immobilie1-ID: 31950551 | Anbieter-ID: 697
***attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzmöglichkeit - 4-Familienhaus mit Balkonen ***
385.000 €
Kaufpreis
313 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1937 und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es umfasst vier attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m².
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte... mehr lesen
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Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1937 und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es umfasst vier attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m².
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus mit heller Farbgestaltung, das dem Haus ein freundliches und stilvolles Ambiente verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet – mit Ausnahme der Einheit im 2. Obergeschoss. Diese eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur lukrativen Vermietung über Plattformen wie Airbnb.
Details zu den Wohneinheiten:
Erste Wohnung im Hochparterre:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
ca. 65 m² Wohnfläche
Teppich in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in den Wohnräumen, gefliestes Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Dritte Wohnung im 2. Obergeschoss (zur Selbstnutzung oder Airbnb geeignet):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, gefliestes Bad, Küche mit Designbelag
Beheizung über Gasetagenheizung
Vierte Wohnung (Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden):
2 Zimmer mit offener Wohnküche
ca. 90 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Dachterrasse mit Bergblick
Abstellraum
Beheizung über Gasetagenheizung
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss macht dieses Objekt besonders interessant - ob für den Eigenbedarf oder als flexible Investitionsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus mit heller Farbgestaltung, das dem Haus ein freundliches und stilvolles Ambiente verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet – mit Ausnahme der Einheit im 2. Obergeschoss. Diese eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur lukrativen Vermietung über Plattformen wie Airbnb.
Details zu den Wohneinheiten:
Erste Wohnung im Hochparterre:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
ca. 65 m² Wohnfläche
Teppich in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in den Wohnräumen, gefliestes Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Dritte Wohnung im 2. Obergeschoss (zur Selbstnutzung oder Airbnb geeignet):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, gefliestes Bad, Küche mit Designbelag
Beheizung über Gasetagenheizung
Vierte Wohnung (Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden):
2 Zimmer mit offener Wohnküche
ca. 90 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Dachterrasse mit Bergblick
Abstellraum
Beheizung über Gasetagenheizung
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss macht dieses Objekt besonders interessant - ob für den Eigenbedarf oder als flexible Investitionsmöglichkeit.
Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1937 und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es umfasst vier attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m².
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus mit heller Farbgestaltung, das dem Haus ein freundliches und stilvolles Ambiente verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet – mit Ausnahme der Einheit im 2. Obergeschoss. Diese eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur lukrativen Vermietung über Plattformen wie Airbnb.
Details zu den Wohneinheiten:
Erste Wohnung im Hochparterre:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
ca. 65 m² Wohnfläche
Teppich in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in den Wohnräumen, gefliestes Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Dritte Wohnung im 2. Obergeschoss (zur Selbstnutzung oder Airbnb geeignet):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, gefliestes Bad, Küche mit Designbelag
Beheizung über Gasetagenheizung
Vierte Wohnung (Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden):
2 Zimmer mit offener Wohnküche
ca. 90 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Dachterrasse mit Bergblick
Abstellraum
Beheizung über Gasetagenheizung
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss macht dieses Objekt besonders interessant - ob für den Eigenbedarf oder als flexible Investitionsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus mit heller Farbgestaltung, das dem Haus ein freundliches und stilvolles Ambiente verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet – mit Ausnahme der Einheit im 2. Obergeschoss. Diese eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur lukrativen Vermietung über Plattformen wie Airbnb.
Details zu den Wohneinheiten:
Erste Wohnung im Hochparterre:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
ca. 65 m² Wohnfläche
Teppich in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in den Wohnräumen, gefliestes Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Dritte Wohnung im 2. Obergeschoss (zur Selbstnutzung oder Airbnb geeignet):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, gefliestes Bad, Küche mit Designbelag
Beheizung über Gasetagenheizung
Vierte Wohnung (Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden):
2 Zimmer mit offener Wohnküche
ca. 90 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Dachterrasse mit Bergblick
Abstellraum
Beheizung über Gasetagenheizung
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss macht dieses Objekt besonders interessant - ob für den Eigenbedarf oder als flexible Investitionsmöglichkeit.
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,11-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)220 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis13.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse -... mehr lesen
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse -... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€ (Durchschnittsmiete 5,99€/m²)
Durchschnittsmiete Eisenach: 6,70€/m² (Quelle Immoscout24.de)
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€ (Durchschnittsmiete 5,99€/m²)
Durchschnittsmiete Eisenach: 6,70€/m² (Quelle Immoscout24.de)
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€ (Durchschnittsmiete 5,99€/m²)
Durchschnittsmiete Eisenach: 6,70€/m² (Quelle Immoscout24.de)
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€ (Durchschnittsmiete 5,99€/m²)
Durchschnittsmiete Eisenach: 6,70€/m² (Quelle Immoscout24.de)
- Keller
- Balkon
Lage
Eisenach, die traditionsreiche Lutherstadt im Herzen Deutschlands, zählt rund 42.000 Einwohner. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ICE-Anschluss und direkter Anbindung an die A4 – ideal für Pendler.
Die berühmte Wartburg... mehr lesen
Die berühmte Wartburg... mehr lesen
Eisenach, die traditionsreiche Lutherstadt im Herzen Deutschlands, zählt rund 42.000 Einwohner. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ICE-Anschluss und direkter Anbindung an die A4 – ideal für Pendler.
Die berühmte Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) lockt jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt. Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Unternehmen wie BMW, Opel oder Bosch schaffen sichere Arbeitsplätze.
Die berühmte Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) lockt jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt. Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Unternehmen wie BMW, Opel oder Bosch schaffen sichere Arbeitsplätze.
Eisenach, die traditionsreiche Lutherstadt im Herzen Deutschlands, zählt rund 42.000 Einwohner. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ICE-Anschluss und direkter Anbindung an die A4 – ideal für Pendler.
Die berühmte Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) lockt jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt. Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Unternehmen wie BMW, Opel oder Bosch schaffen sichere Arbeitsplätze.
Die berühmte Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) lockt jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt. Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Unternehmen wie BMW, Opel oder Bosch schaffen sichere Arbeitsplätze.
Eisenach Deutschland (99817)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Ansprechpartner
Herr Robert Vesely
die immobilie.
Breiter Weg 227,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Breiter Weg 227,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
00493915342513
die immobilie.
Breiter Weg 227,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
0391 5342513
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