immobilie1-ID: 31866169 | Anbieter-ID: EV-2873
Hier ist Platz für Ihre Pläne – Wohn-/ Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung!
220.000 €
Kaufpreis
297 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 499 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohnen und...
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 499 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie ein hohes Nutzungspotenzial für unterschiedlichste Anforderungen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 149,18 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 148,11 m² eine weitere Wohneinheit mit insgesamt sechs Zimmern und ebenfalls zwei Bädern. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf rund 297,29 m² – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Bereiche: Im Altbau befinden sich auf ca. 58,62 m² Büroflächen mit einem separaten Tresorraum, die bereits seit Errichtung der Immobilie als solche genutzt wurden. Der Anbau beherbergte ursprünglich eine Metzgerei, wurde jedoch im Jahr 2009 umfassend umgebaut und für die Produktion von Pasta und Speiseeis umgenutzt. Die Produktionsfläche im Anbau umfasst ca. 135,89 m². Insgesamt ergibt sich damit eine Gewerbefläche von ca. 194,51 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird – eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Nebengebäude auf dem Grundstück, die sich ideal als zusätzliche Stauraum- oder Lagermöglichkeiten eignen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die solide Bausubstanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine vielseitige und nachhaltige Nutzung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 149,18 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 148,11 m² eine weitere Wohneinheit mit insgesamt sechs Zimmern und ebenfalls zwei Bädern. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf rund 297,29 m² – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Bereiche: Im Altbau befinden sich auf ca. 58,62 m² Büroflächen mit einem separaten Tresorraum, die bereits seit Errichtung der Immobilie als solche genutzt wurden. Der Anbau beherbergte ursprünglich eine Metzgerei, wurde jedoch im Jahr 2009 umfassend umgebaut und für die Produktion von Pasta und Speiseeis umgenutzt. Die Produktionsfläche im Anbau umfasst ca. 135,89 m². Insgesamt ergibt sich damit eine Gewerbefläche von ca. 194,51 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird – eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Nebengebäude auf dem Grundstück, die sich ideal als zusätzliche Stauraum- oder Lagermöglichkeiten eignen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die solide Bausubstanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine vielseitige und nachhaltige Nutzung.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 499 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie ein hohes Nutzungspotenzial für unterschiedlichste Anforderungen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 149,18 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 148,11 m² eine weitere Wohneinheit mit insgesamt sechs Zimmern und ebenfalls zwei Bädern. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf rund 297,29 m² – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Bereiche: Im Altbau befinden sich auf ca. 58,62 m² Büroflächen mit einem separaten Tresorraum, die bereits seit Errichtung der Immobilie als solche genutzt wurden. Der Anbau beherbergte ursprünglich eine Metzgerei, wurde jedoch im Jahr 2009 umfassend umgebaut und für die Produktion von Pasta und Speiseeis umgenutzt. Die Produktionsfläche im Anbau umfasst ca. 135,89 m². Insgesamt ergibt sich damit eine Gewerbefläche von ca. 194,51 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird – eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Nebengebäude auf dem Grundstück, die sich ideal als zusätzliche Stauraum- oder Lagermöglichkeiten eignen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die solide Bausubstanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine vielseitige und nachhaltige Nutzung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 149,18 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 148,11 m² eine weitere Wohneinheit mit insgesamt sechs Zimmern und ebenfalls zwei Bädern. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf rund 297,29 m² – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Bereiche: Im Altbau befinden sich auf ca. 58,62 m² Büroflächen mit einem separaten Tresorraum, die bereits seit Errichtung der Immobilie als solche genutzt wurden. Der Anbau beherbergte ursprünglich eine Metzgerei, wurde jedoch im Jahr 2009 umfassend umgebaut und für die Produktion von Pasta und Speiseeis umgenutzt. Die Produktionsfläche im Anbau umfasst ca. 135,89 m². Insgesamt ergibt sich damit eine Gewerbefläche von ca. 194,51 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird – eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Nebengebäude auf dem Grundstück, die sich ideal als zusätzliche Stauraum- oder Lagermöglichkeiten eignen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die solide Bausubstanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine vielseitige und nachhaltige Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)297 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)499 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf236,29 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis21.07.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Wertheim-Reicholzheim, einem charmanten Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in das reizvolle Taubertal und umgeben von Weinbergen, bietet...
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Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Wertheim-Reicholzheim, einem charmanten Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in das reizvolle Taubertal und umgeben von Weinbergen, bietet Reicholzheim eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem gewachsenen, traditionsreichen Ortsbild. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und zählt mit rund 1.200 Einwohnern zu den lebendigeren Ortsteilen Wertheims.
Reicholzheim verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bahnstation ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Wertheim, Lauda und darüber hinaus. Die Stadt Wertheim mit ihrer historischen Altstadt, umfangreichen Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar.
Ein weiteres regionales Highlight ist die Universitätsstadt Würzburg, die rund 40 Autominuten entfernt liegt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Unterfrankens bietet Würzburg nicht nur attraktive Arbeitsplätze, sondern auch ein vielfältiges Freizeit-, Gastronomie- und Bildungsangebot – ein klarer Mehrwert für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Reicholzheim verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bahnstation ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Wertheim, Lauda und darüber hinaus. Die Stadt Wertheim mit ihrer historischen Altstadt, umfangreichen Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar.
Ein weiteres regionales Highlight ist die Universitätsstadt Würzburg, die rund 40 Autominuten entfernt liegt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Unterfrankens bietet Würzburg nicht nur attraktive Arbeitsplätze, sondern auch ein vielfältiges Freizeit-, Gastronomie- und Bildungsangebot – ein klarer Mehrwert für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Wertheim-Reicholzheim, einem charmanten Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in das reizvolle Taubertal und umgeben von Weinbergen, bietet Reicholzheim eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem gewachsenen, traditionsreichen Ortsbild. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück und zählt mit rund 1.200 Einwohnern zu den lebendigeren Ortsteilen Wertheims.
Reicholzheim verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bahnstation ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Wertheim, Lauda und darüber hinaus. Die Stadt Wertheim mit ihrer historischen Altstadt, umfangreichen Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar.
Ein weiteres regionales Highlight ist die Universitätsstadt Würzburg, die rund 40 Autominuten entfernt liegt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Unterfrankens bietet Würzburg nicht nur attraktive Arbeitsplätze, sondern auch ein vielfältiges Freizeit-, Gastronomie- und Bildungsangebot – ein klarer Mehrwert für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Reicholzheim verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bahnstation ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Wertheim, Lauda und darüber hinaus. Die Stadt Wertheim mit ihrer historischen Altstadt, umfangreichen Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar.
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Wertheim Baden-Württemberg Deutschland (97877)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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