immobilie1-ID: 32367251 | Anbieter-ID: 3x1-2025-1936
Einzigartige Investitionsgelegenheit im Herzen von Erfurt! Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen
2.300.000 €
Kaufpreis
601 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsjuwel im Herzen von Erfurt!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und... mehr lesen
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und... mehr lesen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsjuwel im Herzen von Erfurt!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Anleger geeignet, die auf der Suche nach einem Investment mit attraktiver Rendite sind.
Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.123 m². Es umfasst 11 Wohneinheiten und 2 geräumige Gewerbeeinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Wobei alle Einheiten bis auf eine Wohneinheit vermietet sind. Die Leerwohnung wird zu Vermarktungszwecken freigehalten.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 33 m² und ca. 96 m² groß, verfügen über 1-3 Zimmer, teilweise Tageslichtbäder und Balkone! Außerdem hat die Immobilie im rückwärtigen Bereich einen Glaserker, von dem ein Teil der Einheiten profitiert, in dem er jeweils einen lichtdurchfluteten Bereich für etwa eine Essecke schafft.
Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, um alle Etagen bequem zugänglich zu machen. Zudem gibt es vom Hauseingang zur Hochparterre einen Treppenlift. Der Keller bietet darüber hinaus Abstellräume für jede Einheit.
Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über eine ganze Etage und schaffen so optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen sind bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, und der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere 10 Jahre verlängert, was eine langfristige Stabilität der Mieteinnahmen sichert. Das Anwesen profitiert von einer geschickten Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 510 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 601 m² und einer Gewerbefläche von ca. 522 m² besteht eine exzellente Balance.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.196 €, was das Objekt zu einer wirtschaftlichen Perle für Anleger macht.
Die Innenbereiche des Gebäudes sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen, PVC und Linoleum kreieren ein einladendes und funktionales Wohngefühl. Zudem bietet das Objekt vier Außenstellplätze und drei Balkone, die zusätzlichen Komfort schaffen.
Die Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Die Einheiten wurden, im Zuge von Neuvermietungen, immer wieder instandgesetzt.
Insgesamt repräsentiert dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in der belebten Stadt Erfurt für Anleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Anleger geeignet, die auf der Suche nach einem Investment mit attraktiver Rendite sind.
Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.123 m². Es umfasst 11 Wohneinheiten und 2 geräumige Gewerbeeinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Wobei alle Einheiten bis auf eine Wohneinheit vermietet sind. Die Leerwohnung wird zu Vermarktungszwecken freigehalten.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 33 m² und ca. 96 m² groß, verfügen über 1-3 Zimmer, teilweise Tageslichtbäder und Balkone! Außerdem hat die Immobilie im rückwärtigen Bereich einen Glaserker, von dem ein Teil der Einheiten profitiert, in dem er jeweils einen lichtdurchfluteten Bereich für etwa eine Essecke schafft.
Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, um alle Etagen bequem zugänglich zu machen. Zudem gibt es vom Hauseingang zur Hochparterre einen Treppenlift. Der Keller bietet darüber hinaus Abstellräume für jede Einheit.
Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über eine ganze Etage und schaffen so optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen sind bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, und der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere 10 Jahre verlängert, was eine langfristige Stabilität der Mieteinnahmen sichert. Das Anwesen profitiert von einer geschickten Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 510 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 601 m² und einer Gewerbefläche von ca. 522 m² besteht eine exzellente Balance.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.196 €, was das Objekt zu einer wirtschaftlichen Perle für Anleger macht.
Die Innenbereiche des Gebäudes sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen, PVC und Linoleum kreieren ein einladendes und funktionales Wohngefühl. Zudem bietet das Objekt vier Außenstellplätze und drei Balkone, die zusätzlichen Komfort schaffen.
Die Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Die Einheiten wurden, im Zuge von Neuvermietungen, immer wieder instandgesetzt.
Insgesamt repräsentiert dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in der belebten Stadt Erfurt für Anleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsjuwel im Herzen von Erfurt!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Anleger geeignet, die auf der Suche nach einem Investment mit attraktiver Rendite sind.
Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.123 m². Es umfasst 11 Wohneinheiten und 2 geräumige Gewerbeeinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Wobei alle Einheiten bis auf eine Wohneinheit vermietet sind. Die Leerwohnung wird zu Vermarktungszwecken freigehalten.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 33 m² und ca. 96 m² groß, verfügen über 1-3 Zimmer, teilweise Tageslichtbäder und Balkone! Außerdem hat die Immobilie im rückwärtigen Bereich einen Glaserker, von dem ein Teil der Einheiten profitiert, in dem er jeweils einen lichtdurchfluteten Bereich für etwa eine Essecke schafft.
Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, um alle Etagen bequem zugänglich zu machen. Zudem gibt es vom Hauseingang zur Hochparterre einen Treppenlift. Der Keller bietet darüber hinaus Abstellräume für jede Einheit.
Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über eine ganze Etage und schaffen so optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen sind bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, und der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere 10 Jahre verlängert, was eine langfristige Stabilität der Mieteinnahmen sichert. Das Anwesen profitiert von einer geschickten Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 510 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 601 m² und einer Gewerbefläche von ca. 522 m² besteht eine exzellente Balance.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.196 €, was das Objekt zu einer wirtschaftlichen Perle für Anleger macht.
Die Innenbereiche des Gebäudes sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen, PVC und Linoleum kreieren ein einladendes und funktionales Wohngefühl. Zudem bietet das Objekt vier Außenstellplätze und drei Balkone, die zusätzlichen Komfort schaffen.
Die Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Die Einheiten wurden, im Zuge von Neuvermietungen, immer wieder instandgesetzt.
Insgesamt repräsentiert dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in der belebten Stadt Erfurt für Anleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und 1995 saniert wurde, verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Anleger geeignet, die auf der Suche nach einem Investment mit attraktiver Rendite sind.
Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.123 m². Es umfasst 11 Wohneinheiten und 2 geräumige Gewerbeeinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Wobei alle Einheiten bis auf eine Wohneinheit vermietet sind. Die Leerwohnung wird zu Vermarktungszwecken freigehalten.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 33 m² und ca. 96 m² groß, verfügen über 1-3 Zimmer, teilweise Tageslichtbäder und Balkone! Außerdem hat die Immobilie im rückwärtigen Bereich einen Glaserker, von dem ein Teil der Einheiten profitiert, in dem er jeweils einen lichtdurchfluteten Bereich für etwa eine Essecke schafft.
Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, um alle Etagen bequem zugänglich zu machen. Zudem gibt es vom Hauseingang zur Hochparterre einen Treppenlift. Der Keller bietet darüber hinaus Abstellräume für jede Einheit.
Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über eine ganze Etage und schaffen so optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen sind bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, und der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere 10 Jahre verlängert, was eine langfristige Stabilität der Mieteinnahmen sichert. Das Anwesen profitiert von einer geschickten Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 510 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 601 m² und einer Gewerbefläche von ca. 522 m² besteht eine exzellente Balance.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.196 €, was das Objekt zu einer wirtschaftlichen Perle für Anleger macht.
Die Innenbereiche des Gebäudes sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen, PVC und Linoleum kreieren ein einladendes und funktionales Wohngefühl. Zudem bietet das Objekt vier Außenstellplätze und drei Balkone, die zusätzlichen Komfort schaffen.
Die Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Die Einheiten wurden, im Zuge von Neuvermietungen, immer wieder instandgesetzt.
Insgesamt repräsentiert dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit in der belebten Stadt Erfurt für Anleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!
Kosten
-
Kaufpreis2.300.000 €
-
Kaufpreisfaktor19,79-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr116.196,96 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartApartmenthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1901
-
Balkon3
-
Wohnfläche (ca.)601 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)510 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis22.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 11 Wohneinheiten ( Größen von ca. 33 m² - ca. 96 m² Wohnfläche bzw. 1-3 Zimmer)
- 2 Gewerbeeinheiten
- Glaserker
- Aufzug
- Treppenlift vom Hauseingang zur Hochparterre
- neue Gaszentralheizung (2025)
- 4 Außenstellplätze
- 3 Balkone
- 2 Gewerbeeinheiten
- Glaserker
- Aufzug
- Treppenlift vom Hauseingang zur Hochparterre
- neue Gaszentralheizung (2025)
- 4 Außenstellplätze
- 3 Balkone
- 11 Wohneinheiten ( Größen von ca. 33 m² - ca. 96 m² Wohnfläche bzw. 1-3 Zimmer)
- 2 Gewerbeeinheiten
- Glaserker
- Aufzug
- Treppenlift vom Hauseingang zur Hochparterre
- neue Gaszentralheizung (2025)
- 4 Außenstellplätze
- 3 Balkone
- 2 Gewerbeeinheiten
- Glaserker
- Aufzug
- Treppenlift vom Hauseingang zur Hochparterre
- neue Gaszentralheizung (2025)
- 4 Außenstellplätze
- 3 Balkone
- Vermietet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Erfurt, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Erfurt, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt sichergestellt, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Außerdem befindet sich der Erfurter Hauptbahnhof nur wenige Meter entfernt! Der Weg ins Stadtzentrum beträgt weniger als einen Kilometer und erlaubt es, die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt problemlos zu genießen.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium alle innerhalb von etwa einem Kilometer liegen. Die Autobahnanbindung, die in knapp sieben Kilometern erreichbar ist, bietet zudem eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.
Dieses Objekt vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer exzellenten Infrastruktur, was es zu einer begehrten Immobilie für verschiedene Nutzergruppen macht. Die zentrale Lage gepaart mit der idealen Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten einer Großstadt bequem erreicht werden können.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium alle innerhalb von etwa einem Kilometer liegen. Die Autobahnanbindung, die in knapp sieben Kilometern erreichbar ist, bietet zudem eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Erfurt, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt sichergestellt, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Außerdem befindet sich der Erfurter Hauptbahnhof nur wenige Meter entfernt! Der Weg ins Stadtzentrum beträgt weniger als einen Kilometer und erlaubt es, die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt problemlos zu genießen.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium alle innerhalb von etwa einem Kilometer liegen. Die Autobahnanbindung, die in knapp sieben Kilometern erreichbar ist, bietet zudem eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.
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Erfurt Deutschland (99096)
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Sonstiges
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EnEV: V, 126,2 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1910, Klasse D
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Ansprechpartner
Herr Phillip Wolf
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99084 Erfurt
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Dalbergsweg 28,
99084 Erfurt
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Dalbergsweg 28,
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0361 34796-0