immobilie1-ID: 32379507 | Anbieter-ID: 6931
Ihr neues Zuhause in der Altstadt von Gemünden – ruhig gelegen, mit Terrasse
195.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese Eigentumswohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb der Gemündener Altstadt. Trotz der zentralen Umgebung liegt das Objekt geschützt und abseits von Durchgangsverkehr – ein echter Vorteil für alle, die innenstadtnah wohnen...
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Diese Eigentumswohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb der Gemündener Altstadt. Trotz der zentralen Umgebung liegt das Objekt geschützt und abseits von Durchgangsverkehr – ein echter Vorteil für alle, die innenstadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein Parkplatz direkt am Haus unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser seltenen Kombination.
Die Wohnung bietet einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders komfortabel: Neben einem innenliegenden Duschbad mit Abluft steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einer angenehmen Aussicht überzeugt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, teilweise wurde Laminat verlegt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Eigennutzer: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lage, Ruhe und Potenzial höher bewerten als kurzfristigen Perfektionszustand. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und das besondere Flair der Gemündener Altstadt schätzt, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive.
Die Wohnung bietet einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders komfortabel: Neben einem innenliegenden Duschbad mit Abluft steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einer angenehmen Aussicht überzeugt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, teilweise wurde Laminat verlegt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Eigennutzer: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lage, Ruhe und Potenzial höher bewerten als kurzfristigen Perfektionszustand. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und das besondere Flair der Gemündener Altstadt schätzt, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb der Gemündener Altstadt. Trotz der zentralen Umgebung liegt das Objekt geschützt und abseits von Durchgangsverkehr – ein echter Vorteil für alle, die innenstadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein Parkplatz direkt am Haus unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser seltenen Kombination.
Die Wohnung bietet einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders komfortabel: Neben einem innenliegenden Duschbad mit Abluft steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einer angenehmen Aussicht überzeugt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, teilweise wurde Laminat verlegt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Eigennutzer: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lage, Ruhe und Potenzial höher bewerten als kurzfristigen Perfektionszustand. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und das besondere Flair der Gemündener Altstadt schätzt, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive.
Die Wohnung bietet einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders komfortabel: Neben einem innenliegenden Duschbad mit Abluft steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einer angenehmen Aussicht überzeugt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, teilweise wurde Laminat verlegt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Eigennutzer: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lage, Ruhe und Potenzial höher bewerten als kurzfristigen Perfektionszustand. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und das besondere Flair der Gemündener Altstadt schätzt, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Kaufpreis pro m²1.392,86 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)13,82 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis14.06.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Personenaufzug
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Gemünden am Main, eingebettet in die historische Altstadt. Trotz der innerstädtischen Umgebung ist die Wohnlage geprägt von Gelassenheit und...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Gemünden am Main, eingebettet in die historische Altstadt. Trotz der innerstädtischen Umgebung ist die Wohnlage geprägt von Gelassenheit und Abgeschiedenheit – ein Umstand, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Die Altstadt von Gemünden am Main zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Historische Bausubstanz, kleine Gassen und das lebendige, aber nicht überlaufene Stadtbild schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben ermöglicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Die Altstadt von Gemünden am Main zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Historische Bausubstanz, kleine Gassen und das lebendige, aber nicht überlaufene Stadtbild schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben ermöglicht.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Gemünden am Main, eingebettet in die historische Altstadt. Trotz der innerstädtischen Umgebung ist die Wohnlage geprägt von Gelassenheit und Abgeschiedenheit – ein Umstand, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Die Altstadt von Gemünden am Main zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Historische Bausubstanz, kleine Gassen und das lebendige, aber nicht überlaufene Stadtbild schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben ermöglicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
Die Altstadt von Gemünden am Main zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Historische Bausubstanz, kleine Gassen und das lebendige, aber nicht überlaufene Stadtbild schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben ermöglicht.
Gemünden Bayern Deutschland (97737)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Sebastian Menz
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352/60 38 4-11
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
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09352 603840
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