massiv errichtete Hinterhaus steht für zeitgemäße Nutzung und höchste Flexibilität. Er beherbergt die derzeit lukrative Gewerbeeinheit, ist aber in seiner Ausführung perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet.
Premium-Ausstattung:
2,50 m Deckenhöhe, Klimaanlage, Alarmsystem und isolierende Holzfenster mit Jalousien. Optimale Beschattung durch eine große Markise.
Effizienz:
Hervorragende Innen- und Außenisolierung sorgt für niedrige Betriebskosten.
Doppelte Nutzung:
Ideale Konfiguration für die Weiterführung des Gewerbes oder eine einfache Umwandlung in hochwertige Wohnfläche.
Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit
Autarke Technik:
Beide Einheiten verfügen über eine Gas-Heizung für höchste Effizienz und individuelle Abrechnung.
Modernisiert:
Die Infrastruktur (Wasserleitungen, Elektrik) ist aktuell.
Connectivity:
Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Normale Netzanbindung beträgt 100Mbit/s
und erfolgt über Kabelanschluss.
Hochwertige Details:
Tageslichtbäder (mit Dusche und Wanne), moderne Einbauküchen mit Fenster. Die Böden variieren von Teppich/Fliesen bis hin zu edlem Terrakotta im Salon.
1. Vorderhaus (Bj. 1885): Potenzial & Flair
Das attraktive Fachwerkhaus ist Ihr Entwicklungs-Joker.
Historischer Charme:
Originale Holzböden und eine niedrige Deckenhöhe schaffen eine authentische, behagliche Atmosphäre.
Bestand:
Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (1993) für beide Häuser und doppelverglasten Holzfenstern.
Exit-Strategie:
Hohes Entwicklungspotenzial durch Dachausbau oder die Option eines lukrativen Neubaus (z.B. Stellplätze oder Gartenfläche).
2. Hinterhaus (Bj. 1994): Sicherheit & Top-Standard
Das massiv errichtete Hinterhaus steht für zeitgemäße Nutzung und höchste Flexibilität. Er beherbergt die derzeit lukrative Gewerbeeinheit, ist aber in seiner Ausführung perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet.
Premium-Ausstattung:
2,50 m Deckenhöhe, Klimaanlage, Alarmsystem und isolierende Holzfenster mit Jalousien. Optimale Beschattung durch eine große Markise.
Effizienz:
Hervorragende Innen- und Außenisolierung sorgt für niedrige Betriebskosten.
Doppelte Nutzung:
Ideale Konfiguration für die Weiterführung des Gewerbes oder eine einfache Umwandlung in hochwertige Wohnfläche.
Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit
Autarke Technik:
Beide Einheiten verfügen über eine Gas-Heizung für höchste Effizienz und individuelle Abrechnung.
Modernisiert:
Die Infrastruktur (Wasserleitungen, Elektrik) ist aktuell.
Connectivity:
Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Normale Netzanbindung beträgt 100Mbit/s
und erfolgt über Kabelanschluss.
Hochwertige Details:
Tageslichtbäder (mit Dusche und Wanne), moderne Einbauküchen mit Fenster. Die Böden variieren von Teppich/Fliesen bis hin zu edlem Terrakotta im Salon.
Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei autonomen Baukörpern, die durch eine eingetragene Baulast zu einer wirtschaftlich starken Einheit verschmelzen. Es bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Flair und modernstem Komfort – perfekt für diversifizierte Mieteinnahmen.
1. Vorderhaus (Bj. 1885): Potenzial & Flair
Das attraktive Fachwerkhaus ist Ihr Entwicklungs-Joker.
Historischer Charme:
Originale Holzböden und eine niedrige Deckenhöhe schaffen eine authentische, behagliche Atmosphäre.
Bestand:
Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (1993) für beide Häuser und doppelverglasten Holzfenstern.
Exit-Strategie:
Hohes Entwicklungspotenzial durch Dachausbau oder die Option eines lukrativen Neubaus (z.B. Stellplätze oder Gartenfläche).
2. Hinterhaus (Bj. 1994): Sicherheit & Top-Standard
Das massiv errichtete Hinterhaus steht für zeitgemäße Nutzung und höchste Flexibilität. Er beherbergt die derzeit lukrative Gewerbeeinheit, ist aber in seiner Ausführung perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet.
Premium-Ausstattung:
2,50 m Deckenhöhe, Klimaanlage, Alarmsystem und isolierende Holzfenster mit Jalousien. Optimale Beschattung durch eine große Markise.
Effizienz:
Hervorragende Innen- und Außenisolierung sorgt für niedrige Betriebskosten.
Doppelte Nutzung:
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Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit
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Connectivity:
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und erfolgt über Kabelanschluss.
Hochwertige Details:
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1. Vorderhaus (Bj. 1885): Potenzial & Flair
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Historischer Charme:
Originale Holzböden und eine niedrige Deckenhöhe schaffen eine authentische, behagliche Atmosphäre.
Bestand:
Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (1993) für beide Häuser und doppelverglasten Holzfenstern.
Exit-Strategie:
Hohes Entwicklungspotenzial durch Dachausbau oder die Option eines lukrativen Neubaus (z.B. Stellplätze oder Gartenfläche).
2. Hinterhaus (Bj. 1994): Sicherheit & Top-Standard
Das massiv errichtete Hinterhaus steht für zeitgemäße Nutzung und höchste Flexibilität. Er beherbergt die derzeit lukrative Gewerbeeinheit, ist aber in seiner Ausführung perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet.
Premium-Ausstattung:
2,50 m Deckenhöhe, Klimaanlage, Alarmsystem und isolierende Holzfenster mit Jalousien. Optimale Beschattung durch eine große Markise.
Effizienz:
Hervorragende Innen- und Außenisolierung sorgt für niedrige Betriebskosten.
Doppelte Nutzung:
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Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit
Autarke Technik:
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Modernisiert:
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Connectivity:
Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Normale Netzanbindung beträgt 100Mbit/s
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Hochwertige Details:
Tageslichtbäder (mit Dusche und Wanne), moderne Einbauküchen mit Fenster. Die Böden variieren von Teppich/Fliesen bis hin zu edlem Terrakotta im Salon.
Lage
Dieses zentral gelegene Renditeobjekt im Herzen des Kurortes Tambach-Dietharz bietet ein attraktives und zukunftssicheres Investitionspotenzial in der dynamisch wachsenden Region des Thüringer Waldes. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente...
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Dieses zentral gelegene Renditeobjekt im Herzen des Kurortes Tambach-Dietharz bietet ein attraktives und zukunftssicheres Investitionspotenzial in der dynamisch wachsenden Region des Thüringer Waldes. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Kombination aus hoher Lebensqualität und effizienter Anbindung, was eine solide Vermietbarkeit gewährleistet.
Premium-Zentrumslage:
Die Top-Position im Stadtkern garantiert eine konstante und hohe Nachfrage sowohl für Gewerbe- als auch für Wohneinheiten.
Natur- & Freizeit-Hotspot:
Direkt im Naturpark Thüringer Wald und am Rennsteig gelegen. Die Region ist ideal für alle Outdoor-Sportarten (Wandern, Wintersport, Radfahren) und bietet Talsperren, einen Kurpark (600 m), sowie ein Schwimmbad in 300m. Die Nähe der Lutherstadt Tambach-Dietharz zu Oberhof unterstreicht die Attraktivität. Die Wartburg-Stadt Eisenach ist 40km entfernt.
Volle Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. Ärzte, eine Jugendherberge und Tankstellen sind in weniger als 700 m schnell erreichbar.
Optimale Pendlerlage:
Die Autobahn-Anbindung (A4) ist in nur ca. 12 km erreichbar. Das ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Gewerbetreibende und Berufspendler und sichert die Bonität und Stabilität der Mieteinnahmen.
Wintersport-Nähe:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.
Premium-Zentrumslage:
Die Top-Position im Stadtkern garantiert eine konstante und hohe Nachfrage sowohl für Gewerbe- als auch für Wohneinheiten.
Natur- & Freizeit-Hotspot:
Direkt im Naturpark Thüringer Wald und am Rennsteig gelegen. Die Region ist ideal für alle Outdoor-Sportarten (Wandern, Wintersport, Radfahren) und bietet Talsperren, einen Kurpark (600 m), sowie ein Schwimmbad in 300m. Die Nähe der Lutherstadt Tambach-Dietharz zu Oberhof unterstreicht die Attraktivität. Die Wartburg-Stadt Eisenach ist 40km entfernt.
Volle Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. Ärzte, eine Jugendherberge und Tankstellen sind in weniger als 700 m schnell erreichbar.
Optimale Pendlerlage:
Die Autobahn-Anbindung (A4) ist in nur ca. 12 km erreichbar. Das ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Gewerbetreibende und Berufspendler und sichert die Bonität und Stabilität der Mieteinnahmen.
Wintersport-Nähe:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.
Dieses zentral gelegene Renditeobjekt im Herzen des Kurortes Tambach-Dietharz bietet ein attraktives und zukunftssicheres Investitionspotenzial in der dynamisch wachsenden Region des Thüringer Waldes. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Kombination aus hoher Lebensqualität und effizienter Anbindung, was eine solide Vermietbarkeit gewährleistet.
Premium-Zentrumslage:
Die Top-Position im Stadtkern garantiert eine konstante und hohe Nachfrage sowohl für Gewerbe- als auch für Wohneinheiten.
Natur- & Freizeit-Hotspot:
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Volle Infrastruktur:
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Optimale Pendlerlage:
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Wintersport-Nähe:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.
Premium-Zentrumslage:
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Natur- & Freizeit-Hotspot:
Direkt im Naturpark Thüringer Wald und am Rennsteig gelegen. Die Region ist ideal für alle Outdoor-Sportarten (Wandern, Wintersport, Radfahren) und bietet Talsperren, einen Kurpark (600 m), sowie ein Schwimmbad in 300m. Die Nähe der Lutherstadt Tambach-Dietharz zu Oberhof unterstreicht die Attraktivität. Die Wartburg-Stadt Eisenach ist 40km entfernt.
Volle Infrastruktur:
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Optimale Pendlerlage:
Die Autobahn-Anbindung (A4) ist in nur ca. 12 km erreichbar. Das ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Gewerbetreibende und Berufspendler und sichert die Bonität und Stabilität der Mieteinnahmen.
Wintersport-Nähe:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.
Tambach-Dietharz Deutschland (99897)
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Sonstiges
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
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Ansprechpartner
Herr René Tanneberg
Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG
Am Bahnhof 10,
98529 Suhl
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98529 Suhl
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