immobilie1-ID: 32388145 | Anbieter-ID: 833_JF_Invictus
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbauoptionen und ca. 6,55% Bruttorendite
330.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
406 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit...
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Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.
Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.
Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.
Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim – direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.
Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.
Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.
Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.600 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)406 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf137,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis15.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Aktuelle Aufteilung & Vermietung
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer
Garage
Aktuell vermietet: 650 € kalt
Neu vermietbar ab 15.04.2026
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Balkon mit Blick auf die... mehr lesen
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer
Garage
Aktuell vermietet: 650 € kalt
Neu vermietbar ab 15.04.2026
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Balkon mit Blick auf die... mehr lesen
Aktuelle Aufteilung & Vermietung
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer
Garage
Aktuell vermietet: 650 € kalt
Neu vermietbar ab 15.04.2026
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer
Garage
Aktuell vermietet: 750 € kalt
seit Oktober 2025 neu vermietet
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
Garage/Werkstatt
Aktuell vermietet: 400 € kalt
seit Dezember 2025 neu vermietet
Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.800 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 €
Bruttomietrendite ≈ 6,55 %
Erweiterungspotenzial
Neben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren.
Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen – ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen.
Besonderheiten:
Historischer Gebäudeteil mit Gewölbekellern
Zwei Gewölbekeller, mehrere Kellerräume
Scheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen
Großzügiger Carport
Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) nicht im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen
Solide Mieterstruktur und laufende Instandhaltung
Zentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer
Garage
Aktuell vermietet: 650 € kalt
Neu vermietbar ab 15.04.2026
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer
Garage
Aktuell vermietet: 750 € kalt
seit Oktober 2025 neu vermietet
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
Garage/Werkstatt
Aktuell vermietet: 400 € kalt
seit Dezember 2025 neu vermietet
Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.800 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 €
Bruttomietrendite ≈ 6,55 %
Erweiterungspotenzial
Neben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren.
Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen – ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen.
Besonderheiten:
Historischer Gebäudeteil mit Gewölbekellern
Zwei Gewölbekeller, mehrere Kellerräume
Scheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen
Großzügiger Carport
Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) nicht im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen
Solide Mieterstruktur und laufende Instandhaltung
Zentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer
Aktuelle Aufteilung & Vermietung
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer
Garage
Aktuell vermietet: 650 € kalt
Neu vermietbar ab 15.04.2026
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer
Garage
Aktuell vermietet: 750 € kalt
seit Oktober 2025 neu vermietet
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
Garage/Werkstatt
Aktuell vermietet: 400 € kalt
seit Dezember 2025 neu vermietet
Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.800 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 €
Bruttomietrendite ≈ 6,55 %
Erweiterungspotenzial
Neben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren.
Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen – ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen.
Besonderheiten:
Historischer Gebäudeteil mit Gewölbekellern
Zwei Gewölbekeller, mehrere Kellerräume
Scheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen
Großzügiger Carport
Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) nicht im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen
Solide Mieterstruktur und laufende Instandhaltung
Zentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Ordentliche Küche, großzügiges Badezimmer
Garage
Aktuell vermietet: 650 € kalt
Neu vermietbar ab 15.04.2026
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Balkon mit Blick auf die historische Stadtmauer
Garage
Aktuell vermietet: 750 € kalt
seit Oktober 2025 neu vermietet
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
Garage/Werkstatt
Aktuell vermietet: 400 € kalt
seit Dezember 2025 neu vermietet
Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.800 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 €
Bruttomietrendite ≈ 6,55 %
Erweiterungspotenzial
Neben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren.
Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen – ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen.
Besonderheiten:
Historischer Gebäudeteil mit Gewölbekellern
Zwei Gewölbekeller, mehrere Kellerräume
Scheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen
Großzügiger Carport
Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) nicht im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen
Solide Mieterstruktur und laufende Instandhaltung
Zentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Vermietet
- wg_geeignet
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst...
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Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.
Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.
Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Külsheim Deutschland (97900)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Inka Fulton
invictus Immobilien GmbH
Schulgasse 9,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
00491715627192
invictus Immobilien GmbH
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
07131 13 73 561
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