immobilie1-ID: 31951265 | Anbieter-ID: TE00371
2 Familienhaus mit zwei Ferienwohnungen im EG
399.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
922 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit – ein Fachwerkhaus mit Geschichte und Zukunft. Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss steht vollständig leer und eröffnet viele Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und...
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Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit – ein Fachwerkhaus mit Geschichte und Zukunft. Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss steht vollständig leer und eröffnet viele Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Ferienvermieter. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 922 m² erwarten Sie insgesamt etwa 220 m² Wohnfläche, die sich auf vier Einheiten verteilt: zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 40 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m²
Die Aufteilung ist ideal, um verschiedene Nutzungskonzepte zu kombinieren. Im Erdgeschoss lassen sich zwei Ferienwohnungen einrichten, die durch ihre Größe und Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste oder Monteure sind. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 60 bis 70 Euro pro Nacht und einer Auslastung von 50 Prozent ergeben sich Einnahmen von rund 21.600 bis 25.200 Euro pro Jahr. Das Obergeschoss bietet mit seinen 80 m² Platz für eine große Wohnung, die sich als Hauptwohnung für Eigennutzer oder als Langzeitmietobjekt eignet. Hier sind Mieteinnahmen zwischen 650 und 750 Euro monatlich realistisch. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² kann ebenfalls als zusätzliche Mietwohnung genutzt werden und erzielt Einnahmen von 500 bis 600 Euro monatlich. Insgesamt ergibt sich so ein realistisches jährliches Mietertragspotenzial zwischen 35.400 und 41.400 Euro.
Die Immobilie bietet darüber hinaus den besonderen Charme einer historischen Lehm- und Fachwerkbauweise, die nicht nur ästhetisch reizvoll ist, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Das Grundstück von 922 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für einen großzügigen Garten, zusätzliche Stellplätze oder Erweiterungen.
Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Besichtigung ist im Rahmen des Open House am Samstag, den 20. September
Die Aufteilung ist ideal, um verschiedene Nutzungskonzepte zu kombinieren. Im Erdgeschoss lassen sich zwei Ferienwohnungen einrichten, die durch ihre Größe und Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste oder Monteure sind. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 60 bis 70 Euro pro Nacht und einer Auslastung von 50 Prozent ergeben sich Einnahmen von rund 21.600 bis 25.200 Euro pro Jahr. Das Obergeschoss bietet mit seinen 80 m² Platz für eine große Wohnung, die sich als Hauptwohnung für Eigennutzer oder als Langzeitmietobjekt eignet. Hier sind Mieteinnahmen zwischen 650 und 750 Euro monatlich realistisch. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² kann ebenfalls als zusätzliche Mietwohnung genutzt werden und erzielt Einnahmen von 500 bis 600 Euro monatlich. Insgesamt ergibt sich so ein realistisches jährliches Mietertragspotenzial zwischen 35.400 und 41.400 Euro.
Die Immobilie bietet darüber hinaus den besonderen Charme einer historischen Lehm- und Fachwerkbauweise, die nicht nur ästhetisch reizvoll ist, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Das Grundstück von 922 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für einen großzügigen Garten, zusätzliche Stellplätze oder Erweiterungen.
Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Besichtigung ist im Rahmen des Open House am Samstag, den 20. September
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit – ein Fachwerkhaus mit Geschichte und Zukunft. Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss steht vollständig leer und eröffnet viele Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Ferienvermieter. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 922 m² erwarten Sie insgesamt etwa 220 m² Wohnfläche, die sich auf vier Einheiten verteilt: zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 40 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m²
Die Aufteilung ist ideal, um verschiedene Nutzungskonzepte zu kombinieren. Im Erdgeschoss lassen sich zwei Ferienwohnungen einrichten, die durch ihre Größe und Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste oder Monteure sind. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 60 bis 70 Euro pro Nacht und einer Auslastung von 50 Prozent ergeben sich Einnahmen von rund 21.600 bis 25.200 Euro pro Jahr. Das Obergeschoss bietet mit seinen 80 m² Platz für eine große Wohnung, die sich als Hauptwohnung für Eigennutzer oder als Langzeitmietobjekt eignet. Hier sind Mieteinnahmen zwischen 650 und 750 Euro monatlich realistisch. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² kann ebenfalls als zusätzliche Mietwohnung genutzt werden und erzielt Einnahmen von 500 bis 600 Euro monatlich. Insgesamt ergibt sich so ein realistisches jährliches Mietertragspotenzial zwischen 35.400 und 41.400 Euro.
Die Immobilie bietet darüber hinaus den besonderen Charme einer historischen Lehm- und Fachwerkbauweise, die nicht nur ästhetisch reizvoll ist, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Das Grundstück von 922 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für einen großzügigen Garten, zusätzliche Stellplätze oder Erweiterungen.
Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Besichtigung ist im Rahmen des Open House am Samstag, den 20. September
Die Aufteilung ist ideal, um verschiedene Nutzungskonzepte zu kombinieren. Im Erdgeschoss lassen sich zwei Ferienwohnungen einrichten, die durch ihre Größe und Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste oder Monteure sind. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 60 bis 70 Euro pro Nacht und einer Auslastung von 50 Prozent ergeben sich Einnahmen von rund 21.600 bis 25.200 Euro pro Jahr. Das Obergeschoss bietet mit seinen 80 m² Platz für eine große Wohnung, die sich als Hauptwohnung für Eigennutzer oder als Langzeitmietobjekt eignet. Hier sind Mieteinnahmen zwischen 650 und 750 Euro monatlich realistisch. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² kann ebenfalls als zusätzliche Mietwohnung genutzt werden und erzielt Einnahmen von 500 bis 600 Euro monatlich. Insgesamt ergibt sich so ein realistisches jährliches Mietertragspotenzial zwischen 35.400 und 41.400 Euro.
Die Immobilie bietet darüber hinaus den besonderen Charme einer historischen Lehm- und Fachwerkbauweise, die nicht nur ästhetisch reizvoll ist, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Das Grundstück von 922 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für einen großzügigen Garten, zusätzliche Stellplätze oder Erweiterungen.
Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Besichtigung ist im Rahmen des Open House am Samstag, den 20. September
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision0 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Gesamtfläche (ca.)500 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)922 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf348,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis20.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Teilweise unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten
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- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten
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- Teilweise unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten
- 3 Garagen und mehere Stellplätze
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten
- 3 Garagen und mehere Stellplätze
- Teilweise unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten
- 3 Garagen und mehere Stellplätze
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Ölbeheizung bietet verlässliche Wärmeerzeugung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Fernseh- und Unterhaltungsmöglichkeiten
- 3 Garagen und mehere Stellplätze
- Kabelanschluss
Lage
Erfurt-Melchendorf ist ein Stadtteil, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Eingebettet in die grüne Umgebung der Thüringer Landeshauptstadt, bietet Melchendorf eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und...
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Erfurt-Melchendorf ist ein Stadtteil, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Eingebettet in die grüne Umgebung der Thüringer Landeshauptstadt, bietet Melchendorf eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen.
Stadtgebiet und Umgebung
Melchendorf besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht Du das Zentrum mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Domplatz, der Krämerbrücke und der Alten Synagoge. Das pulsierende Stadtleben mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist stets greifbar nah.
Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür
Die moderne Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Erfurts. Von hier aus gelangst Du schnell und bequem in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile.
Vorhaben Südost
Im Rahmen des Modellvorhabens zur Weiterentwicklung der Städtebauförderung plant die Stadt Erfurt bis 2026 umfangreiche Baumaßnahmen im Südosten der Stadt. Ziel ist es, soziale Einrichtungen, Sport- und Freizeitflächen, Grünflächen sowie Straßen und Wege zukunftsfähig umzugestalten. Dieses Projekt wird durch Fördermittel von Bund, Land und Stadt ermöglicht, wobei insgesamt 50 Millionen Euro bereitgestellt wurden.
Ein zentrales Element des Modellvorhabens ist die Schaffung einer Neuen Mitte Südost im Bereich des Abzweigs Wiesenhügel, wo die Stadtteile Herrenberg, Wiesenhügel und Melchendorf zusammentreffen. Hier soll ein lebendiges Zentrum mit urbanen Stadtplätzen, attraktiven Parks und Grünräumen entstehen, die miteinander verbunden werden. Der Siegerentwurf des Planungswettbewerbs sieht vor, Nutzungen aufzugreifen und durch neue öffentlich nutzbare Einrichtungen zu ergänzen. Eine Brücke und eine Wegeführung als „Aktivband“ sollen diese neuen Stadtbausteine verknüpfen und die Siedlungen stärker miteinander verbinden.
Stadtgebiet und Umgebung
Melchendorf besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht Du das Zentrum mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Domplatz, der Krämerbrücke und der Alten Synagoge. Das pulsierende Stadtleben mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist stets greifbar nah.
Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür
Die moderne Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Erfurts. Von hier aus gelangst Du schnell und bequem in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile.
Vorhaben Südost
Im Rahmen des Modellvorhabens zur Weiterentwicklung der Städtebauförderung plant die Stadt Erfurt bis 2026 umfangreiche Baumaßnahmen im Südosten der Stadt. Ziel ist es, soziale Einrichtungen, Sport- und Freizeitflächen, Grünflächen sowie Straßen und Wege zukunftsfähig umzugestalten. Dieses Projekt wird durch Fördermittel von Bund, Land und Stadt ermöglicht, wobei insgesamt 50 Millionen Euro bereitgestellt wurden.
Ein zentrales Element des Modellvorhabens ist die Schaffung einer Neuen Mitte Südost im Bereich des Abzweigs Wiesenhügel, wo die Stadtteile Herrenberg, Wiesenhügel und Melchendorf zusammentreffen. Hier soll ein lebendiges Zentrum mit urbanen Stadtplätzen, attraktiven Parks und Grünräumen entstehen, die miteinander verbunden werden. Der Siegerentwurf des Planungswettbewerbs sieht vor, Nutzungen aufzugreifen und durch neue öffentlich nutzbare Einrichtungen zu ergänzen. Eine Brücke und eine Wegeführung als „Aktivband“ sollen diese neuen Stadtbausteine verknüpfen und die Siedlungen stärker miteinander verbinden.
Erfurt-Melchendorf ist ein Stadtteil, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Eingebettet in die grüne Umgebung der Thüringer Landeshauptstadt, bietet Melchendorf eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen.
Stadtgebiet und Umgebung
Melchendorf besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht Du das Zentrum mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Domplatz, der Krämerbrücke und der Alten Synagoge. Das pulsierende Stadtleben mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist stets greifbar nah.
Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür
Die moderne Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Erfurts. Von hier aus gelangst Du schnell und bequem in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile.
Vorhaben Südost
Im Rahmen des Modellvorhabens zur Weiterentwicklung der Städtebauförderung plant die Stadt Erfurt bis 2026 umfangreiche Baumaßnahmen im Südosten der Stadt. Ziel ist es, soziale Einrichtungen, Sport- und Freizeitflächen, Grünflächen sowie Straßen und Wege zukunftsfähig umzugestalten. Dieses Projekt wird durch Fördermittel von Bund, Land und Stadt ermöglicht, wobei insgesamt 50 Millionen Euro bereitgestellt wurden.
Ein zentrales Element des Modellvorhabens ist die Schaffung einer Neuen Mitte Südost im Bereich des Abzweigs Wiesenhügel, wo die Stadtteile Herrenberg, Wiesenhügel und Melchendorf zusammentreffen. Hier soll ein lebendiges Zentrum mit urbanen Stadtplätzen, attraktiven Parks und Grünräumen entstehen, die miteinander verbunden werden. Der Siegerentwurf des Planungswettbewerbs sieht vor, Nutzungen aufzugreifen und durch neue öffentlich nutzbare Einrichtungen zu ergänzen. Eine Brücke und eine Wegeführung als „Aktivband“ sollen diese neuen Stadtbausteine verknüpfen und die Siedlungen stärker miteinander verbinden.
Stadtgebiet und Umgebung
Melchendorf besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht Du das Zentrum mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Domplatz, der Krämerbrücke und der Alten Synagoge. Das pulsierende Stadtleben mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist stets greifbar nah.
Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür
Die moderne Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Erfurts. Von hier aus gelangst Du schnell und bequem in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile.
Vorhaben Südost
Im Rahmen des Modellvorhabens zur Weiterentwicklung der Städtebauförderung plant die Stadt Erfurt bis 2026 umfangreiche Baumaßnahmen im Südosten der Stadt. Ziel ist es, soziale Einrichtungen, Sport- und Freizeitflächen, Grünflächen sowie Straßen und Wege zukunftsfähig umzugestalten. Dieses Projekt wird durch Fördermittel von Bund, Land und Stadt ermöglicht, wobei insgesamt 50 Millionen Euro bereitgestellt wurden.
Ein zentrales Element des Modellvorhabens ist die Schaffung einer Neuen Mitte Südost im Bereich des Abzweigs Wiesenhügel, wo die Stadtteile Herrenberg, Wiesenhügel und Melchendorf zusammentreffen. Hier soll ein lebendiges Zentrum mit urbanen Stadtplätzen, attraktiven Parks und Grünräumen entstehen, die miteinander verbunden werden. Der Siegerentwurf des Planungswettbewerbs sieht vor, Nutzungen aufzugreifen und durch neue öffentlich nutzbare Einrichtungen zu ergänzen. Eine Brücke und eine Wegeführung als „Aktivband“ sollen diese neuen Stadtbausteine verknüpfen und die Siedlungen stärker miteinander verbinden.
Haarbergstr. · 99097 · Erfurt / Melchendorf · Deutschland
Sonstiges
Professionelle Immobilienbeschreibung
Der angegebene Preis dient als Verhandlungsbasis. Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen, um eine faire Vergabe sicherzustellen. Bitte beachten Sie, dass... mehr lesen
Der angegebene Preis dient als Verhandlungsbasis. Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen, um eine faire Vergabe sicherzustellen. Bitte beachten Sie, dass... mehr lesen
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Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne für Rückfragen zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Torsten Erfurth
Torsten Erfurth
Im Rosenthal 6,
99100 Erfurt / Salomonsborn
99100 Erfurt / Salomonsborn
Im Rosenthal 6,
99090 Erfurt
99090 Erfurt
004915904030871
Torsten Erfurth
Im Rosenthal 6,
99090 Erfurt
99090 Erfurt
036208 24 34 56
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