immobilie1-ID: 32051843 | Anbieter-ID: 3x1-2025-1978
Zwischen Ruhe und Stadt – das Beste aus beiden Welten in Erfurt-Marbach
648.000 €
Kaufpreis
177,65 m²
Wohnfläche
606 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche bzw. ca. 287 m² Gesamtfläche liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und bietet dank seiner Lage und Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen.
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche bzw. ca. 287 m² Gesamtfläche liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und bietet dank seiner Lage und Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen.
Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung: Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch bei Bedarf ein offenes Raumgefühl entsteht. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls sorgt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch die Küche bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wünsche, selbst eine großzügige Kochinsel lässt sich problemlos integrieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Dieses bietet dank vorhandener Anschlüsse auch die Möglichkeit, zusätzlich eine Dusche zu installieren.
Vom Essbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Diese ist ideal für gesellige Familienessen im Freien oder entspannte Stunden im Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder Ankleide, hat einen direkten Zugang zum größten Schlafzimmer. Das große, helle Tageslichtbad bietet neben einer stilvollen Eckbadewanne und einer separaten Dusche auch ein komfortables Doppelwaschbecken, perfekt für das Familienleben am Morgen.
Der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 27 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder gemütliche Rückzugsecke nutzen lässt.
Auch der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 82 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Funktionalität: Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Lüftungsanlage, eine Werkstatt, ein Vorrats- und ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer(in Wohnfläche enthalten) mit Dusche und ein separates Gästezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Hintertür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege in den Garten.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einer großen Rasenfläche bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Bewässerung kann dabei ganz bequem über die vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³ erfolgen. Diese muss durch den neuen Eigentümer noch angeschlossen werden.
Das Haus ist mit moderner und umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung und einem ca.5 kWh Speicher wurde im Jahr 2024 installiert und hilft dabei, Stromkosten zu sparen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2020 erneuert und erhält zusätzliche Unterstützung von zwei Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung: Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch bei Bedarf ein offenes Raumgefühl entsteht. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls sorgt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch die Küche bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wünsche, selbst eine großzügige Kochinsel lässt sich problemlos integrieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Dieses bietet dank vorhandener Anschlüsse auch die Möglichkeit, zusätzlich eine Dusche zu installieren.
Vom Essbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Diese ist ideal für gesellige Familienessen im Freien oder entspannte Stunden im Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder Ankleide, hat einen direkten Zugang zum größten Schlafzimmer. Das große, helle Tageslichtbad bietet neben einer stilvollen Eckbadewanne und einer separaten Dusche auch ein komfortables Doppelwaschbecken, perfekt für das Familienleben am Morgen.
Der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 27 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder gemütliche Rückzugsecke nutzen lässt.
Auch der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 82 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Funktionalität: Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Lüftungsanlage, eine Werkstatt, ein Vorrats- und ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer(in Wohnfläche enthalten) mit Dusche und ein separates Gästezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Hintertür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege in den Garten.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einer großen Rasenfläche bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Bewässerung kann dabei ganz bequem über die vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³ erfolgen. Diese muss durch den neuen Eigentümer noch angeschlossen werden.
Das Haus ist mit moderner und umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung und einem ca.5 kWh Speicher wurde im Jahr 2024 installiert und hilft dabei, Stromkosten zu sparen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2020 erneuert und erhält zusätzliche Unterstützung von zwei Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche bzw. ca. 287 m² Gesamtfläche liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und bietet dank seiner Lage und Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen.
Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung: Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch bei Bedarf ein offenes Raumgefühl entsteht. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls sorgt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch die Küche bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wünsche, selbst eine großzügige Kochinsel lässt sich problemlos integrieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Dieses bietet dank vorhandener Anschlüsse auch die Möglichkeit, zusätzlich eine Dusche zu installieren.
Vom Essbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Diese ist ideal für gesellige Familienessen im Freien oder entspannte Stunden im Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder Ankleide, hat einen direkten Zugang zum größten Schlafzimmer. Das große, helle Tageslichtbad bietet neben einer stilvollen Eckbadewanne und einer separaten Dusche auch ein komfortables Doppelwaschbecken, perfekt für das Familienleben am Morgen.
Der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 27 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder gemütliche Rückzugsecke nutzen lässt.
Auch der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 82 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Funktionalität: Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Lüftungsanlage, eine Werkstatt, ein Vorrats- und ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer(in Wohnfläche enthalten) mit Dusche und ein separates Gästezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Hintertür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege in den Garten.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einer großen Rasenfläche bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Bewässerung kann dabei ganz bequem über die vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³ erfolgen. Diese muss durch den neuen Eigentümer noch angeschlossen werden.
Das Haus ist mit moderner und umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung und einem ca.5 kWh Speicher wurde im Jahr 2024 installiert und hilft dabei, Stromkosten zu sparen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2020 erneuert und erhält zusätzliche Unterstützung von zwei Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung: Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch bei Bedarf ein offenes Raumgefühl entsteht. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls sorgt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch die Küche bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wünsche, selbst eine großzügige Kochinsel lässt sich problemlos integrieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Dieses bietet dank vorhandener Anschlüsse auch die Möglichkeit, zusätzlich eine Dusche zu installieren.
Vom Essbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Diese ist ideal für gesellige Familienessen im Freien oder entspannte Stunden im Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder Ankleide, hat einen direkten Zugang zum größten Schlafzimmer. Das große, helle Tageslichtbad bietet neben einer stilvollen Eckbadewanne und einer separaten Dusche auch ein komfortables Doppelwaschbecken, perfekt für das Familienleben am Morgen.
Der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 27 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder gemütliche Rückzugsecke nutzen lässt.
Auch der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 82 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Funktionalität: Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Lüftungsanlage, eine Werkstatt, ein Vorrats- und ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer(in Wohnfläche enthalten) mit Dusche und ein separates Gästezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Hintertür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege in den Garten.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und einer großen Rasenfläche bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Bewässerung kann dabei ganz bequem über die vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³ erfolgen. Diese muss durch den neuen Eigentümer noch angeschlossen werden.
Das Haus ist mit moderner und umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung und einem ca.5 kWh Speicher wurde im Jahr 2024 installiert und hilft dabei, Stromkosten zu sparen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2020 erneuert und erhält zusätzliche Unterstützung von zwei Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Kosten
-
Kaufpreis648.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)177,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)606 m²
-
Nutzfläche (ca.)81,65 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,48 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis05.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 6,5 Zimmer (inkl. Gästezimmer im KG)
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer oder Hobbyraum
- Terrasse
- großer Garten
- 2 Außenstellplätze
- Waschküche mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und den Bädern
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- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer oder Hobbyraum
- Terrasse
- großer Garten
- 2 Außenstellplätze
- Waschküche mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und den Bädern
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- 6,5 Zimmer (inkl. Gästezimmer im KG)
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer oder Hobbyraum
- Terrasse
- großer Garten
- 2 Außenstellplätze
- Waschküche mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und den Bädern
- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp und ca. 5 kWh Speicher (2024)
- Gasbrennwerttherme (2020)
- 2 Solarthermie-Kollektoren
- ca. 5 m³-Regenwasserzisterne
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer oder Hobbyraum
- Terrasse
- großer Garten
- 2 Außenstellplätze
- Waschküche mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und den Bädern
- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp und ca. 5 kWh Speicher (2024)
- Gasbrennwerttherme (2020)
- 2 Solarthermie-Kollektoren
- ca. 5 m³-Regenwasserzisterne
- 6,5 Zimmer (inkl. Gästezimmer im KG)
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer oder Hobbyraum
- Terrasse
- großer Garten
- 2 Außenstellplätze
- Waschküche mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und den Bädern
- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp und ca. 5 kWh Speicher (2024)
- Gasbrennwerttherme (2020)
- 2 Solarthermie-Kollektoren
- ca. 5 m³-Regenwasserzisterne
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer oder Hobbyraum
- Terrasse
- großer Garten
- 2 Außenstellplätze
- Waschküche mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und den Bädern
- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp und ca. 5 kWh Speicher (2024)
- Gasbrennwerttherme (2020)
- 2 Solarthermie-Kollektoren
- ca. 5 m³-Regenwasserzisterne
- Kamin
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erfurter Stadtteil Marbach.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen... mehr lesen
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen... mehr lesen
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erfurter Stadtteil Marbach.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Erfurter Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Schulkinder. Erholsame Grünflächen wie der Steigerwald oder die Geraaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Familienausflügen ein.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Erfurter Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Schulkinder. Erholsame Grünflächen wie der Steigerwald oder die Geraaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Familienausflügen ein.
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erfurter Stadtteil Marbach.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Erfurter Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Schulkinder. Erholsame Grünflächen wie der Steigerwald oder die Geraaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Familienausflügen ein.
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Erfurt / Marbach Deutschland (99092)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeign... mehr lesen
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeign... mehr lesen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeignet für Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 87,48 kWh/(m²*a), Gas, Bj 2002, Klasse C
3x1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.
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Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 87,48 kWh/(m²*a), Gas, Bj 2002, Klasse C
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Ansprechpartner
Herr Phillip Wolf
3 x 1 Immobilien GmbH
Wenigemarkt 17,
99084 Erfurt
99084 Erfurt
Dalbergsweg 28,
99084 Erfurt
99084 Erfurt
00493613479620
3 x 1 Immobilien GmbH
Dalbergsweg 28,
99084 Erfurt
99084 Erfurt
0361 34796-0