immobilie1-ID: 31904149 | Anbieter-ID: 15258
Idylle pur – Ihr Einfamilienhaus im Grünen
155.000 €
Kaufpreis
96,62 m²
Wohnfläche
830 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² (Erbpacht) ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit legen. Das...
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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² (Erbpacht) ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit legen. Das Haus befindet sich auf Erbpachtland der Kirche mit einer aktuellen jährlichen Pacht von 402,47 EUR. (Wertsicherungsklausel im GB)
Dank der soliden Bauweise, den Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Rollläden und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer verfügt die Immobilie über eine gute Basis. Durch notwendige Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus perfekt an persönliche Vorstellungen anpassen und in ein modernes Zuhause verwandeln.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•Schlafzimmer
•Küche
•Tageslichtbad
•Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss:
•zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Abstellraum
________________________________________
Ausstattung
•Gesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 96 m²
•Garage mit separatem Abstellraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Alle relevanten Hausanschlüsse vorhanden
•Abwasser am öffentlichen Kanal angeschlossen
•Rollläden an allen Fenstern
•Kaminofen im Wohnzimmer
________________________________________
Grundstück
•Großzügige 830 m² Fläche
•Erbpachtland der Kirche
•Aktuelle jährliche Pacht: 402,47 EUR
________________________________________
Sonstiges
•Übergabe des Hauses ab März 2026 möglich
Dank der soliden Bauweise, den Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Rollläden und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer verfügt die Immobilie über eine gute Basis. Durch notwendige Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus perfekt an persönliche Vorstellungen anpassen und in ein modernes Zuhause verwandeln.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•Schlafzimmer
•Küche
•Tageslichtbad
•Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss:
•zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Abstellraum
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Ausstattung
•Gesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 96 m²
•Garage mit separatem Abstellraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Alle relevanten Hausanschlüsse vorhanden
•Abwasser am öffentlichen Kanal angeschlossen
•Rollläden an allen Fenstern
•Kaminofen im Wohnzimmer
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Grundstück
•Großzügige 830 m² Fläche
•Erbpachtland der Kirche
•Aktuelle jährliche Pacht: 402,47 EUR
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Sonstiges
•Übergabe des Hauses ab März 2026 möglich
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² (Erbpacht) ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit legen. Das Haus befindet sich auf Erbpachtland der Kirche mit einer aktuellen jährlichen Pacht von 402,47 EUR. (Wertsicherungsklausel im GB)
Dank der soliden Bauweise, den Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Rollläden und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer verfügt die Immobilie über eine gute Basis. Durch notwendige Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus perfekt an persönliche Vorstellungen anpassen und in ein modernes Zuhause verwandeln.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•Schlafzimmer
•Küche
•Tageslichtbad
•Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss:
•zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Abstellraum
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Ausstattung
•Gesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 96 m²
•Garage mit separatem Abstellraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Alle relevanten Hausanschlüsse vorhanden
•Abwasser am öffentlichen Kanal angeschlossen
•Rollläden an allen Fenstern
•Kaminofen im Wohnzimmer
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Grundstück
•Großzügige 830 m² Fläche
•Erbpachtland der Kirche
•Aktuelle jährliche Pacht: 402,47 EUR
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Sonstiges
•Übergabe des Hauses ab März 2026 möglich
Dank der soliden Bauweise, den Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Rollläden und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer verfügt die Immobilie über eine gute Basis. Durch notwendige Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus perfekt an persönliche Vorstellungen anpassen und in ein modernes Zuhause verwandeln.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•Schlafzimmer
•Küche
•Tageslichtbad
•Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss:
•zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Abstellraum
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Ausstattung
•Gesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 96 m²
•Garage mit separatem Abstellraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Alle relevanten Hausanschlüsse vorhanden
•Abwasser am öffentlichen Kanal angeschlossen
•Rollläden an allen Fenstern
•Kaminofen im Wohnzimmer
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Grundstück
•Großzügige 830 m² Fläche
•Erbpachtland der Kirche
•Aktuelle jährliche Pacht: 402,47 EUR
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Sonstiges
•Übergabe des Hauses ab März 2026 möglich
Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Erbpacht402,47 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)96,62 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)830 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis31.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Nichtraucher
- Garten
- Parkoption
Lage
Schwarzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Waltershausen im Landkreis Gotha in Thüringen. Der Ort liegt malerisch am Nordwestrand des Thüringer Waldes im Tal der Emse und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und guter Infrastruktur.
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Schwarzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Waltershausen im Landkreis Gotha in Thüringen. Der Ort liegt malerisch am Nordwestrand des Thüringer Waldes im Tal der Emse und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und guter Infrastruktur.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 88 sowie die nahegelegene Autobahn A 4 (Anschlussstelle Sättelstädt) sind sowohl Waltershausen als auch die umliegenden Städte Eisenach, Gotha und die Landeshauptstadt Erfurt in kurzer Zeit erreichbar – Erfurt liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt und verfügt über einen internationalen Flughafen. Zusätzlich sorgen Bundesbahn, Waldbahn und Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an die Region.
Ein kleines, 1993 eröffnetes Gewerbegebiet ergänzt die wirtschaftliche Struktur. In den Nachbarortschaften befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte vielfältige Industrie-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Lage inmitten der Natur macht Schwarzhausen besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der Thüringer Wald mit dem bekannten Rennsteig und dem 916 Meter hohen Inselsberg lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch die Kurorte Bad Tabarz, Friedrichroda und Bad Liebenstein sowie das Wintersportzentrum Oberhof sind schnell erreichbar.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 88 sowie die nahegelegene Autobahn A 4 (Anschlussstelle Sättelstädt) sind sowohl Waltershausen als auch die umliegenden Städte Eisenach, Gotha und die Landeshauptstadt Erfurt in kurzer Zeit erreichbar – Erfurt liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt und verfügt über einen internationalen Flughafen. Zusätzlich sorgen Bundesbahn, Waldbahn und Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an die Region.
Ein kleines, 1993 eröffnetes Gewerbegebiet ergänzt die wirtschaftliche Struktur. In den Nachbarortschaften befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte vielfältige Industrie-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Lage inmitten der Natur macht Schwarzhausen besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der Thüringer Wald mit dem bekannten Rennsteig und dem 916 Meter hohen Inselsberg lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch die Kurorte Bad Tabarz, Friedrichroda und Bad Liebenstein sowie das Wintersportzentrum Oberhof sind schnell erreichbar.
Schwarzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Waltershausen im Landkreis Gotha in Thüringen. Der Ort liegt malerisch am Nordwestrand des Thüringer Waldes im Tal der Emse und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und guter Infrastruktur.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 88 sowie die nahegelegene Autobahn A 4 (Anschlussstelle Sättelstädt) sind sowohl Waltershausen als auch die umliegenden Städte Eisenach, Gotha und die Landeshauptstadt Erfurt in kurzer Zeit erreichbar – Erfurt liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt und verfügt über einen internationalen Flughafen. Zusätzlich sorgen Bundesbahn, Waldbahn und Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an die Region.
Ein kleines, 1993 eröffnetes Gewerbegebiet ergänzt die wirtschaftliche Struktur. In den Nachbarortschaften befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte vielfältige Industrie-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Lage inmitten der Natur macht Schwarzhausen besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der Thüringer Wald mit dem bekannten Rennsteig und dem 916 Meter hohen Inselsberg lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch die Kurorte Bad Tabarz, Friedrichroda und Bad Liebenstein sowie das Wintersportzentrum Oberhof sind schnell erreichbar.
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Ein kleines, 1993 eröffnetes Gewerbegebiet ergänzt die wirtschaftliche Struktur. In den Nachbarortschaften befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte vielfältige Industrie-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Lage inmitten der Natur macht Schwarzhausen besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der Thüringer Wald mit dem bekannten Rennsteig und dem 916 Meter hohen Inselsberg lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch die Kurorte Bad Tabarz, Friedrichroda und Bad Liebenstein sowie das Wintersportzentrum Oberhof sind schnell erreichbar.
Waltershausen Schwarzhausen Thüringen Deutschland (99880)
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Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein...
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
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Ansprechpartner
Herr Olaf Fleischer
BKM ImmobilienService GmbH
Ringstr. 7,
99894 Friedrichroda
99894 Friedrichroda
Kantstraße 1,
55122 Mainz
55122 Mainz
03623201313
BKM ImmobilienService GmbH
Kantstraße 1,
55122 Mainz
55122 Mainz
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