Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1920 bietet viel individuelles Gestaltungspotenzial. Die Räume sind hell und gut proportioniert, wodurch sich auf beiden Etagen ein angenehmes, offenes Wohngefühl entfaltet.
Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1920 bietet viel individuelles Gestaltungspotenzial. Die Räume sind hell und gut proportioniert, wodurch sich auf beiden Etagen ein angenehmes, offenes Wohngefühl entfaltet.
Im Erdgeschoss bildet das ca. 37 m² große Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet die funktionale und durchdachte Raumaufteilung ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Wohnräumen mit ca. 19 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12 m². Eine zusätzliche Dusche und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer individuellen Familienlösung.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet mit ca. 66 m² Bruttogrundfläche aber hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine ca. 35 m² große Teilunterkellerung. Seitlich am Wohnhaus befinden sich links und rechts jeweils eine Garage. Die rechte Garage ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Die linke Garage ist großzügig und lang geschnitten, umfasst rund 22 m² und wurde zuletzt ebenfalls als Lager- und Werkstattfläche genutzt.
Im Jahr 1998 wurde ein Waschhaus und ein Mehrzweckraum im Innenhof neu gebaut.
Der teilweise überdachte Innenhof schafft zusätzlichen, witterungsgeschützten Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, im Erdgeschoss wechseln sich Naturstein- und Parkettböden ab, im Obergeschoss sorgt Parkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, der den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Informationen stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1920 bietet viel individuelles Gestaltungspotenzial. Die Räume sind hell und gut proportioniert, wodurch sich auf beiden Etagen ein angenehmes, offenes Wohngefühl entfaltet.
Im Erdgeschoss bildet das ca. 37 m² große Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet die funktionale und durchdachte Raumaufteilung ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Wohnräumen mit ca. 19 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12 m². Eine zusätzliche Dusche und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer individuellen Familienlösung.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet mit ca. 66 m² Bruttogrundfläche aber hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine ca. 35 m² große Teilunterkellerung. Seitlich am Wohnhaus befinden sich links und rechts jeweils eine Garage. Die rechte Garage ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Die linke Garage ist großzügig und lang geschnitten, umfasst rund 22 m² und wurde zuletzt ebenfalls als Lager- und Werkstattfläche genutzt.
Im Jahr 1998 wurde ein Waschhaus und ein Mehrzweckraum im Innenhof neu gebaut.
Der teilweise überdachte Innenhof schafft zusätzlichen, witterungsgeschützten Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, im Erdgeschoss wechseln sich Naturstein- und Parkettböden ab, im Obergeschoss sorgt Parkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, der den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Informationen stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Kosten
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1920
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
146 m²
Grundstücksfläche (ca.)
217 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatz
1
Garage
2
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Parkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
349,57 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
Energiepass gültig bis
15.07.2035
Energieeffizienzklasse
H
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauernhaus in Niederroßla
Baujahr: 1920 Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 217 m² Zimmer: 5
Sanierungen / Modernisierungen
1960-1980: diverse Ausbau- und Umbaumaßnahmen ca. 1960: Aufstockung der 1. Etage, Dachstuhl neu, Räume neu gestaltet ca. 1984: Umbau...
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Bauernhaus in Niederroßla
Baujahr: 1920 Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 217 m² Zimmer: 5
Sanierungen / Modernisierungen
1960-1980: diverse Ausbau- und Umbaumaßnahmen ca. 1960: Aufstockung der 1. Etage, Dachstuhl neu, Räume neu gestaltet ca. 1984: Umbau Erdgeschoss (u.a. Fußböden, Fenster, Stromleitungen) ca. 1993: Ölheizung & Umbau Küche ca. 1998: Innenhof Neubau Sommerküche / Waschhaus & Mehrzweckraum ca. 1999: Dacheindeckung neu ca. 2003: Überdachung Eingangsbereich ca. 2004: Neugestaltung Bad und Küche im 1. OG (u.a. Sanitäre Anlagen, Elektrik, Dachfenster) ca. 2010: Überdachung und Trennwand mit Tür im Innenhof
Aufteilung
EG: -Wohnzimmer 37 m² -Küche 18 m² -Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC
OG: -2 große Wohnräume mit je 19 m² - Zimmer mit 12 m² -Badezimmer mit Dusche - Küche
Dachboden: -nicht ausgebaut -Lager -Nettogrundfläche (ab 1,50 m Höhe) ca. 40 qm, Bruttogrundfläche ca. 66 qm
Keller: -3 Räume -Heizung, Tank, Vorratsraum mit ca. 35 m²
Anbauten: - Raum als Garage & Werkstatt ca. 22m² - Waschhaus & Mehrzweckraum - kleine Garage – als weitere Lagerfläche
Innenhof: - zum Teil überbaut
Bauernhaus in Niederroßla
Baujahr: 1920 Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 217 m² Zimmer: 5
Sanierungen / Modernisierungen
1960-1980: diverse Ausbau- und Umbaumaßnahmen ca. 1960: Aufstockung der 1. Etage, Dachstuhl neu, Räume neu gestaltet ca. 1984: Umbau Erdgeschoss (u.a. Fußböden, Fenster, Stromleitungen) ca. 1993: Ölheizung & Umbau Küche ca. 1998: Innenhof Neubau Sommerküche / Waschhaus & Mehrzweckraum ca. 1999: Dacheindeckung neu ca. 2003: Überdachung Eingangsbereich ca. 2004: Neugestaltung Bad und Küche im 1. OG (u.a. Sanitäre Anlagen, Elektrik, Dachfenster) ca. 2010: Überdachung und Trennwand mit Tür im Innenhof
Aufteilung
EG: -Wohnzimmer 37 m² -Küche 18 m² -Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC
OG: -2 große Wohnräume mit je 19 m² - Zimmer mit 12 m² -Badezimmer mit Dusche - Küche
Dachboden: -nicht ausgebaut -Lager -Nettogrundfläche (ab 1,50 m Höhe) ca. 40 qm, Bruttogrundfläche ca. 66 qm
Keller: -3 Räume -Heizung, Tank, Vorratsraum mit ca. 35 m²
Anbauten: - Raum als Garage & Werkstatt ca. 22m² - Waschhaus & Mehrzweckraum - kleine Garage – als weitere Lagerfläche
Innenhof: - zum Teil überbaut
Gäste-WC
Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederroßla, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Apolda im Landkreis Weimarer Land. Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen, innerörtlichen Wohnstraße mit überwiegend historischer Bausubstanz und gepflegter Nachbarschaft...
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Die Immobilie befindet sich in Niederroßla, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Apolda im Landkreis Weimarer Land. Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen, innerörtlichen Wohnstraße mit überwiegend historischer Bausubstanz und gepflegter Nachbarschaft – ideal für Käufer, die dörflichen Charme mit stadtnaher Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Niederroßla zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus: Apolda ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Eine Busanbindung besteht im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe und verbindet Niederroßla mit Apolda sowie den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Apolda bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Weimar, Erfurt, Jena und Leipzig.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B87 und B7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weimar und Jena. Der Autobahnanschluss A4 (Anschlussstelle Apolda bzw. Weimar) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Immobilie befindet sich in Niederroßla, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Apolda im Landkreis Weimarer Land. Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen, innerörtlichen Wohnstraße mit überwiegend historischer Bausubstanz und gepflegter Nachbarschaft – ideal für Käufer, die dörflichen Charme mit stadtnaher Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Niederroßla zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus: Apolda ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Eine Busanbindung besteht im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe und verbindet Niederroßla mit Apolda sowie den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Apolda bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Weimar, Erfurt, Jena und Leipzig.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B87 und B7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weimar und Jena. Der Autobahnanschluss A4 (Anschlussstelle Apolda bzw. Weimar) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Niederroßla Thüringen Deutschland (99510)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 349.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 349.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 349.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
K + ID Verwaltungs- GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Dominik Köhler
Heinrich-Heine-Straße 20, 99423 Weimar
Telefon: +49 (0)3643 - 46 86 586
E-Mail: weimar@von-poll.com
Homepage: https://www.von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadtverwaltung Weimar
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbebehörde, Schwanseestraße 17 (Haus I), 99423 Weimar