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immobilie1-ID: 32004657 | Anbieter-ID: EV-3178
Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
399.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses massiv gebaute, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in Erlenbach bei Marktheidenfeld. Mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf einem...
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Dieses massiv gebaute, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in Erlenbach bei Marktheidenfeld. Mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 816 m² großen Grundstück erbaut, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus wurde auf einem soliden Grundstock aus dem Jahr 1939 errichtet, 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert es sich in gepflegtem Zustand mit zahlreichen Modernisierungen – darunter neue Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine zeitgemäße Heiztechnik.
Der schön angelegte Garten lädt zum Relaxen, Gärtnern oder entspannte Grill-Abende ein.
Ausstattung und Highlights:
- ca. 225 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, oder als klassisches Zweifamilienhaus
- 816 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Komplett unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2007) für energieeffizientes Heizen
- Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
- Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp – aktuell ca. 410 € monatliche Einspeisevergütung
- Großer Carport mit zusätzlichen Stellplätzen
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohngegend
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie!
Das Haus wurde auf einem soliden Grundstock aus dem Jahr 1939 errichtet, 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert es sich in gepflegtem Zustand mit zahlreichen Modernisierungen – darunter neue Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine zeitgemäße Heiztechnik.
Der schön angelegte Garten lädt zum Relaxen, Gärtnern oder entspannte Grill-Abende ein.
Ausstattung und Highlights:
- ca. 225 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, oder als klassisches Zweifamilienhaus
- 816 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Komplett unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2007) für energieeffizientes Heizen
- Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
- Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp – aktuell ca. 410 € monatliche Einspeisevergütung
- Großer Carport mit zusätzlichen Stellplätzen
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohngegend
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie!
Dieses massiv gebaute, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in Erlenbach bei Marktheidenfeld. Mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 816 m² großen Grundstück erbaut, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus wurde auf einem soliden Grundstock aus dem Jahr 1939 errichtet, 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert es sich in gepflegtem Zustand mit zahlreichen Modernisierungen – darunter neue Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine zeitgemäße Heiztechnik.
Der schön angelegte Garten lädt zum Relaxen, Gärtnern oder entspannte Grill-Abende ein.
Ausstattung und Highlights:
- ca. 225 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, oder als klassisches Zweifamilienhaus
- 816 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Komplett unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2007) für energieeffizientes Heizen
- Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
- Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp – aktuell ca. 410 € monatliche Einspeisevergütung
- Großer Carport mit zusätzlichen Stellplätzen
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohngegend
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Das Haus wurde auf einem soliden Grundstock aus dem Jahr 1939 errichtet, 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert es sich in gepflegtem Zustand mit zahlreichen Modernisierungen – darunter neue Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine zeitgemäße Heiztechnik.
Der schön angelegte Garten lädt zum Relaxen, Gärtnern oder entspannte Grill-Abende ein.
Ausstattung und Highlights:
- ca. 225 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, oder als klassisches Zweifamilienhaus
- 816 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Komplett unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2007) für energieeffizientes Heizen
- Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
- Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp – aktuell ca. 410 € monatliche Einspeisevergütung
- Großer Carport mit zusätzlichen Stellplätzen
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohngegend
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1939
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)225 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)816 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf51,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erlenbach bei Marktheidenfeld, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Maintals, bietet Erlenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem...
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Die Immobilie befindet sich in Erlenbach bei Marktheidenfeld, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Maintals, bietet Erlenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten (wird aktuell neu gebaut), Arztpraxen sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden verfügbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich in Marktheidenfeld, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Dank der nahegelegenen Bundesstraße B8 sowie der Autobahn A3 ist Erlenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Würzburg erreicht man in etwa 30 Minuten mit dem Auto, was den Ort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren, ein Spaziergang durch die Weinberge oder ein Besuch am nahegelegenen Mainufer. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Erlenbach zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten (wird aktuell neu gebaut), Arztpraxen sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden verfügbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich in Marktheidenfeld, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Dank der nahegelegenen Bundesstraße B8 sowie der Autobahn A3 ist Erlenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Würzburg erreicht man in etwa 30 Minuten mit dem Auto, was den Ort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren, ein Spaziergang durch die Weinberge oder ein Besuch am nahegelegenen Mainufer. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Erlenbach zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Immobilie befindet sich in Erlenbach bei Marktheidenfeld, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Maintals, bietet Erlenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten (wird aktuell neu gebaut), Arztpraxen sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden verfügbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich in Marktheidenfeld, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Dank der nahegelegenen Bundesstraße B8 sowie der Autobahn A3 ist Erlenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Würzburg erreicht man in etwa 30 Minuten mit dem Auto, was den Ort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren, ein Spaziergang durch die Weinberge oder ein Besuch am nahegelegenen Mainufer. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Erlenbach zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten (wird aktuell neu gebaut), Arztpraxen sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden verfügbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich in Marktheidenfeld, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
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Erlenbach bei Marktheidenfeld Bayern Deutschland (97837)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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97070 Würzburg
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