immobilie1-ID: 31998577 | Anbieter-ID: 15272
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten
435.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
429 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt, Stadtteil Kühnhausen, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 429 m². Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sowie einem Nebengelass. ideal für...
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt, Stadtteil Kühnhausen, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 429 m². Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sowie einem Nebengelass. ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Der Verwendungszweck ist rein zum Wohnen, und die Nutzungsart ist für die Eigennutzung vorgesehen.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und wurde zuletzt 2022 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum und die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zwei zusätzliche separate WCs sorgen für einen entspannten Alltag.
Trotz der umfassenden Modernisierung und des komfortablen Wohnraums weist das Haus eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) auf, was bei der Planung von Betriebskosten zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Haus in Kühnhausen einen einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügigem Wohnraum.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und wurde zuletzt 2022 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum und die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zwei zusätzliche separate WCs sorgen für einen entspannten Alltag.
Trotz der umfassenden Modernisierung und des komfortablen Wohnraums weist das Haus eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) auf, was bei der Planung von Betriebskosten zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Haus in Kühnhausen einen einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügigem Wohnraum.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt, Stadtteil Kühnhausen, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 429 m². Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sowie einem Nebengelass. ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Der Verwendungszweck ist rein zum Wohnen, und die Nutzungsart ist für die Eigennutzung vorgesehen.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und wurde zuletzt 2022 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum und die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zwei zusätzliche separate WCs sorgen für einen entspannten Alltag.
Trotz der umfassenden Modernisierung und des komfortablen Wohnraums weist das Haus eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) auf, was bei der Planung von Betriebskosten zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Haus in Kühnhausen einen einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügigem Wohnraum.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und wurde zuletzt 2022 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum und die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zwei zusätzliche separate WCs sorgen für einen entspannten Alltag.
Trotz der umfassenden Modernisierung und des komfortablen Wohnraums weist das Haus eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) auf, was bei der Planung von Betriebskosten zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Haus in Kühnhausen einen einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügigem Wohnraum.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1920
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)429 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Anzahl Etagen1
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch360,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis16.03.2032
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate WCs
- Kachelofen
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung verfolgt vorrangig über die... mehr lesen
- 2 separate WCs
- Kachelofen
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung verfolgt vorrangig über die... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate WCs
- Kachelofen
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung verfolgt vorrangig über die Zentralheizung, wobei Gas als Hauptenergieträger dient. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein charmanter Kachelofen der für mollige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Energieklasse ist mit H (sehr hoher Energiebedarf) angegeben, was jedoch durch die Modernisierung und die Verwendung von Isolierglasfenstern teilweise kompensiert wird. Die Ausstattung ist standardmäßig, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein traditionelles Satteldach. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz und Isolierglas, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Wärmedämmung sorgt. Die voll erschlossene Immobilie bietet schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie einer Sitzecke. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobbyzimmer oder eine Werkstatt bietet.
- 2 separate WCs
- Kachelofen
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung verfolgt vorrangig über die Zentralheizung, wobei Gas als Hauptenergieträger dient. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein charmanter Kachelofen der für mollige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Energieklasse ist mit H (sehr hoher Energiebedarf) angegeben, was jedoch durch die Modernisierung und die Verwendung von Isolierglasfenstern teilweise kompensiert wird. Die Ausstattung ist standardmäßig, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein traditionelles Satteldach. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz und Isolierglas, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Wärmedämmung sorgt. Die voll erschlossene Immobilie bietet schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie einer Sitzecke. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobbyzimmer oder eine Werkstatt bietet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate WCs
- Kachelofen
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung verfolgt vorrangig über die Zentralheizung, wobei Gas als Hauptenergieträger dient. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein charmanter Kachelofen der für mollige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Energieklasse ist mit H (sehr hoher Energiebedarf) angegeben, was jedoch durch die Modernisierung und die Verwendung von Isolierglasfenstern teilweise kompensiert wird. Die Ausstattung ist standardmäßig, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein traditionelles Satteldach. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz und Isolierglas, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Wärmedämmung sorgt. Die voll erschlossene Immobilie bietet schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie einer Sitzecke. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobbyzimmer oder eine Werkstatt bietet.
- 2 separate WCs
- Kachelofen
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung verfolgt vorrangig über die Zentralheizung, wobei Gas als Hauptenergieträger dient. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein charmanter Kachelofen der für mollige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Energieklasse ist mit H (sehr hoher Energiebedarf) angegeben, was jedoch durch die Modernisierung und die Verwendung von Isolierglasfenstern teilweise kompensiert wird. Die Ausstattung ist standardmäßig, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein traditionelles Satteldach. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz und Isolierglas, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Wärmedämmung sorgt. Die voll erschlossene Immobilie bietet schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie einer Sitzecke. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobbyzimmer oder eine Werkstatt bietet.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Erfurt die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes. Die...
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Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Erfurt die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes. Die Stadt ist bekannt für ihre wertvollen Sehenswürdigkeiten wie den Erfurter Dom, die Krämerbrücke und die mittelalterlich geprägte Altstadt.
Unser Einfamilienhaus in Kühnhausen, einem Stadtteil von Erfurt, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Lage. Die Immobilie liegt nur ca.7,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die Innenstadt.
In Kühnhausen arbeiten sehr aktiv zwei Vereine – der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr und der Fußballverein. Kulturelle Höhepunkte sind das Maifeuer und das jährliche Floriansfest. Für die jüngsten Einwohner gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Volkssolidarität.
Wer die Natur liebt, findet in der Nähe des Einfamilienhauses das Naturreservat Schwellenburg, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. An den ehemaligen Kiesseen im Norden des Ortes existiert die Freizeitanlage Erfurt am See mit dem Campingplatz Erfurt Camping sowie einem Naturbad.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Zugstation Kühnhausen, die nur ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Kühnhausen liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Europaplatz ist nur etwa 3,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Erfurt-Gispersleben ist in weniger als ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Unser Einfamilienhaus in Kühnhausen, einem Stadtteil von Erfurt, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Lage. Die Immobilie liegt nur ca.7,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die Innenstadt.
In Kühnhausen arbeiten sehr aktiv zwei Vereine – der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr und der Fußballverein. Kulturelle Höhepunkte sind das Maifeuer und das jährliche Floriansfest. Für die jüngsten Einwohner gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Volkssolidarität.
Wer die Natur liebt, findet in der Nähe des Einfamilienhauses das Naturreservat Schwellenburg, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. An den ehemaligen Kiesseen im Norden des Ortes existiert die Freizeitanlage Erfurt am See mit dem Campingplatz Erfurt Camping sowie einem Naturbad.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Zugstation Kühnhausen, die nur ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Kühnhausen liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Europaplatz ist nur etwa 3,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Erfurt-Gispersleben ist in weniger als ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Erfurt die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes. Die Stadt ist bekannt für ihre wertvollen Sehenswürdigkeiten wie den Erfurter Dom, die Krämerbrücke und die mittelalterlich geprägte Altstadt.
Unser Einfamilienhaus in Kühnhausen, einem Stadtteil von Erfurt, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Lage. Die Immobilie liegt nur ca.7,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die Innenstadt.
In Kühnhausen arbeiten sehr aktiv zwei Vereine – der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr und der Fußballverein. Kulturelle Höhepunkte sind das Maifeuer und das jährliche Floriansfest. Für die jüngsten Einwohner gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Volkssolidarität.
Wer die Natur liebt, findet in der Nähe des Einfamilienhauses das Naturreservat Schwellenburg, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. An den ehemaligen Kiesseen im Norden des Ortes existiert die Freizeitanlage Erfurt am See mit dem Campingplatz Erfurt Camping sowie einem Naturbad.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Zugstation Kühnhausen, die nur ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Kühnhausen liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Europaplatz ist nur etwa 3,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Erfurt-Gispersleben ist in weniger als ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Unser Einfamilienhaus in Kühnhausen, einem Stadtteil von Erfurt, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Lage. Die Immobilie liegt nur ca.7,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die Innenstadt.
In Kühnhausen arbeiten sehr aktiv zwei Vereine – der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr und der Fußballverein. Kulturelle Höhepunkte sind das Maifeuer und das jährliche Floriansfest. Für die jüngsten Einwohner gibt es eine Kindertagesstätte in Trägerschaft der Volkssolidarität.
Wer die Natur liebt, findet in der Nähe des Einfamilienhauses das Naturreservat Schwellenburg, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. An den ehemaligen Kiesseen im Norden des Ortes existiert die Freizeitanlage Erfurt am See mit dem Campingplatz Erfurt Camping sowie einem Naturbad.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Zugstation Kühnhausen, die nur ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Kühnhausen liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Europaplatz ist nur etwa 3,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Erfurt-Gispersleben ist in weniger als ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Erfurt Kühnhausen Thüringen Deutschland (99090)
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Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein...
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Uhlich
BKM ImmobilienService GmbH
Bahnhofsplatz 1,
99095 Erfurt
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Kantstraße 1,
55122 Mainz
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036204715063
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