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immobilie1-ID: 31937349 | Anbieter-ID: EV-2023
Zeit für das Besondere.
590.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Ruhe, Natur, das Grüne. Der Waldrand als Horizont auf einer und der unverbaubare Blick auf den Main und das Tal auf der anderen Seite. Das klingt nach einem idyllischen Ort am Ende der Welt? Wahrlich nicht, denn nahe der großen Kreisstadt Wertheim...
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Ruhe, Natur, das Grüne. Der Waldrand als Horizont auf einer und der unverbaubare Blick auf den Main und das Tal auf der anderen Seite. Das klingt nach einem idyllischen Ort am Ende der Welt? Wahrlich nicht, denn nahe der großen Kreisstadt Wertheim könnte Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Wirklichkeit werden. Ganze ca. 1200 m² groß ist das Grundstück, ca. 270 m² beträgt die Wohnfläche. Als dieses Haus 1986 in massiver Bauweise errichtet wurde, wurde bei der Planung nichts dem Zufall überlassen. Das beginnt mit dem imposanten Eingangsbereich. Großzügigkeit wurde offensichtlich großgeschrieben. Von hier gelangt man zu Küche, Esszimmer (zusammengelegt eine mehr als modern dimensionierte, offene Wohnküche) und zum Wohnzimmer, und dieses weiß zu beeindrucken. Parkettboden, ca. 40 m² groß, unverbaubarer Weitblick auf den Main, großer Balkon und natürlich ein Holzofen. Die Immobilie ist außerdem sehr altersgerecht konzipiert: Trockenes Nachhausekommen aus der Doppelgarage, dann können Hauptbad, Küche, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon ebenerdig erreicht werden. Im Untergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche & Bad attraktive Möglichkeiten. Zwei große Zimmer im Dachgeschoss, wovon eines bereits vollständig ausgebaut ist und über einen Balkon verfügt, runden dieses Angebot ab. Das alles wurde zudem vor wenigen Jahren vollständig und stilvoll modernisiert und das Haus kann im Grunde so wie es ist bezogen werden. Auf Wunsch sogar mit dem abgebildetem Mobiliar. Wir geben zu, diese Immobilie lässt sich schwer in wenigen Zeilen beschreiben. Erfahren Sie sie mit uns!
Ruhe, Natur, das Grüne. Der Waldrand als Horizont auf einer und der unverbaubare Blick auf den Main und das Tal auf der anderen Seite. Das klingt nach einem idyllischen Ort am Ende der Welt? Wahrlich nicht, denn nahe der großen Kreisstadt Wertheim könnte Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Wirklichkeit werden. Ganze ca. 1200 m² groß ist das Grundstück, ca. 270 m² beträgt die Wohnfläche. Als dieses Haus 1986 in massiver Bauweise errichtet wurde, wurde bei der Planung nichts dem Zufall überlassen. Das beginnt mit dem imposanten Eingangsbereich. Großzügigkeit wurde offensichtlich großgeschrieben. Von hier gelangt man zu Küche, Esszimmer (zusammengelegt eine mehr als modern dimensionierte, offene Wohnküche) und zum Wohnzimmer, und dieses weiß zu beeindrucken. Parkettboden, ca. 40 m² groß, unverbaubarer Weitblick auf den Main, großer Balkon und natürlich ein Holzofen. Die Immobilie ist außerdem sehr altersgerecht konzipiert: Trockenes Nachhausekommen aus der Doppelgarage, dann können Hauptbad, Küche, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon ebenerdig erreicht werden. Im Untergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche & Bad attraktive Möglichkeiten. Zwei große Zimmer im Dachgeschoss, wovon eines bereits vollständig ausgebaut ist und über einen Balkon verfügt, runden dieses Angebot ab. Das alles wurde zudem vor wenigen Jahren vollständig und stilvoll modernisiert und das Haus kann im Grunde so wie es ist bezogen werden. Auf Wunsch sogar mit dem abgebildetem Mobiliar. Wir geben zu, diese Immobilie lässt sich schwer in wenigen Zeilen beschreiben. Erfahren Sie sie mit uns!
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1986
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Zimmer6,5
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch95,41 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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Energiepass gültig bis26.01.2030
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Reizvoll an der Mainschleife liegt die rund 620 Einwohner zählende Ortschaft Urphar. Sie gehört seit 1972 zum 8 km entfernten Wertheim. Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von...
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Reizvoll an der Mainschleife liegt die rund 620 Einwohner zählende Ortschaft Urphar. Sie gehört seit 1972 zum 8 km entfernten Wertheim. Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Sie liegt in Tauberfranken und ist die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1976 ist Wertheim eine Große Kreisstadt. Der historische Ortsteil von Urphar drängt sich am Hang hinauf bis zur Wehrkirche, die das Ortsbild prägt. Neubaugebiete schließen sich oberhalb an. Die Urpharer pflegen ein reges Gemeinschaftsleben, das von den Vereinen getragen wird. Urphar verfügt über eine kommunale Kindertagesstätte. Das Städtchen hat außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A3. So ist die Würzburger Stadtmitte in 25 Minuten und in die andere Richtung Aschaffenburg in 33 und Frankfurt in 60 Minuten erreicht.
Reizvoll an der Mainschleife liegt die rund 620 Einwohner zählende Ortschaft Urphar. Sie gehört seit 1972 zum 8 km entfernten Wertheim. Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Sie liegt in Tauberfranken und ist die zweitgrößte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1976 ist Wertheim eine Große Kreisstadt. Der historische Ortsteil von Urphar drängt sich am Hang hinauf bis zur Wehrkirche, die das Ortsbild prägt. Neubaugebiete schließen sich oberhalb an. Die Urpharer pflegen ein reges Gemeinschaftsleben, das von den Vereinen getragen wird. Urphar verfügt über eine kommunale Kindertagesstätte. Das Städtchen hat außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A3. So ist die Würzburger Stadtmitte in 25 Minuten und in die andere Richtung Aschaffenburg in 33 und Frankfurt in 60 Minuten erreicht.
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Kilian Krämer
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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