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immobilie1-ID: 32441695 | Anbieter-ID: 6965
Am Fuße der Burg Rieneck - Wohnhaus mit viel Potenzial
135.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Wohnhaus in gewachsener Lage von Rieneck befindet sich am Fuße der Burg Rieneck und bietet eine solide bauliche Grundlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1920 datiert, eine gesicherte Angabe liegt...
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Dieses Wohnhaus in gewachsener Lage von Rieneck befindet sich am Fuße der Burg Rieneck und bietet eine solide bauliche Grundlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1920 datiert, eine gesicherte Angabe liegt jedoch nicht vor. Im Jahr 1952 erfolgten eine Aufstockung sowie ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. 1963 wurde das Gebäude erneut baulich ergänzt; in diesem Zuge wurde der zuvor außenliegende Treppenaufgang geschlossen und in das Haus integriert. Seitdem erfolgt die Erschließung über ein innenliegendes Treppenhaus.
Das Gebäude wurde in den Hang gebaut und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Eine klassische, in sich abgeschlossene Aufteilung besteht nicht; sämtliche Geschosse sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen dadurch flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizraum mit Waschküche sowie ein Mostkeller und ein Vorratskeller. Von hier aus führt eine massive Treppe in die darüberliegenden Etagen.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiterer Raum liegt aufgrund der Hanglage teilweise im Untergeschoss. Dieses Geschoss wird über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt; der Kachelofen dient als zusätzliche Wärmequelle.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt hier überwiegend über Holz; im Bad ist ergänzend eine Stromheizung installiert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch die besondere Hanglage besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Freisitz, kleiner Grünfläche und Gartenhütte schafft einen geschützten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Carport sowie zu einer Garage umgebaut wurde. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Diese separate Einheit erweitert das Nutzungsspektrum deutlich – sei es für Hobbys, Feiern, Lagerzwecke oder als eigenständiger Freizeitbereich.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Umfangreichere Modernisierungen wurden zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weder technisch noch energetisch den heutigen Anforderungen. Der erforderliche Modernisierungsumfang ist entsprechend in der Investitionsplanung zu berücksichtigen.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick, technischem Verständnis und der Bereitschaft, substanzielle Eigenleistung einzubringen. Die Lage am Fuße der Burg, die Hangbebauung mit Gartenzugang sowie das zusätzliche Grundstück mit Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Das Gebäude wurde in den Hang gebaut und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Eine klassische, in sich abgeschlossene Aufteilung besteht nicht; sämtliche Geschosse sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen dadurch flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizraum mit Waschküche sowie ein Mostkeller und ein Vorratskeller. Von hier aus führt eine massive Treppe in die darüberliegenden Etagen.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiterer Raum liegt aufgrund der Hanglage teilweise im Untergeschoss. Dieses Geschoss wird über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt; der Kachelofen dient als zusätzliche Wärmequelle.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt hier überwiegend über Holz; im Bad ist ergänzend eine Stromheizung installiert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch die besondere Hanglage besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Freisitz, kleiner Grünfläche und Gartenhütte schafft einen geschützten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Carport sowie zu einer Garage umgebaut wurde. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Diese separate Einheit erweitert das Nutzungsspektrum deutlich – sei es für Hobbys, Feiern, Lagerzwecke oder als eigenständiger Freizeitbereich.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Umfangreichere Modernisierungen wurden zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weder technisch noch energetisch den heutigen Anforderungen. Der erforderliche Modernisierungsumfang ist entsprechend in der Investitionsplanung zu berücksichtigen.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick, technischem Verständnis und der Bereitschaft, substanzielle Eigenleistung einzubringen. Die Lage am Fuße der Burg, die Hangbebauung mit Gartenzugang sowie das zusätzliche Grundstück mit Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Dieses Wohnhaus in gewachsener Lage von Rieneck befindet sich am Fuße der Burg Rieneck und bietet eine solide bauliche Grundlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1920 datiert, eine gesicherte Angabe liegt jedoch nicht vor. Im Jahr 1952 erfolgten eine Aufstockung sowie ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. 1963 wurde das Gebäude erneut baulich ergänzt; in diesem Zuge wurde der zuvor außenliegende Treppenaufgang geschlossen und in das Haus integriert. Seitdem erfolgt die Erschließung über ein innenliegendes Treppenhaus.
Das Gebäude wurde in den Hang gebaut und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Eine klassische, in sich abgeschlossene Aufteilung besteht nicht; sämtliche Geschosse sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen dadurch flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizraum mit Waschküche sowie ein Mostkeller und ein Vorratskeller. Von hier aus führt eine massive Treppe in die darüberliegenden Etagen.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiterer Raum liegt aufgrund der Hanglage teilweise im Untergeschoss. Dieses Geschoss wird über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt; der Kachelofen dient als zusätzliche Wärmequelle.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt hier überwiegend über Holz; im Bad ist ergänzend eine Stromheizung installiert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch die besondere Hanglage besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Freisitz, kleiner Grünfläche und Gartenhütte schafft einen geschützten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Carport sowie zu einer Garage umgebaut wurde. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Diese separate Einheit erweitert das Nutzungsspektrum deutlich – sei es für Hobbys, Feiern, Lagerzwecke oder als eigenständiger Freizeitbereich.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Umfangreichere Modernisierungen wurden zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weder technisch noch energetisch den heutigen Anforderungen. Der erforderliche Modernisierungsumfang ist entsprechend in der Investitionsplanung zu berücksichtigen.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick, technischem Verständnis und der Bereitschaft, substanzielle Eigenleistung einzubringen. Die Lage am Fuße der Burg, die Hangbebauung mit Gartenzugang sowie das zusätzliche Grundstück mit Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Das Gebäude wurde in den Hang gebaut und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Eine klassische, in sich abgeschlossene Aufteilung besteht nicht; sämtliche Geschosse sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen dadurch flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizraum mit Waschküche sowie ein Mostkeller und ein Vorratskeller. Von hier aus führt eine massive Treppe in die darüberliegenden Etagen.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiterer Raum liegt aufgrund der Hanglage teilweise im Untergeschoss. Dieses Geschoss wird über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt; der Kachelofen dient als zusätzliche Wärmequelle.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt hier überwiegend über Holz; im Bad ist ergänzend eine Stromheizung installiert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch die besondere Hanglage besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Freisitz, kleiner Grünfläche und Gartenhütte schafft einen geschützten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Carport sowie zu einer Garage umgebaut wurde. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Diese separate Einheit erweitert das Nutzungsspektrum deutlich – sei es für Hobbys, Feiern, Lagerzwecke oder als eigenständiger Freizeitbereich.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Umfangreichere Modernisierungen wurden zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weder technisch noch energetisch den heutigen Anforderungen. Der erforderliche Modernisierungsumfang ist entsprechend in der Investitionsplanung zu berücksichtigen.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick, technischem Verständnis und der Bereitschaft, substanzielle Eigenleistung einzubringen. Die Lage am Fuße der Burg, die Hangbebauung mit Gartenzugang sowie das zusätzliche Grundstück mit Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)285 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf326,36 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis28.05.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rieneck, einer kleinen Stadt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken. Rieneck verbindet den Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit der Ruhe und Naturnähe des Spessarts – ein Standort für Menschen, die bewusst...
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Die Immobilie befindet sich in Rieneck, einer kleinen Stadt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken. Rieneck verbindet den Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit der Ruhe und Naturnähe des Spessarts – ein Standort für Menschen, die bewusst überschaubare Strukturen und ein persönliches Umfeld schätzen.
Prägend für das Stadtbild ist die hoch über dem Sinntal gelegene Burg Rieneck, die der Stadt ihren historischen Charakter verleiht. Die Umgebung ist von Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Weitere Infrastruktur, Fachgeschäfte und größere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Gemünden am Main oder Lohr am Main, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein Bahnhof sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Rieneck steht für naturnahes Wohnen in einer kleinen Stadt mit Geschichte, Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Prägend für das Stadtbild ist die hoch über dem Sinntal gelegene Burg Rieneck, die der Stadt ihren historischen Charakter verleiht. Die Umgebung ist von Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Weitere Infrastruktur, Fachgeschäfte und größere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Gemünden am Main oder Lohr am Main, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein Bahnhof sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Rieneck steht für naturnahes Wohnen in einer kleinen Stadt mit Geschichte, Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in Rieneck, einer kleinen Stadt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken. Rieneck verbindet den Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit der Ruhe und Naturnähe des Spessarts – ein Standort für Menschen, die bewusst überschaubare Strukturen und ein persönliches Umfeld schätzen.
Prägend für das Stadtbild ist die hoch über dem Sinntal gelegene Burg Rieneck, die der Stadt ihren historischen Charakter verleiht. Die Umgebung ist von Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Weitere Infrastruktur, Fachgeschäfte und größere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Gemünden am Main oder Lohr am Main, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein Bahnhof sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Rieneck steht für naturnahes Wohnen in einer kleinen Stadt mit Geschichte, Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Prägend für das Stadtbild ist die hoch über dem Sinntal gelegene Burg Rieneck, die der Stadt ihren historischen Charakter verleiht. Die Umgebung ist von Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Weitere Infrastruktur, Fachgeschäfte und größere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Gemünden am Main oder Lohr am Main, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein Bahnhof sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Rieneck steht für naturnahes Wohnen in einer kleinen Stadt mit Geschichte, Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Rieneck Bayern Deutschland (97794)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Sebastian Menz
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352/60 38 4-11
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352 603840
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