immobilie1-ID: 32449477 | Anbieter-ID: 43150104-1000257
Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Gute Lage und gut erreichbar !
449.000 €
Kaufpreis
222 m²
Gesamtfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt mit drei voll nutzbaren Etagen bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste geschäftliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde 1997 umfassend umgebaut und befindet sich seither in einem soliden baulichen...
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Dieses gepflegte Gewerbeobjekt mit drei voll nutzbaren Etagen bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste geschäftliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde 1997 umfassend umgebaut und befindet sich seither in einem soliden baulichen Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Erdgeschoss: Kleiner Bürobereich, ideal als Empfang oder Verwaltung - Lagermöglichkeiten im rückwärtigen Bereich - Zwei separate Gewerbeeinheiten, derzeit vermietet - Zugang zu allen Etagen über ein zentrales Treppenhaus
1. Obergeschoss: Derzeit leerstehend und frei gestaltbar - Eignet sich ideal für Büroräume, Praxis, Schulungsräume oder Atelier - Helle Räume mit flexibler Raumaufteilung
2. Obergeschoss: Ausgebaute Wohnung mit wohnlicher Atmosphäre - Mehrere kleine Zimmer, ideal als Büros, Besprechungsräume oder Personalräume nutzbar
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Substanz, ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Nutzen Sie die Chance, sich mit Ihrer Firma in einem flexiblen und bereits teils vermieteten Objekt niederzulassen – oder investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss: Kleiner Bürobereich, ideal als Empfang oder Verwaltung - Lagermöglichkeiten im rückwärtigen Bereich - Zwei separate Gewerbeeinheiten, derzeit vermietet - Zugang zu allen Etagen über ein zentrales Treppenhaus
1. Obergeschoss: Derzeit leerstehend und frei gestaltbar - Eignet sich ideal für Büroräume, Praxis, Schulungsräume oder Atelier - Helle Räume mit flexibler Raumaufteilung
2. Obergeschoss: Ausgebaute Wohnung mit wohnlicher Atmosphäre - Mehrere kleine Zimmer, ideal als Büros, Besprechungsräume oder Personalräume nutzbar
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Substanz, ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Nutzen Sie die Chance, sich mit Ihrer Firma in einem flexiblen und bereits teils vermieteten Objekt niederzulassen – oder investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt mit drei voll nutzbaren Etagen bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste geschäftliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde 1997 umfassend umgebaut und befindet sich seither in einem soliden baulichen Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Erdgeschoss: Kleiner Bürobereich, ideal als Empfang oder Verwaltung - Lagermöglichkeiten im rückwärtigen Bereich - Zwei separate Gewerbeeinheiten, derzeit vermietet - Zugang zu allen Etagen über ein zentrales Treppenhaus
1. Obergeschoss: Derzeit leerstehend und frei gestaltbar - Eignet sich ideal für Büroräume, Praxis, Schulungsräume oder Atelier - Helle Räume mit flexibler Raumaufteilung
2. Obergeschoss: Ausgebaute Wohnung mit wohnlicher Atmosphäre - Mehrere kleine Zimmer, ideal als Büros, Besprechungsräume oder Personalräume nutzbar
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Substanz, ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Nutzen Sie die Chance, sich mit Ihrer Firma in einem flexiblen und bereits teils vermieteten Objekt niederzulassen – oder investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss: Kleiner Bürobereich, ideal als Empfang oder Verwaltung - Lagermöglichkeiten im rückwärtigen Bereich - Zwei separate Gewerbeeinheiten, derzeit vermietet - Zugang zu allen Etagen über ein zentrales Treppenhaus
1. Obergeschoss: Derzeit leerstehend und frei gestaltbar - Eignet sich ideal für Büroräume, Praxis, Schulungsräume oder Atelier - Helle Räume mit flexibler Raumaufteilung
2. Obergeschoss: Ausgebaute Wohnung mit wohnlicher Atmosphäre - Mehrere kleine Zimmer, ideal als Büros, Besprechungsräume oder Personalräume nutzbar
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Substanz, ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Nutzen Sie die Chance, sich mit Ihrer Firma in einem flexiblen und bereits teils vermieteten Objekt niederzulassen – oder investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartServicefläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1997
-
Zimmer20
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)118 m²
-
Gesamtfläche (ca.)222 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze10
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch272,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997 umgebaut aus alter Härterei
-
Energiepass gültig bis07.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Nordhausen in einem kleinen Gewerbegebiet.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Nordhausen in einem kleinen Gewerbegebiet.
Nordhausen Nordhausen Thüringen Deutschland (99734)
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Sonstiges
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
E-Mail: joern.hohenstein@db.com
Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
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Ansprechpartner
Herr Jörn Hohenstein
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 2,
06526 Sangerhausen
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