immobilie1-ID: 31731629 | Anbieter-ID: FALC-HHu-70024
Eine echte Perle - Zweifamilienhaus in Erfurt-Süd mit kleinem Garten
595.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses attraktive Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts und vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, liebevolle Details und...
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Dieses attraktive Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts und vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, liebevolle Details und einen pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre.
Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² – vermietet, grundlegend saniert
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen. Als Oberflächenveredelung wurde ein Feinputz aufgetragen. Die originalen Massivholztüren wurden sorgfältig abgeschliffen und geölt, wodurch der historische Charme erhalten blieb. Im Wohnzimmer wurde das originale Fischgrätparkett (Eiche) aufgearbeitet und erhalten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Mieter der oberen Einheit nutzen zudem die zur Immobilie gehörende Garage.
Untere Wohnung (ca. 60 m²) – teilsaniert mit viel Gestaltungsspielraum
Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Das Badezimmer wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Installation von WC und Waschtisch steht noch aus. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt original erhaltenes Fischgrätparkett (Buche) aus dem Baujahr für ein stilvolles Ambiente. Im Schlafzimmer ist es noch unter Laminat verborgen.
Außenbereich & Gemeinschaftsflächen
Der schön bepflanzte Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Die Wäschespinne steht praktischerweise im Garten.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Kombination aus bester Lage, grundlegender Sanierung und vielversprechendem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erfurter Immobilienmarkt.
Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² – vermietet, grundlegend saniert
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen. Als Oberflächenveredelung wurde ein Feinputz aufgetragen. Die originalen Massivholztüren wurden sorgfältig abgeschliffen und geölt, wodurch der historische Charme erhalten blieb. Im Wohnzimmer wurde das originale Fischgrätparkett (Eiche) aufgearbeitet und erhalten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Mieter der oberen Einheit nutzen zudem die zur Immobilie gehörende Garage.
Untere Wohnung (ca. 60 m²) – teilsaniert mit viel Gestaltungsspielraum
Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Das Badezimmer wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Installation von WC und Waschtisch steht noch aus. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt original erhaltenes Fischgrätparkett (Buche) aus dem Baujahr für ein stilvolles Ambiente. Im Schlafzimmer ist es noch unter Laminat verborgen.
Außenbereich & Gemeinschaftsflächen
Der schön bepflanzte Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Die Wäschespinne steht praktischerweise im Garten.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Kombination aus bester Lage, grundlegender Sanierung und vielversprechendem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erfurter Immobilienmarkt.
Dieses attraktive Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts und vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, liebevolle Details und einen pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre.
Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² – vermietet, grundlegend saniert
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen. Als Oberflächenveredelung wurde ein Feinputz aufgetragen. Die originalen Massivholztüren wurden sorgfältig abgeschliffen und geölt, wodurch der historische Charme erhalten blieb. Im Wohnzimmer wurde das originale Fischgrätparkett (Eiche) aufgearbeitet und erhalten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Mieter der oberen Einheit nutzen zudem die zur Immobilie gehörende Garage.
Untere Wohnung (ca. 60 m²) – teilsaniert mit viel Gestaltungsspielraum
Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Das Badezimmer wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Installation von WC und Waschtisch steht noch aus. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt original erhaltenes Fischgrätparkett (Buche) aus dem Baujahr für ein stilvolles Ambiente. Im Schlafzimmer ist es noch unter Laminat verborgen.
Außenbereich & Gemeinschaftsflächen
Der schön bepflanzte Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Die Wäschespinne steht praktischerweise im Garten.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Kombination aus bester Lage, grundlegender Sanierung und vielversprechendem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erfurter Immobilienmarkt.
Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² – vermietet, grundlegend saniert
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen. Als Oberflächenveredelung wurde ein Feinputz aufgetragen. Die originalen Massivholztüren wurden sorgfältig abgeschliffen und geölt, wodurch der historische Charme erhalten blieb. Im Wohnzimmer wurde das originale Fischgrätparkett (Eiche) aufgearbeitet und erhalten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Mieter der oberen Einheit nutzen zudem die zur Immobilie gehörende Garage.
Untere Wohnung (ca. 60 m²) – teilsaniert mit viel Gestaltungsspielraum
Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Das Badezimmer wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Installation von WC und Waschtisch steht noch aus. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt original erhaltenes Fischgrätparkett (Buche) aus dem Baujahr für ein stilvolles Ambiente. Im Schlafzimmer ist es noch unter Laminat verborgen.
Außenbereich & Gemeinschaftsflächen
Der schön bepflanzte Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Die Wäschespinne steht praktischerweise im Garten.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Kombination aus bester Lage, grundlegender Sanierung und vielversprechendem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erfurter Immobilienmarkt.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1935
-
Zimmer6
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)199 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125 kWh(m³a) kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis29.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
1. OG + 2. OG
2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände
1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung
EG
2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche
was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und... mehr lesen
2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände
1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung
EG
2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche
was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und... mehr lesen
1. OG + 2. OG
2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände
1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung
EG
2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche
was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und Waschtisch-Installation), Fußböden, Wände
Mängel
Die Fassade ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig, z.B. im Bereich 2.OG befinden sich offene Stellen am Außenputz.
An der Außenmauer zum Nachbargrundstück (Einfahrt Garage) bröckelt Putz ab, muß neu verputzt werden.
2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände
1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung
EG
2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche
was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und Waschtisch-Installation), Fußböden, Wände
Mängel
Die Fassade ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig, z.B. im Bereich 2.OG befinden sich offene Stellen am Außenputz.
An der Außenmauer zum Nachbargrundstück (Einfahrt Garage) bröckelt Putz ab, muß neu verputzt werden.
1. OG + 2. OG
2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände
1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung
EG
2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche
was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und Waschtisch-Installation), Fußböden, Wände
Mängel
Die Fassade ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig, z.B. im Bereich 2.OG befinden sich offene Stellen am Außenputz.
An der Außenmauer zum Nachbargrundstück (Einfahrt Garage) bröckelt Putz ab, muß neu verputzt werden.
2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände
1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung
EG
2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche
was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und Waschtisch-Installation), Fußböden, Wände
Mängel
Die Fassade ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig, z.B. im Bereich 2.OG befinden sich offene Stellen am Außenputz.
An der Außenmauer zum Nachbargrundstück (Einfahrt Garage) bröckelt Putz ab, muß neu verputzt werden.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Station ist nur ca. 220 Meter entfernt, während der Erfurter Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer...
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Diese Immobilie bietet eine ideale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Station ist nur ca. 220 Meter entfernt, während der Erfurter Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen und der Flughafen Erfurt-Weimar liegt ca. 8 Kilometer entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Tegut-Supermarkt in ca. 490 Metern Entfernung. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil, mit der Schule am Südpark in etwa 370 Metern und dem Freien Kindergarten Hirnzigenweg in ca. 275 Metern Entfernung.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit der Wilhelm-Busch-Apotheke nur ca. 280 Meter entfernt und dem Helios Klinikum Erfurt in einer Entfernung von etwa 3,4 Kilometern. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Stadtpark, ca. 415 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Tegut-Supermarkt in ca. 490 Metern Entfernung. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil, mit der Schule am Südpark in etwa 370 Metern und dem Freien Kindergarten Hirnzigenweg in ca. 275 Metern Entfernung.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit der Wilhelm-Busch-Apotheke nur ca. 280 Meter entfernt und dem Helios Klinikum Erfurt in einer Entfernung von etwa 3,4 Kilometern. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Stadtpark, ca. 415 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung.
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Station ist nur ca. 220 Meter entfernt, während der Erfurter Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen und der Flughafen Erfurt-Weimar liegt ca. 8 Kilometer entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Tegut-Supermarkt in ca. 490 Metern Entfernung. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil, mit der Schule am Südpark in etwa 370 Metern und dem Freien Kindergarten Hirnzigenweg in ca. 275 Metern Entfernung.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit der Wilhelm-Busch-Apotheke nur ca. 280 Meter entfernt und dem Helios Klinikum Erfurt in einer Entfernung von etwa 3,4 Kilometern. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Stadtpark, ca. 415 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Tegut-Supermarkt in ca. 490 Metern Entfernung. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil, mit der Schule am Südpark in etwa 370 Metern und dem Freien Kindergarten Hirnzigenweg in ca. 275 Metern Entfernung.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit der Wilhelm-Busch-Apotheke nur ca. 280 Meter entfernt und dem Helios Klinikum Erfurt in einer Entfernung von etwa 3,4 Kilometern. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Stadtpark, ca. 415 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung.
Erfurt Deutschland - Thüringen - Erfurt - Daberstedt Thüringen Deutschland (99099)
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Sonstiges
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen...
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Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Heike Hübler
FALC Immobilien Erfurt
Am Peterborn 20,
99092 Erfurt
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99092 Erfurt
+49 177 4175316
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Am Peterborn 20,
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