immobilie1-ID: 31916347 | Anbieter-ID: 1011
ZAPFEVILLA IM MUSIKERVIERTEL VON WEIMAR
Auf Anfrage
Preis
277 m²
Wohnfläche
964 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese attraktive Villa – ein Spätwerk des berühmten Baumeisters Otto Zapfe – wurde 1928 erbaut. Sie besteht aus drei Einheiten – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss - jede in sich abgeschlossen sowie einem Kellergeschoss. Seitlich zum Haus...
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Diese attraktive Villa – ein Spätwerk des berühmten Baumeisters Otto Zapfe – wurde 1928 erbaut. Sie besteht aus drei Einheiten – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss - jede in sich abgeschlossen sowie einem Kellergeschoss. Seitlich zum Haus wurden 5 Pkw-Stellplätze geschaffen.
Die im Jahr 2000 durchgeführte Sanierung umfasste alle elementaren Gewerke und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024).
So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.
Das Grundstück hat 964 m². Ein gepflegter Garten mit diversen Gehölzen bildet den „grünen Rahmen“ um das Haus und bietet ausreichend Erholungsfläche.
Während das Hochparterre zurzeit als Büro genutzt und spätestens zum Frühjahr 2026 frei wird, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls mit Kauf frei.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Invest als auch zur eigenen Nutzung mit Büro/Kanzlei/Praxis im Hochparterre und Wohnen auf den anderen beiden Etagen.
Die im Jahr 2000 durchgeführte Sanierung umfasste alle elementaren Gewerke und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024).
So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.
Das Grundstück hat 964 m². Ein gepflegter Garten mit diversen Gehölzen bildet den „grünen Rahmen“ um das Haus und bietet ausreichend Erholungsfläche.
Während das Hochparterre zurzeit als Büro genutzt und spätestens zum Frühjahr 2026 frei wird, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls mit Kauf frei.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Invest als auch zur eigenen Nutzung mit Büro/Kanzlei/Praxis im Hochparterre und Wohnen auf den anderen beiden Etagen.
Diese attraktive Villa – ein Spätwerk des berühmten Baumeisters Otto Zapfe – wurde 1928 erbaut. Sie besteht aus drei Einheiten – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss - jede in sich abgeschlossen sowie einem Kellergeschoss. Seitlich zum Haus wurden 5 Pkw-Stellplätze geschaffen.
Die im Jahr 2000 durchgeführte Sanierung umfasste alle elementaren Gewerke und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024).
So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.
Das Grundstück hat 964 m². Ein gepflegter Garten mit diversen Gehölzen bildet den „grünen Rahmen“ um das Haus und bietet ausreichend Erholungsfläche.
Während das Hochparterre zurzeit als Büro genutzt und spätestens zum Frühjahr 2026 frei wird, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls mit Kauf frei.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Invest als auch zur eigenen Nutzung mit Büro/Kanzlei/Praxis im Hochparterre und Wohnen auf den anderen beiden Etagen.
Die im Jahr 2000 durchgeführte Sanierung umfasste alle elementaren Gewerke und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024).
So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.
Das Grundstück hat 964 m². Ein gepflegter Garten mit diversen Gehölzen bildet den „grünen Rahmen“ um das Haus und bietet ausreichend Erholungsfläche.
Während das Hochparterre zurzeit als Büro genutzt und spätestens zum Frühjahr 2026 frei wird, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls mit Kauf frei.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Invest als auch zur eigenen Nutzung mit Büro/Kanzlei/Praxis im Hochparterre und Wohnen auf den anderen beiden Etagen.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionDer Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierert
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Baujahr1928
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Zimmer8
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Wohnfläche (ca.)277 m²
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Grundstücksfläche (ca.)964 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
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Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kellergeschoss: 2 Abstellkeller, ein Schulungsraum/Arbeitszimmer, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:... mehr lesen
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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Kellergeschoss: 2 Abstellkeller, ein Schulungsraum/Arbeitszimmer, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Umfang der Sanierung (auszugsweise): Trockenlegung und Isolierung Keller inkl. Drainage, neuer Putz innen/außen (Wärmedämmputz), Dacheindeckung mit Biberschwänzen inkl. Dämmung, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, Fliesen der übrigen Böden, neue Innentüren, Sanierung der bleiverglasten Schiebetüren im Erdgeschoss, Neuaufbau des Wintergartens, Erneuerung der Elektrik, Steig- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zur Zweizimmerwohnung, Natursteinbelag auf den Terrassen, Glasfaseranschluss uvm.
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Umfang der Sanierung (auszugsweise): Trockenlegung und Isolierung Keller inkl. Drainage, neuer Putz innen/außen (Wärmedämmputz), Dacheindeckung mit Biberschwänzen inkl. Dämmung, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, Fliesen der übrigen Böden, neue Innentüren, Sanierung der bleiverglasten Schiebetüren im Erdgeschoss, Neuaufbau des Wintergartens, Erneuerung der Elektrik, Steig- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zur Zweizimmerwohnung, Natursteinbelag auf den Terrassen, Glasfaseranschluss uvm.
Kellergeschoss: 2 Abstellkeller, ein Schulungsraum/Arbeitszimmer, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Umfang der Sanierung (auszugsweise): Trockenlegung und Isolierung Keller inkl. Drainage, neuer Putz innen/außen (Wärmedämmputz), Dacheindeckung mit Biberschwänzen inkl. Dämmung, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, Fliesen der übrigen Böden, neue Innentüren, Sanierung der bleiverglasten Schiebetüren im Erdgeschoss, Neuaufbau des Wintergartens, Erneuerung der Elektrik, Steig- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zur Zweizimmerwohnung, Natursteinbelag auf den Terrassen, Glasfaseranschluss uvm.
Hochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Umfang der Sanierung (auszugsweise): Trockenlegung und Isolierung Keller inkl. Drainage, neuer Putz innen/außen (Wärmedämmputz), Dacheindeckung mit Biberschwänzen inkl. Dämmung, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, Fliesen der übrigen Böden, neue Innentüren, Sanierung der bleiverglasten Schiebetüren im Erdgeschoss, Neuaufbau des Wintergartens, Erneuerung der Elektrik, Steig- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zur Zweizimmerwohnung, Natursteinbelag auf den Terrassen, Glasfaseranschluss uvm.
- Parkoption
Lage
Die Villa befindet sich in einem schon damals sehr beliebten Wohnviertel zwischen Erfurter Straße und dem Weimarhallenpark, heute ein Teil des Weimarer Musikerviertels. Infrastrukturell hat der Standort alles zu bieten, was zum Leben benötigt wird....
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Die Villa befindet sich in einem schon damals sehr beliebten Wohnviertel zwischen Erfurter Straße und dem Weimarhallenpark, heute ein Teil des Weimarer Musikerviertels. Infrastrukturell hat der Standort alles zu bieten, was zum Leben benötigt wird. Kurze Wege sind hierfür charakteristisch, so dass mehr Zeit zum Leben bleibt: die historische Altstadt mit den Stätten der Weimarer Klassik, Schulen, Gymnasium, Sportstätten (Stadion, Schwanseebad, Dreifelderhalle, Tennisplatz), Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, ÖPNV – perfekt!
Die Villa befindet sich in einem schon damals sehr beliebten Wohnviertel zwischen Erfurter Straße und dem Weimarhallenpark, heute ein Teil des Weimarer Musikerviertels. Infrastrukturell hat der Standort alles zu bieten, was zum Leben benötigt wird. Kurze Wege sind hierfür charakteristisch, so dass mehr Zeit zum Leben bleibt: die historische Altstadt mit den Stätten der Weimarer Klassik, Schulen, Gymnasium, Sportstätten (Stadion, Schwanseebad, Dreifelderhalle, Tennisplatz), Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, ÖPNV – perfekt!
Pfeifferstraße · 99425 · Weimar · Deutschland
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gern stehen wir ihnen für einen Besprechungstermin zur Verfügung. Bitte senden Sie uns dazu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. vielen Dank!
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Dokumente
Ansprechpartner
Reiner Simionoff
Belvedere Immobilien GbR
Kaufstraße 7,
99423 Weimar
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Kaufstraße 7,
99423 Weimar
99423 Weimar
03643 4788600
Belvedere Immobilien GbR
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