immobilie1-ID: 32050751 | Anbieter-ID: 6899
Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück
253.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
923 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorteilen fortlaufender Modernisierungen. Schon 1976/77 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass eine gute Basis für die weitere Entwicklung...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorteilen fortlaufender Modernisierungen. Schon 1976/77 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass eine gute Basis für die weitere Entwicklung geschaffen wurde. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m² und bietet damit reichlich Platz für Garten, Freizeit und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Daneben stehen ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette – beide erst im Jahr 2021 stilvoll erneuert.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer nutzbar – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der Anfang der 2000er Jahre erneuerten Dacheindeckung ist dieser Bereich optimal geschützt.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang begehbar. Er bietet praktische Nutzflächen: einen Heizraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1994) und Waschmaschinenanschluss, einen Lager- und Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen separaten Tankraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1970. Es verfügt über zwei separate Garagen, die 2019 mit elektrischen Toren ausgestattet wurden, sowie einen Nebenraum, der sich hervorragend für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Für angenehme Wohnatmosphäre sorgen zudem die im Jahr 2015 eingebauten Kunststofffenster, die das Haus nicht nur energetisch verbessern, sondern auch optisch aufwerten.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den kontinuierlichen Modernisierungen und dem weitläufigen Grundstück von ca. 923 m² bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Daneben stehen ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette – beide erst im Jahr 2021 stilvoll erneuert.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer nutzbar – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der Anfang der 2000er Jahre erneuerten Dacheindeckung ist dieser Bereich optimal geschützt.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang begehbar. Er bietet praktische Nutzflächen: einen Heizraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1994) und Waschmaschinenanschluss, einen Lager- und Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen separaten Tankraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1970. Es verfügt über zwei separate Garagen, die 2019 mit elektrischen Toren ausgestattet wurden, sowie einen Nebenraum, der sich hervorragend für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Für angenehme Wohnatmosphäre sorgen zudem die im Jahr 2015 eingebauten Kunststofffenster, die das Haus nicht nur energetisch verbessern, sondern auch optisch aufwerten.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den kontinuierlichen Modernisierungen und dem weitläufigen Grundstück von ca. 923 m² bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorteilen fortlaufender Modernisierungen. Schon 1976/77 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass eine gute Basis für die weitere Entwicklung geschaffen wurde. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m² und bietet damit reichlich Platz für Garten, Freizeit und Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Daneben stehen ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette – beide erst im Jahr 2021 stilvoll erneuert.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer nutzbar – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der Anfang der 2000er Jahre erneuerten Dacheindeckung ist dieser Bereich optimal geschützt.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang begehbar. Er bietet praktische Nutzflächen: einen Heizraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1994) und Waschmaschinenanschluss, einen Lager- und Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen separaten Tankraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1970. Es verfügt über zwei separate Garagen, die 2019 mit elektrischen Toren ausgestattet wurden, sowie einen Nebenraum, der sich hervorragend für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Für angenehme Wohnatmosphäre sorgen zudem die im Jahr 2015 eingebauten Kunststofffenster, die das Haus nicht nur energetisch verbessern, sondern auch optisch aufwerten.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den kontinuierlichen Modernisierungen und dem weitläufigen Grundstück von ca. 923 m² bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Daneben stehen ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette – beide erst im Jahr 2021 stilvoll erneuert.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer nutzbar – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der Anfang der 2000er Jahre erneuerten Dacheindeckung ist dieser Bereich optimal geschützt.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang begehbar. Er bietet praktische Nutzflächen: einen Heizraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1994) und Waschmaschinenanschluss, einen Lager- und Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen separaten Tankraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1970. Es verfügt über zwei separate Garagen, die 2019 mit elektrischen Toren ausgestattet wurden, sowie einen Nebenraum, der sich hervorragend für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Für angenehme Wohnatmosphäre sorgen zudem die im Jahr 2015 eingebauten Kunststofffenster, die das Haus nicht nur energetisch verbessern, sondern auch optisch aufwerten.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den kontinuierlichen Modernisierungen und dem weitläufigen Grundstück von ca. 923 m² bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Kosten
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Kaufpreis253.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1946
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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Grundstücksfläche (ca.)923 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster 2-fach aus 2015
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994
Fenster: Kunststofffenster 2-fach aus 2015
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung in Neustadt-Erlach. Zum Mainufer sind es nur weinige Schritte. Die Lage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht auf den Fluss, sondern auch eine perfekte Mischung aus Ruhe...
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Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung in Neustadt-Erlach. Zum Mainufer sind es nur weinige Schritte. Die Lage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht auf den Fluss, sondern auch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur. Dennoch sind sowohl die nächste Stadt als auch die umliegenden Dörfer und Städte bequem zu erreichen, was eine ideale Verbindung von Landleben und urbanem Komfort ermöglicht.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung in Neustadt-Erlach. Zum Mainufer sind es nur weinige Schritte. Die Lage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht auf den Fluss, sondern auch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Natur. Dennoch sind sowohl die nächste Stadt als auch die umliegenden Dörfer und Städte bequem zu erreichen, was eine ideale Verbindung von Landleben und urbanem Komfort ermöglicht.
Neustadt Erlach Bayern Deutschland (97845)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Tengler
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6,
97816 Lohr a. Main
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Ludwigstr. 6,
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09352/60 38 4-15
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
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09352 603840
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