immobilie1-ID: 31852385 | Anbieter-ID: RS-2025-35
Erfurter Umland - renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Eigennutzungs-Option
799.000 €
Kaufpreis
1.365 m²
Wohnfläche
789 m²
Grundstücksfläche
Das Gebäude ist auf 3 Ebenen ausgebaut, die Grundsanierung erfolgte um 2004.
Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch... mehr lesen
Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch... mehr lesen
Das Gebäude ist auf 3 Ebenen ausgebaut, die Grundsanierung erfolgte um 2004.
Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch Gastronomie) ist hier jederzeit möglich.
In den beiden Obergeschossen wurden die Bereiche zu Wohnzwecken umgebaut und zum Teil kleinteilig, zum Teil großflächig fremd vermietet.
Ein Teil der Flächen wird als Fremdenzimmer für Arbeiter/ Monteure vermietet, weitere kleinere Bereiche zum permanent Wohnen.
Der größte Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ab September 2025 ebenfalls fest vermietet.
Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch Gastronomie) ist hier jederzeit möglich.
In den beiden Obergeschossen wurden die Bereiche zu Wohnzwecken umgebaut und zum Teil kleinteilig, zum Teil großflächig fremd vermietet.
Ein Teil der Flächen wird als Fremdenzimmer für Arbeiter/ Monteure vermietet, weitere kleinere Bereiche zum permanent Wohnen.
Der größte Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ab September 2025 ebenfalls fest vermietet.
Das Gebäude ist auf 3 Ebenen ausgebaut, die Grundsanierung erfolgte um 2004.
Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch Gastronomie) ist hier jederzeit möglich.
In den beiden Obergeschossen wurden die Bereiche zu Wohnzwecken umgebaut und zum Teil kleinteilig, zum Teil großflächig fremd vermietet.
Ein Teil der Flächen wird als Fremdenzimmer für Arbeiter/ Monteure vermietet, weitere kleinere Bereiche zum permanent Wohnen.
Der größte Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ab September 2025 ebenfalls fest vermietet.
Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch Gastronomie) ist hier jederzeit möglich.
In den beiden Obergeschossen wurden die Bereiche zu Wohnzwecken umgebaut und zum Teil kleinteilig, zum Teil großflächig fremd vermietet.
Ein Teil der Flächen wird als Fremdenzimmer für Arbeiter/ Monteure vermietet, weitere kleinere Bereiche zum permanent Wohnen.
Der größte Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ab September 2025 ebenfalls fest vermietet.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Kaufpreisfaktor14,7-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr54.360 €
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Käuferprovision2,99 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. (19 %)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1910
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)1.365 m²
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Grundstücksfläche (ca.)789 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis21.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Die bis ca. 2004 vorgenommene Grundsanierung des Gebäudes ist bis auf wenige Renovierungsmaßnahmen zuletzt anderweitig genutzter Wohnbereiche abgeschlossen.
Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude... mehr lesen
Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude... mehr lesen
Die bis ca. 2004 vorgenommene Grundsanierung des Gebäudes ist bis auf wenige Renovierungsmaßnahmen zuletzt anderweitig genutzter Wohnbereiche abgeschlossen.
Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet.
Darüber hinaus wurde u. a. 2014 eine moderne, energieeffiziente Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie-Anlage zur Wärme- und Warmwasserversorgung eingebaut.
Glasfaser zur Internetanbindung liegt für das Haus bereits an und wird teilweise im Gebäude schon genutzt.
Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet.
Darüber hinaus wurde u. a. 2014 eine moderne, energieeffiziente Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie-Anlage zur Wärme- und Warmwasserversorgung eingebaut.
Glasfaser zur Internetanbindung liegt für das Haus bereits an und wird teilweise im Gebäude schon genutzt.
Die bis ca. 2004 vorgenommene Grundsanierung des Gebäudes ist bis auf wenige Renovierungsmaßnahmen zuletzt anderweitig genutzter Wohnbereiche abgeschlossen.
Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet.
Darüber hinaus wurde u. a. 2014 eine moderne, energieeffiziente Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie-Anlage zur Wärme- und Warmwasserversorgung eingebaut.
Glasfaser zur Internetanbindung liegt für das Haus bereits an und wird teilweise im Gebäude schon genutzt.
Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet.
Darüber hinaus wurde u. a. 2014 eine moderne, energieeffiziente Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie-Anlage zur Wärme- und Warmwasserversorgung eingebaut.
Glasfaser zur Internetanbindung liegt für das Haus bereits an und wird teilweise im Gebäude schon genutzt.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kölleda, eine Kleinstadt in Thüringen, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Erfurt.
Das Anwesen befindet sich mitten im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die Autobahn 71 (Erfurt - Sangerhausen) ist hervorragend, die Auf- und Abfahrt "Kölleda" vom... mehr lesen
Das Anwesen befindet sich mitten im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die Autobahn 71 (Erfurt - Sangerhausen) ist hervorragend, die Auf- und Abfahrt "Kölleda" vom... mehr lesen
Kölleda, eine Kleinstadt in Thüringen, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Erfurt.
Das Anwesen befindet sich mitten im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die Autobahn 71 (Erfurt - Sangerhausen) ist hervorragend, die Auf- und Abfahrt "Kölleda" vom Grundstück in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das zum überwiegenden Teil bereits vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich als Eckgebäude entlang 3 direkt angrenzender Straßen und fällt dadurch umgehend ins Auge!
Das Anwesen befindet sich mitten im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die Autobahn 71 (Erfurt - Sangerhausen) ist hervorragend, die Auf- und Abfahrt "Kölleda" vom Grundstück in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das zum überwiegenden Teil bereits vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich als Eckgebäude entlang 3 direkt angrenzender Straßen und fällt dadurch umgehend ins Auge!
Kölleda, eine Kleinstadt in Thüringen, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Erfurt.
Das Anwesen befindet sich mitten im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die Autobahn 71 (Erfurt - Sangerhausen) ist hervorragend, die Auf- und Abfahrt "Kölleda" vom Grundstück in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das zum überwiegenden Teil bereits vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich als Eckgebäude entlang 3 direkt angrenzender Straßen und fällt dadurch umgehend ins Auge!
Das Anwesen befindet sich mitten im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die Autobahn 71 (Erfurt - Sangerhausen) ist hervorragend, die Auf- und Abfahrt "Kölleda" vom Grundstück in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das zum überwiegenden Teil bereits vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich als Eckgebäude entlang 3 direkt angrenzender Straßen und fällt dadurch umgehend ins Auge!
Kölleda Deutschland (99625)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern des Hauses möglich - bitte kontaktieren Sie uns hierzu per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de oder telefonisch unter 01590 4030988.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern des Hauses möglich - bitte kontaktieren Sie uns hierzu per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de oder telefonisch unter 01590 4030988.
Ansprechpartner
Herr Ron Seidler
Torsten Erfurth
Kantstraße 1a,
99096 Erfurt
99096 Erfurt
Im Rosenthal 6,
99090 Erfurt
99090 Erfurt
004915904030988
Torsten Erfurth
Im Rosenthal 6,
99090 Erfurt
99090 Erfurt
036208 24 34 56
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