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immobilie1-ID: 32174223 | Anbieter-ID: EV-3229
Raus auf's Land: Ihr neues Zuhause mit Garten & Weitblick
240.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem schön gelegenen sonnigen, ca. 895 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gemünden-Wernfeld erbaut. Eine Familie wird sich in diesem in massiver Bauweise erbauten Haus sicher...
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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem schön gelegenen sonnigen, ca. 895 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gemünden-Wernfeld erbaut. Eine Familie wird sich in diesem in massiver Bauweise erbauten Haus sicher wohlfühlen, denn es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Sie erwartet, neben 5 Zimmern und 2 Tageslichtbädern, eine Küche mit Essbereich und Zugang auf den überdachten Balkon und in den Garten. Wichtig zu erwähnen ist auch ein mögliches Ausbaupotential im großzügigen Dachgeschoss, welches die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal deutlich erweitern würden.
Insgesamt begeistert das Haus durch eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, die nach Sanierung ein harmonisches Wohnkonzept ermöglicht.
Ein besonderes Plus ist der große Garten in sonniger Ausrichtung. Hier können Sie einen idyllischen Rückzugsort erschaffen oder ihn als als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie gestalten. Die Einzelgarage sollte ebenso erwähnt werden. Erst kürzlich wurde Glasfaser in das Haus gelegt, sodass auch Home Office kein Problem darstellt.
Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.
Insgesamt begeistert das Haus durch eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, die nach Sanierung ein harmonisches Wohnkonzept ermöglicht.
Ein besonderes Plus ist der große Garten in sonniger Ausrichtung. Hier können Sie einen idyllischen Rückzugsort erschaffen oder ihn als als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie gestalten. Die Einzelgarage sollte ebenso erwähnt werden. Erst kürzlich wurde Glasfaser in das Haus gelegt, sodass auch Home Office kein Problem darstellt.
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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem schön gelegenen sonnigen, ca. 895 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gemünden-Wernfeld erbaut. Eine Familie wird sich in diesem in massiver Bauweise erbauten Haus sicher wohlfühlen, denn es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Sie erwartet, neben 5 Zimmern und 2 Tageslichtbädern, eine Küche mit Essbereich und Zugang auf den überdachten Balkon und in den Garten. Wichtig zu erwähnen ist auch ein mögliches Ausbaupotential im großzügigen Dachgeschoss, welches die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal deutlich erweitern würden.
Insgesamt begeistert das Haus durch eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, die nach Sanierung ein harmonisches Wohnkonzept ermöglicht.
Ein besonderes Plus ist der große Garten in sonniger Ausrichtung. Hier können Sie einen idyllischen Rückzugsort erschaffen oder ihn als als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie gestalten. Die Einzelgarage sollte ebenso erwähnt werden. Erst kürzlich wurde Glasfaser in das Haus gelegt, sodass auch Home Office kein Problem darstellt.
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Insgesamt begeistert das Haus durch eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, die nach Sanierung ein harmonisches Wohnkonzept ermöglicht.
Ein besonderes Plus ist der große Garten in sonniger Ausrichtung. Hier können Sie einen idyllischen Rückzugsort erschaffen oder ihn als als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie gestalten. Die Einzelgarage sollte ebenso erwähnt werden. Erst kürzlich wurde Glasfaser in das Haus gelegt, sodass auch Home Office kein Problem darstellt.
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Kosten
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Kaufpreis240.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)895 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf333,93 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis08.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ihren Namen hat die Stadt Gemünden von den Mündungen von Fränkischer Saale und Sinn in den Main. Wasser und Wald sind die prägenden Elemente der Stadt, die das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" trägt. Gemünden a. Main ist für den...
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Ihren Namen hat die Stadt Gemünden von den Mündungen von Fränkischer Saale und Sinn in den Main. Wasser und Wald sind die prägenden Elemente der Stadt, die das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" trägt. Gemünden a. Main ist für den nördlichen Teil des Landkreises Main-Spessart ein Zentrum für das Main-, Sinn- und Saaletal mit mittelzentralen Einrichtungen. Diese verleiht Gemünden eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wernfeld in schöner, ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten und eine Grundschule verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität für junge Familien. Je ein Bäcker und ein Metzger befinden sich ebenfalls im Ort. Zudem liegt Wernfeld direkt an der Bundesstraße 26, hat einen eigenen Bahnhof und ist somit bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. In Gemünden sind alle schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen vorhanden: gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, Friedrich List-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule, Stadtjugendpflege, etc.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wernfeld in schöner, ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten und eine Grundschule verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität für junge Familien. Je ein Bäcker und ein Metzger befinden sich ebenfalls im Ort. Zudem liegt Wernfeld direkt an der Bundesstraße 26, hat einen eigenen Bahnhof und ist somit bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. In Gemünden sind alle schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen vorhanden: gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, Friedrich List-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule, Stadtjugendpflege, etc.
Ihren Namen hat die Stadt Gemünden von den Mündungen von Fränkischer Saale und Sinn in den Main. Wasser und Wald sind die prägenden Elemente der Stadt, die das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" trägt. Gemünden a. Main ist für den nördlichen Teil des Landkreises Main-Spessart ein Zentrum für das Main-, Sinn- und Saaletal mit mittelzentralen Einrichtungen. Diese verleiht Gemünden eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wernfeld in schöner, ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten und eine Grundschule verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität für junge Familien. Je ein Bäcker und ein Metzger befinden sich ebenfalls im Ort. Zudem liegt Wernfeld direkt an der Bundesstraße 26, hat einen eigenen Bahnhof und ist somit bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. In Gemünden sind alle schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen vorhanden: gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, Friedrich List-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule, Stadtjugendpflege, etc.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wernfeld in schöner, ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten und eine Grundschule verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität für junge Familien. Je ein Bäcker und ein Metzger befinden sich ebenfalls im Ort. Zudem liegt Wernfeld direkt an der Bundesstraße 26, hat einen eigenen Bahnhof und ist somit bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen.
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Gemünden am Main Bayern Deutschland (97737)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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