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immobilie1-ID: 32185281 | Anbieter-ID: EV-3256
Das perfekte Zuhause für zwei Generationen!
298.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Wohnen über mehrere Generationen hinweg. Zuletzt wurde das Haus als zwei separate Wohneinheiten genutzt und...
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Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Wohnen über mehrere Generationen hinweg. Zuletzt wurde das Haus als zwei separate Wohneinheiten genutzt und verfügt insgesamt über 6 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 181 m². Zusätzlich stehen zwei Räume im Spitzboden zur Verfügung, die aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind und als Stauraum oder weitere Zimmer nutzbar sind.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert, während Dach, Fenster, Badezimmer und Leitungen noch aus dem Baujahr stammen und teilweise modernisiert werden sollten. Zwei Dachliegefenster wurden 2025 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine übergroße Einzelgarage, die Platz für ein Auto sowie Fahrräder oder Roller bietet.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen offen und zeitgemäß gestalten – ideal für Familien oder Generationen, die ein flexibles Wohnkonzept schätzen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert, während Dach, Fenster, Badezimmer und Leitungen noch aus dem Baujahr stammen und teilweise modernisiert werden sollten. Zwei Dachliegefenster wurden 2025 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine übergroße Einzelgarage, die Platz für ein Auto sowie Fahrräder oder Roller bietet.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen offen und zeitgemäß gestalten – ideal für Familien oder Generationen, die ein flexibles Wohnkonzept schätzen.
Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Wohnen über mehrere Generationen hinweg. Zuletzt wurde das Haus als zwei separate Wohneinheiten genutzt und verfügt insgesamt über 6 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 181 m². Zusätzlich stehen zwei Räume im Spitzboden zur Verfügung, die aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind und als Stauraum oder weitere Zimmer nutzbar sind.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert, während Dach, Fenster, Badezimmer und Leitungen noch aus dem Baujahr stammen und teilweise modernisiert werden sollten. Zwei Dachliegefenster wurden 2025 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine übergroße Einzelgarage, die Platz für ein Auto sowie Fahrräder oder Roller bietet.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen offen und zeitgemäß gestalten – ideal für Familien oder Generationen, die ein flexibles Wohnkonzept schätzen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung wurde 2004 erneuert, während Dach, Fenster, Badezimmer und Leitungen noch aus dem Baujahr stammen und teilweise modernisiert werden sollten. Zwei Dachliegefenster wurden 2025 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine übergroße Einzelgarage, die Platz für ein Auto sowie Fahrräder oder Roller bietet.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen offen und zeitgemäß gestalten – ideal für Familien oder Generationen, die ein flexibles Wohnkonzept schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)580 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis21.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in einer familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Hörblach von Schwarzach am Main. Der charmante Weinort Schwarzach am Main überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in einer familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Hörblach von Schwarzach am Main. Der charmante Weinort Schwarzach am Main überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort, der Realschule Dettelbach in ca. 5 km Entfernung sowie dem nahegelegenen Egbert-Gymnasium in Münsterschwarzach. Für Freizeit und Sport bietet Schwarzach ein breites Angebot – der Fußballplatz und der SC Schwarzach e. V. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem laden Mainufer, Rad- und Wanderwege zur Erholung ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 und A3 sind Würzburg, Kitzingen und die gesamte Region bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort, der Realschule Dettelbach in ca. 5 km Entfernung sowie dem nahegelegenen Egbert-Gymnasium in Münsterschwarzach. Für Freizeit und Sport bietet Schwarzach ein breites Angebot – der Fußballplatz und der SC Schwarzach e. V. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem laden Mainufer, Rad- und Wanderwege zur Erholung ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 und A3 sind Würzburg, Kitzingen und die gesamte Region bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in einer familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Hörblach von Schwarzach am Main. Der charmante Weinort Schwarzach am Main überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort, der Realschule Dettelbach in ca. 5 km Entfernung sowie dem nahegelegenen Egbert-Gymnasium in Münsterschwarzach. Für Freizeit und Sport bietet Schwarzach ein breites Angebot – der Fußballplatz und der SC Schwarzach e. V. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem laden Mainufer, Rad- und Wanderwege zur Erholung ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 und A3 sind Würzburg, Kitzingen und die gesamte Region bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort, der Realschule Dettelbach in ca. 5 km Entfernung sowie dem nahegelegenen Egbert-Gymnasium in Münsterschwarzach. Für Freizeit und Sport bietet Schwarzach ein breites Angebot – der Fußballplatz und der SC Schwarzach e. V. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem laden Mainufer, Rad- und Wanderwege zur Erholung ein.
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Schwarzach am Main Bayern Deutschland (97359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Sabrina Zackel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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