immobilie1-ID: 31757715 | Anbieter-ID: 3x1-2025-1914_1
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz!
170.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, ruhig gelegen im Hinterhaus einer gewachsenen Wohnanlage. Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, ruhig gelegen im Hinterhaus einer gewachsenen Wohnanlage. Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehm großen Zimmern und praktischen Stellmöglichkeiten für Möbel.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon (Süd-West Ausrichtung), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche ist separat und funktional geschnitten – ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, während die Küche mit Designbelag und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 6.840 € inkl. Stellplätze, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit einer soliden Mieterstruktur und praktischer Ausstattung – ideal als langfristige Kapitalanlage in ruhiger Lage.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon (Süd-West Ausrichtung), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche ist separat und funktional geschnitten – ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, während die Küche mit Designbelag und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 6.840 € inkl. Stellplätze, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit einer soliden Mieterstruktur und praktischer Ausstattung – ideal als langfristige Kapitalanlage in ruhiger Lage.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, ruhig gelegen im Hinterhaus einer gewachsenen Wohnanlage. Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehm großen Zimmern und praktischen Stellmöglichkeiten für Möbel.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon (Süd-West Ausrichtung), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche ist separat und funktional geschnitten – ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, während die Küche mit Designbelag und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 6.840 € inkl. Stellplätze, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit einer soliden Mieterstruktur und praktischer Ausstattung – ideal als langfristige Kapitalanlage in ruhiger Lage.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon (Süd-West Ausrichtung), auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche ist separat und funktional geschnitten – ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur, während die Küche mit Designbelag und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 6.840 € inkl. Stellplätze, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachte Wohnqualität mit einer soliden Mieterstruktur und praktischer Ausstattung – ideal als langfristige Kapitalanlage in ruhiger Lage.
Kosten
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Kaufpreis170.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis17.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wohnung im Hinterhaus
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- in den Zimmern befindet sich Laminatboden
- Bad gefliest
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden
- Zentralheizung - Gas
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- in den Zimmern befindet sich Laminatboden
- Bad gefliest
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden
- Zentralheizung - Gas
- Wohnung im Hinterhaus
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- in den Zimmern befindet sich Laminatboden
- Bad gefliest
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden
- Zentralheizung - Gas
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- in den Zimmern befindet sich Laminatboden
- Bad gefliest
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden
- Zentralheizung - Gas
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erfurter Norden, im gewachsenen Stadtteil Ilversgehofen – einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend mit traditionellem Charme und urbaner Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Magdeburger... mehr lesen
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Magdeburger... mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erfurter Norden, im gewachsenen Stadtteil Ilversgehofen – einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend mit traditionellem Charme und urbaner Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Magdeburger Allee, bekannt als „längste Einkaufsstraße Thüringens“. Hier finden sich zahlreiche kleine Läden, Bäckereien, Poststellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Ilversgehofen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken in der Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erfurter Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Magdeburger Allee, bekannt als „längste Einkaufsstraße Thüringens“. Hier finden sich zahlreiche kleine Läden, Bäckereien, Poststellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Ilversgehofen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken in der Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erfurter Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erfurter Norden, im gewachsenen Stadtteil Ilversgehofen – einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend mit traditionellem Charme und urbaner Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Magdeburger Allee, bekannt als „längste Einkaufsstraße Thüringens“. Hier finden sich zahlreiche kleine Läden, Bäckereien, Poststellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Ilversgehofen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken in der Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erfurter Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Magdeburger Allee, bekannt als „längste Einkaufsstraße Thüringens“. Hier finden sich zahlreiche kleine Läden, Bäckereien, Poststellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Ilversgehofen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken in der Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erfurter Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Erfurt Deutschland (99086)
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Sonstiges
Geeignet für Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich
EnEV: V, 111,2 kWh/(m
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EnEV: V, 111,2 kWh/(m
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Ansprechpartner
Herr Phillip Wolf
3 x 1 Immobilien GmbH
Wenigemarkt 17,
99084 Erfurt
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Dalbergsweg 28,
99084 Erfurt
99084 Erfurt
03613479620
3 x 1 Immobilien GmbH
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